Aller directement au contenu
Logo de Weeda & Jellema Makelaardij

Oosterwal 22

4101EA Culemborg • Gelderland

Disponible

€ 535.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 547.550

Prix d'achat /m²: € 4.908

Galerie de photos

Oosterwal 22 Culemborg
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hoekwoning met zonnige tuin én luxe vrijstaand bijgebouw met veranda op een van de mooiste locaties van Culemborg! Aan de rustige en karakteristieke Oosterwal, binnen het beschermde stadsgezicht, ligt deze sfeervolle hoekwoning met vrij uitzicht, een zonnige tuin op het zuidwesten en een multifunctioneel bijgebouw met ruime vliering. Een bijzondere plek waar rust, privacy en ruimte samenkomen, terwijl alle voorzieningen van de historische binnenstad zich op loopafstand bevinden. Ook scholen, sportvoorzieningen, het NS-station en de uiterwaarden van de Lek bevinden zich op korte afstand. Het vrije uitzicht aan de voorzijde geeft de woning een heerlijk ruimtelijk gevoel en maakt deze locatie extra aantrekkelijk. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een praktische tweede verdieping. De zonnige achtertuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte en biedt volop gelegenheid om te genieten van de middag- en avondzon. Een absolute blikvanger is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw met sfeervolle veranda. Deze hoogwaardige ruimte vormt een volwaardig verlengstuk van de woning en biedt tal van mogelijkheden, zoals een kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte, gastenverblijf, hobbyruimte of luxe berging. Dankzij de aanwezigheid van verwarming, warm en koud water, internet en elektra biedt deze ruimte een unieke plek om te werken, creëren, ontspannen of gasten te ontvangen. De combinatie van de centrale ligging, het vrije uitzicht, de zonnige tuin en het luxe multifunctionele bijgebouw maakt dit een woning die zich duidelijk onderscheidt. Bouwjaar: 1986 Inhoud: 403 m³ Woonopp.: 109 m² Perc.opp.: 152 m² Bijgebouw: 31 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer biedt dankzij de hoekligging een prettige hoeveelheid daglicht en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de sfeervol aangelegde achtertuin. Hierdoor ontstaat een aangename relatie tussen binnen en buiten. De moderne keuken met keramisch werkblad is praktisch ingericht en beschikt over voldoende werk- en bergruimte. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, allen voorzien van een gietvloer. De complete badkamer is beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met overloop, technische ruimte/wasruimte en een volwaardige ruime vierde slaapkamer tevens met gietvloer. Dankzij de dakkapel en het dakraam is deze verdieping licht en uitstekend bruikbaar als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin en bijgebouw: De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor is er volop gelegenheid om van de zon te genieten, zowel overdag als in de avond. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom. Achter in de tuin bevindt zich het multifunctionele bijgebouw met veranda. Dit fraai uitgevoerde gebouw is in 2010 met gebruik van hoogwaardige materialen gerealiseerd, volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, warm en koud water, internet, telefoonaansluitingen en een eigen elektrische installatie met drie groepen. Verder beschikt het gebouw over drie dakramen, een ruime vliering en een op afstand bedienbare roldeur. Hierdoor is het uitstekend geschikt voor wonen en werken aan huis, een praktijkruimte, (zorg)woning, atelier, hobbyruimte of royale berging. Ligging: De woning ligt op een rustige locatie aan de rand van het historische centrum van Culemborg. Binnen enkele minuten wandel je naar winkels, supermarkten, restaurants, terrassen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties, het NS-station en de uiterwaarden langs de Lek bevinden zich op korte afstand. Hierdoor geniet je van een zeldzame combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Algemeen - Energielabel C - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - Verwarming en warm water via een Remeha Calenta 40C CW5 cv-ketel (2015) - Zonnige achtertuin op het zuidwesten - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Vrijstaand geïsoleerd bijgebouw van 31 m² met veranda - Het bijgebouw is voorzien van water, verwarming, internet en elektra - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht Hoekwoning met vrij uitzicht, op loopafstand van de historische binnenstad, met zonnige tuin én een volledig geïsoleerd vrijstaand bijgebouw met veranda dat tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Een unieke combinatie van ruimte, karakter en wooncomfort op een van de mooiste locaties van Culemborg. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 535.000,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 535.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550

3,21%

Annuellement

%

€ 26.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 535.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
109 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
403 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
31 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Calenta 40C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4101

Google Maps

Voir Culemborg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Culemborg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Culemborg. En 2026 étaient 30.409 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

30.409

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

997

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Culemborg
Année Résidents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Culemborg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.121

Étiquette C

3.555

Étiquette B

2.182

Étiquette D

874

Étiquette F

681

Étiquette G

532

Étiquette E

504

Étiquette A+++

425

Étiquette A+

285

Étiquette A++++

215

Étiquette A++

160

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Culemborg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.270

Activité dans Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Nombre total d'établissements: 4.195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Culemborg
Période Délits
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Culemborg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Culemborg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer maisons in Culemborg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.