Direkt zum Inhalt
Logo von Weeda & Jellema Makelaardij

Kerseboom 38

4101VN Culemborg • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 3.664

Fotoalbum

Kerseboom 38 Culemborg
Bild 92
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in ‘De Hond’, een van de meest geliefde en groene wijken van Culemborg in een royale en karaktervolle 2/1 kapwoning met een tuin rondom, volop lichtinval en een afwerking om direct verliefd op te worden. Gelegen op een rustige en ruim opgezette locatie, biedt deze zeer ruime gezinswoning alles wat je je maar kunt wensen. Denk aan een royale woonkamer met vloerverwarming, een luxe woonkeuken, een extra zitkamer en ruime werkkamer op de begane grond, een eerste verdieping met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een grote bergzolder, gelegen op een heerlijk perceel van 396 m² rondom de woning en tegenover een gezellig speelveldje. Een ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte en comfort De wijk “De Hond” staat bekend om haar brede straten, vele groenvoorzieningen en rustige woonomgeving. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en het buitengebied van Culemborg bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station, uitvalswegen en de gezellige historische binnenstad van Culemborg zijn uitstekend bereikbaar. Bouwjaar: 1974 Woonoppervlakte: 217 m² Inhoud: 737 m³ Perceelopp.: 396 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, meterkast en toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming, aluminium schuifpui naar de voortuin en een groot raam met fraai zicht op de achtertuin. De ruime keuken is voorzien van een luxe inbouwkeuken met Boretti 4-pits gaskookplaat en grillplaat, dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, vriezer, koelkast, warmwaterboiler en een stoer betonnen aanrechtblad. Aan de woonkamer bevindt zich nog een royale zitkamer met parketvloer. Aan de voorzijde is via de entree tevens toegang tot een ruime werkkamer; ideaal voor werken aan huis, een extra slaapkamer of een speel-/hobbykamer. 1e verdieping: Via de open trap in de woonkamer is de overloop bereikbaar. De overloop is voorzien van een grote lichtkoepel en biedt toegang tot 5 royale slaapkamers en 2 fraaie badkamers. De 1e badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en designradiator. De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2 vaste wastafels, toilet en designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een royale en praktische inloopkast. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met rolluik voor optimale verduistering. In de onder architectuur in 2004 gerealiseerde opbouw zijn drie slaapkamers gerealiseerd en tevens een zeer royale bergvliering van 25 m², te bereiken via een vlizotrap. Vanaf de overloop is ook een ruimte bereikbaar met Nefit cv-ketel (2023), aansluiting van de hybride warmtepomp en zonnepanelen. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Buitensituatie: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, gazon, plantenborders en een houten berging voorzien van elektra. Door de ruime perceeloppervlakte en de ligging rondom de woning is er volop ruimte om op verschillende plekken van de fraaie tuin te genieten. De prachtige kersen-, pruimen- en appelboom geven u het gevoel midden in de Betuwe te zitten, binnen 50 meter staat u aan de rand van de natuur met weilanden, de dijk en de Lek. Algemeen: De woning heeft een energielabel A. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. Verwarming en warm water middels Nefit cv-ketel (2023). Tevens maakt de woning gebruik van een energiezuinige Atlantic Aurea hybride warmtepomp. Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Garage: Garage: De mogelijkheid bestaat om een garagebox gelegen aan de Pruimeboom erbij te kopen (35 meter afstand). De garage is voorzien van elektra wat een zeldzaamheid is in deze wijk. De vraagprijs bedraagt € 35.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 795.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
396 m²
Inhalt
737 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
169 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline II Hrc (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4101

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.