Jump to content
Logo of Weeda & Jellema Makelaardij

Pruimeboom 45

4101VP Culemborg • Gelderland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.713

Photo Gallery

Pruimeboom 45 Culemborg
Photo 86
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een plek waar ruimte, comfort en vrijheid samenkomen. Aan de geliefde Pruimeboom ligt deze royale geschakeld vrijstaande woning (268 m²) op een prachtig perceel van maar liefst 889 m², met vrij uitzicht, veel privacy, een dubbele garage en een heerlijke tuin. Een echte familiewoning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de multifunctionele ruimte op de begane grond van 57 m². Ideaal voor een praktijk aan huis, kantoor, atelier, speelkamer, mantelzorg of dubbele bewoning. Hierdoor is de woning niet alleen ruim, maar ook verrassend veelzijdig. Binnen valt de royale woonkamer direct op. De sfeervolle leistenen vloer met vloerverwarming, de houtkachel en de grote raampartijen zorgen voor een warme en comfortabele leefruimte. Vanuit de woonkamer is er via de serre een mooie verbinding met de tuin waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Hier geniet je dagelijks van licht, groen en een vrij gevoel. De woning is bovendien goed verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Zo beschikt de woning over energielabel A, 44 zonnepanelen, HR++ beglazing, dak-, muur- en vloerisolatie, airconditioning en een cv-combiketel. Comfortabel wonen in elk seizoen dus. Bouwjaar: 1978 Woonopp.: 268 m² plus 46 m² overige inpandige ruimte Inhoud: 1286 m³ Perceelopp.: 889 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, ruime hal met mooie op maat gemaakte vaste inbouwkasten, toiletruimte, bijkeuken met doorgang naar de praktijkruimte. De royale woonkamer van 57 m² is voorzien van een prachtige leistenen vloer met vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel en grote glazen harmonica schuifpui met zicht op de tuin. De schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de serre. De serre is een heerlijke lichte plek met zicht op de tuin, ideaal als extra zitruimte, eetkamer of fijne plek om in alle seizoenen van het groen en de prachtige ligging te genieten. Deze serre is extra uniek omdat deze op maat is gemaakt van mat RVS en voorzien van veiligheidsglas. De serre is verlicht, verwarmd en voorzien van elektrische zonwering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe inbouwkeuken voorzien van een Quooker, inductie kookplaat, wokbrander, geïntegreerde afzuiging, stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en een apothekerskast. Verder is er een multifunctionele ruimte aanwezig van 57 m², ideaal als praktijkruimte, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. De indeling is als volgt: Entree (rechtstreeks van buiten of via de woning), hal, toiletruimte, bergkast (eventueel badkamer mogelijk), wachtkamer/kleine woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een grote werkkamer met hoog plafond. Vanuit deze kamer is de tuin bereikbaar en 2 ruime kasten. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers, een badkamer, toiletruimte en een bergkast. De badkamer is netjes en voorzien van een bad, douchecabine, vaste wastafel en vloerverwarming.  De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie pvc vloer. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbare verdieping met dakkapel, prachtige 5e slaapkamer, een werkruimte en een bergruimte/ inloopkast. Ook deze verdieping is voorzien van een pvc vloer. Tevens is er een douche en een vaste wastafel aanwezig in deze ruimte. Buitensituatie: De woning is voorzien van een voor-, zij- en achtertuin. De royale tuin is een absolute meerwaarde. Door de perceelgrootte, de zonnige ligging en het vrije uitzicht. De fraai aangelegde tuin rondom biedt volop privacy en meerdere fijne plekken om van de zon of schaduw te genieten. Dankzij het royale perceel is er altijd ruimte voor kinderen om te spelen, gezellige momenten met familie en vrienden of juist om heerlijk tot rust te komen. Voor de garage is ruime parkeergelegenheid aanwezig, inclusief een aansluiting van een eigen elektrische laadpaal. Tevens is er een royale dubbele garage (39 m²) voorzien van elektra, water, verwarming en heerlijk veel bergruimte.  Algemeen: Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als praktijkruimte of kantoor aan huis. 5 slaapkamers en 2 badkamers. Energielabel A en volledige isolatie. De woning heeft een Nefit cv-ketel uit 2015 Voorzien van 44 zonnepanelen. Er is airconditioning aanwezig op de begane grond in de woonkamer, op de overloop 1e verdieping en slaapkamer 2e verdieping en in de wacht- en praktijkruimte. De serre, harmonica pui en keuken zijn in 2020 geplaatst. Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 995.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
268 m²
Land area
889 m²
Content
1286 m³
Other enclosed space
46 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
460 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit aquapower plus HRC 45 cw6 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, en 2 wastafels

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4101

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.