Jump to content
Logo of Weeda & Jellema Makelaardij

Watersalamanderhof 4

4105SE Culemborg • Gelderland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.839

Photo Gallery

Watersalamanderhof 4 Culemborg
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Hoogwaardige uitgebouwde en instapklare 2-onder-1-kapwoning met luxe woonkeuken, designafwerking en vrij uitzicht! Aan de Watersalamanderhof 4 in Culemborg staat deze bijzonder fraai verbouwde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. De woning ligt in een zeer rustig, doodlopend straatje in de geliefde wijk Parijsch, met een groene en ruime straat en vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden in het waterliniegebied. In 2022 is de woning aan de zijkant over de volledige diepte van de woonkamer en hal met circa 2 meter uitgebouwd. Daarbij is de gehele benedenverdieping volledig gerenoveerd en opnieuw opgebouwd. Het resultaat is een indrukwekkende, ruime en lichte leefruimte met een hoog afwerkingsniveau, een royale centrale woonkeuken, vloerverwarming over de gehele begane grond en een echte eyecatcher bij binnenkomst: de op maat gemaakte massief eiken design Z-trap. De woning beschikt verder over 4 slaapkamers, een in 2019 gerenoveerde badkamer, een sfeervolle tuinkamer, een fraai aangelegde tuin met veel privacy, 12 zonnepanelen, energielabel A+ en een gasloze aansluiting op stadsverwarming. De ligging is heerlijk rustig en groen. De woning bevindt zich aan een doodlopend straatje in een kindvriendelijke woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. Met vrij uitzicht over de weilanden, onderdeel van het historische waterliniegebied woon je hier met een bijzonder ruimtelijk en groen gevoel. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum Parijsch, scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en het medisch centrum bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Culemborg, het NS-station, de uiterwaarden van de Lek en uitvalswegen richting onder andere de A2 en A15 zijn goed bereikbaar. Watersalamanderhof 4 is een woning die je moet ervaren. De combinatie van rust, ruimte, luxe afwerking, een bijzonder fijne woonkeuken, hoogwaardige materialen, een groene tuin met tuinkamer en vrij uitzicht over de weilanden maakt dit een zeer complete gezinswoning. Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: 155 m² Inhoud: 609 m³ Perceeloppervlakte: 232 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree in de hoge en ruime hal, die in 2022 volledig opnieuw is gecreëerd. De verplaatste trap zorgt voor een veel betere indeling en vormt direct bij binnenkomst een stijlvolle blikvanger. De volledig op maat gemaakte massief eiken Z-trap, gecombineerd met een stalen design trapleuning en stalen kapstok, geeft de hal een exclusieve uitstraling. Daarnaast beschikt de hal over een nieuw vergroot toilet, strak stucwerk en een hoge nieuwe stalen binnendeur naar de leefruimte. De begane grond is royaal, licht en modern ingedeeld. Door de zij-aanbouw van circa 2 meter is er extra breedte en leefruimte ontstaan. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en grote 1 x 1 meter plavuizen, wat zorgt voor een rustige, luxe en eigentijdse basis. Centraal in de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Deze keuken is ontworpen als het hart van de woning: een plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. Er is ruimte voor een grote eettafel en dankzij de open indeling is er contact met de gehele benedenverdieping. De strakke keuken is van hoogwaardige kwaliteit en afkomstig van Middelkoop uit Culemborg. De keuken is voorzien van Miele-apparatuur, veel praktische lades, volop opbergruimte, een koffiecorner en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging met afvoer naar buiten. Het kookeiland van bijna 4 meter, inclusief bar, maakt dit een heerlijke plek om te koken en ondertussen gezellig contact te houden met familie of gasten. De gehele styling van de benedenverdieping is gedaan met behulp van een interieurstyliste. Kleuren, materialen en verlichting zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd. Ook de verlichting is uitgewerkt op basis van een lichtplan, met onder meer wandlampen en inbouwspots. Alles is dimbaar, waardoor er op ieder moment van de dag een prettige sfeer kan worden gecreëerd. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, geschikt als ouderslaapkamer, kinderkamers of werkkamer. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De wanden zijn deels betegeld en deels gestuct, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Ook op de bovenverdieping zijn alle wanden en plafonds gestuct. In 2022 is deze verdieping volledig opnieuw geschilderd. 2e verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich extra kamers en een praktische wasruimte. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. In 2025 is de zolderverdieping voorzien van een nieuwe vloer en opnieuw geschilderd. Buitensituatie: De woning beschikt over een groene, fraai aangelegde en relatief onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. De achtertuin is circa 10 meter diep en 7 meter breed en beschikt over een achterom. Een groot pluspunt is de tuinkamer, die in 2018 in de garage is gerealiseerd. Deze tuinkamer is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een inbouwkoelkast. Door de ligging met avondzon is dit een heerlijke plek om na het werk te zitten, te eten of gezellig iets te drinken. Achterin de tuin is bovendien een fijne, zonnige en windvrije zitplek gecreëerd. In 2025 is er een nieuwe Douglas-houten fietsschuur geplaatst. Deze bergruimte is voorzien van elektra en water. Algemeen: De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en beschikt over energielabel A+. De woning is aan de buitenzijde in 2024 volledig geschilderd. Daarnaast is rondom de woning buitenverlichting aanwezig, werkend op een licht-/donkersensor. De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen op het zuiden. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 750.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
232 m²
Content
609 m³
Other enclosed space
9 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4105

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.