Direkt zum Inhalt
Logo von Weeda & Jellema Makelaardij

Pruimeboom 45

4101VP Culemborg • Gelderland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 3.713

Fotoalbum

Pruimeboom 45 Culemborg
Bild 86
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een plek waar ruimte, comfort en vrijheid samenkomen. Aan de geliefde Pruimeboom ligt deze royale geschakeld vrijstaande woning (268 m²) op een prachtig perceel van maar liefst 889 m², met vrij uitzicht, veel privacy, een dubbele garage en een heerlijke tuin. Een echte familiewoning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de multifunctionele ruimte op de begane grond van 57 m². Ideaal voor een praktijk aan huis, kantoor, atelier, speelkamer, mantelzorg of dubbele bewoning. Hierdoor is de woning niet alleen ruim, maar ook verrassend veelzijdig. Binnen valt de royale woonkamer direct op. De sfeervolle leistenen vloer met vloerverwarming, de houtkachel en de grote raampartijen zorgen voor een warme en comfortabele leefruimte. Vanuit de woonkamer is er via de serre een mooie verbinding met de tuin waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Hier geniet je dagelijks van licht, groen en een vrij gevoel. De woning is bovendien goed verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Zo beschikt de woning over energielabel A, 44 zonnepanelen, HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, airconditioning en een cv-combiketel. Comfortabel wonen in elk seizoen dus. Bouwjaar: 1978 Woonopp.: 268 m² plus 46 m² overige inpandige ruimte Inhoud: 1286 m³ Perceelopp.: 889 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal met mooie op maat gemaakte vaste inbouwkasten, toiletruimte, bijkeuken met doorgang naar de praktijkruimte. De royale woonkamer van 57 m² is voorzien van een prachtige leistenen vloer met vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en grote glazen harmonica schuifpui met zicht op de tuin. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de serre. De serre is een heerlijke lichte plek met zicht op de tuin, ideaal als extra zitruimte, eetkamer of fijne plek om in alle seizoenen van het groen en de prachtige ligging te genieten. Deze serre is extra uniek omdat deze op maat is gemaakt van mat RVS en voorzien van veiligheidsglas. De serre is verlicht, verwarmd en voorzien van elektrische zonwering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe inbouwkeuken voorzien van een Quooker, inductie kookplaat, wokbrander, geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een apothekerskast. Verder is er een multifunctionele ruimte aanwezig van 57 m², ideaal als praktijkruimte, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. De indeling is als volgt: Entree (rechtstreeks van buiten of via de woning), hal, toiletruimte, bergkast (eventueel badkamer mogelijk), wachtkamer/kleine woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een grote werkkamer met hoog plafond. Vanuit deze kamer is de tuin bereikbaar en 2 ruime kasten. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers, een badkamer, toiletruimte en een bergkast. De badkamer is netjes en voorzien van een bad, douchecabine, vaste wastafel en vloerverwarming.  De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie pvc vloer. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met dakkapel, prachtige 5e slaapkamer, een werkruimte en een bergruimte/ inloopkast. Ook deze verdieping is voorzien van een pvc vloer. Tevens is er een douche en een vaste wastafel aanwezig in deze ruimte. Buitensituatie: De woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin. De royale tuin is een absolute meerwaarde. Door de perceelgrootte, de zonnige ligging en het vrije uitzicht. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy en meerdere fijne plekken om van de zon of schaduw te genieten. Dankzij het royale perceel is er altijd ruimte voor kinderen om te spelen, gezellige momenten met familie en vrienden of juist om heerlijk tot rust te komen. Voor de garage is ruime parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een aansluiting van een eigen elektrische laadpaal. Tevens is er een royale dubbele garage (39 m²) voorzien van elektra, water, verwarming en heerlijk veel bergruimte.  Algemeen: Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als praktijkruimte of kantoor aan huis. 5 slaapkamers en 2 badkamers. Energielabel A en volledige isolatie. De woning heeft een Nefit cv-ketel uit 2015 Voorzien van 44 zonnepanelen. Er is airconditioning aanwezig op de begane grond in de woonkamer, op de overloop 1e verdieping en slaapkamer 2e verdieping en in de wacht- en praktijkruimte. De serre, harmonica pui en keuken zijn in 2020 geplaatst. Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 995.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
268 m²
Fläche des Grundstücks
889 m²
Inhalt
1286 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
460 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit aquapower plus HRC 45 cw6 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4101

Google Karten

Betrachten Sie Culemborg auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

30.409

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

997

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Culemborg
Jahr Einwohner
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Culemborg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.121

Bezeichnung C

3.555

Bezeichnung B

2.182

Bezeichnung D

874

Bezeichnung F

681

Bezeichnung G

532

Bezeichnung E

504

Bezeichnung A+++

425

Bezeichnung A+

285

Bezeichnung A++++

215

Bezeichnung A++

160

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Culemborg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 820 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Culemborg
Periode Verbrechen
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer Häuser in Culemborg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.