Résidents
30.409
Dernière année: 2026
Watersalamanderhof 4
4105SE Culemborg • Gelderland
Disponible
€ 750.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 16.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 766.850
Prix d'achat /m²: € 4.839
Galerie de photos
Description
Hoogwaardige uitgebouwde en instapklare 2-onder-1-kapwoning met luxe woonkeuken, designafwerking en vrij uitzicht! Aan de Watersalamanderhof 4 in Culemborg staat deze bijzonder fraai verbouwde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. De woning ligt in een zeer rustig, doodlopend straatje in de geliefde wijk Parijsch, met een groene en ruime straat en vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden in het waterliniegebied. In 2022 is de woning aan de zijkant over de volledige diepte van de woonkamer en hal met circa 2 meter uitgebouwd. Daarbij is de gehele benedenverdieping volledig gerenoveerd en opnieuw opgebouwd. Het resultaat is een indrukwekkende, ruime en lichte leefruimte met een hoog afwerkingsniveau, een royale centrale woonkeuken, vloerverwarming over de gehele begane grond en een echte eyecatcher bij binnenkomst: de op maat gemaakte massief eiken design Z-trap. De woning beschikt verder over 4 slaapkamers, een in 2019 gerenoveerde badkamer, een sfeervolle tuinkamer, een fraai aangelegde tuin met veel privacy, 12 zonnepanelen, energielabel A+ en een gasloze aansluiting op stadsverwarming. De ligging is heerlijk rustig en groen. De woning bevindt zich aan een doodlopend straatje in een kindvriendelijke woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. Met vrij uitzicht over de weilanden, onderdeel van het historische waterliniegebied woon je hier met een bijzonder ruimtelijk en groen gevoel. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum Parijsch, scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en het medisch centrum bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Culemborg, het NS-station, de uiterwaarden van de Lek en uitvalswegen richting onder andere de A2 en A15 zijn goed bereikbaar. Watersalamanderhof 4 is een woning die je moet ervaren. De combinatie van rust, ruimte, luxe afwerking, een bijzonder fijne woonkeuken, hoogwaardige materialen, een groene tuin met tuinkamer en vrij uitzicht over de weilanden maakt dit een zeer complete gezinswoning. Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: 155 m² Inhoud: 609 m³ Perceeloppervlakte: 232 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree in de hoge en ruime hal, die in 2022 volledig opnieuw is gecreëerd. De verplaatste trap zorgt voor een veel betere indeling en vormt direct bij binnenkomst een stijlvolle blikvanger. De volledig op maat gemaakte massief eiken Z-trap, gecombineerd met een stalen design trapleuning en stalen kapstok, geeft de hal een exclusieve uitstraling. Daarnaast beschikt de hal over een nieuw vergroot toilet, strak stucwerk en een hoge nieuwe stalen binnendeur naar de leefruimte. De begane grond is royaal, licht en modern ingedeeld. Door de zij-aanbouw van circa 2 meter is er extra breedte en leefruimte ontstaan. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en grote 1 x 1 meter plavuizen, wat zorgt voor een rustige, luxe en eigentijdse basis. Centraal in de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Deze keuken is ontworpen als het hart van de woning: een plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. Er is ruimte voor een grote eettafel en dankzij de open indeling is er contact met de gehele benedenverdieping. De strakke keuken is van hoogwaardige kwaliteit en afkomstig van Middelkoop uit Culemborg. De keuken is voorzien van Miele-apparatuur, veel praktische lades, volop opbergruimte, een koffiecorner en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging met afvoer naar buiten. Het kookeiland van bijna 4 meter, inclusief bar, maakt dit een heerlijke plek om te koken en ondertussen gezellig contact te houden met familie of gasten. De gehele styling van de benedenverdieping is gedaan met behulp van een interieurstyliste. Kleuren, materialen en verlichting zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd. Ook de verlichting is uitgewerkt op basis van een lichtplan, met onder meer wandlampen en inbouwspots. Alles is dimbaar, waardoor er op ieder moment van de dag een prettige sfeer kan worden gecreëerd. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, geschikt als ouderslaapkamer, kinderkamers of werkkamer. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De wanden zijn deels betegeld en deels gestuct, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Ook op de bovenverdieping zijn alle wanden en plafonds gestuct. In 2022 is deze verdieping volledig opnieuw geschilderd. 2e verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich extra kamers en een praktische wasruimte. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. In 2025 is de zolderverdieping voorzien van een nieuwe vloer en opnieuw geschilderd. Buitensituatie: De woning beschikt over een groene, fraai aangelegde en relatief onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. De achtertuin is circa 10 meter diep en 7 meter breed en beschikt over een achterom. Een groot pluspunt is de tuinkamer, die in 2018 in de garage is gerealiseerd. Deze tuinkamer is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een inbouwkoelkast. Door de ligging met avondzon is dit een heerlijke plek om na het werk te zitten, te eten of gezellig iets te drinken. Achterin de tuin is bovendien een fijne, zonnige en windvrije zitplek gecreëerd. In 2025 is er een nieuwe Douglas-houten fietsschuur geplaatst. Deze bergruimte is voorzien van elektra en water. Algemeen: De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en beschikt over energielabel A+. De woning is aan de buitenzijde in 2024 volledig geschilderd. Daarnaast is rondom de woning buitenverlichting aanwezig, werkend op een licht-/donkersensor. De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen op het zuiden. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
Prêt immobilier berekenen
€ 750.000
Coûts d'achat (estimés): € 16.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850
3,04%
Annuellement
%
€ 37.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 750.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 155 m²
- Superficie du terrain
- 232 m²
- Contenu
- 609 m³
- Autre espace intérieur
- 9 m²
- Aire de la cour arrière
- 70 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2004
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Centrale voorziening
- Label\u00e9nergie
- A+
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 13-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Culemborg sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Culemborg
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Culemborg. En 2026 étaient 30.409 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.
Moyenne WOZ
EUR 419.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.100
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
997
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 29.397 |
| 2023 | 29.729 |
| 2024 | 29.944 |
| 2025 | 30.281 |
| 2026 | 30.409 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 309.000 |
| 2023 | EUR 368.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 419.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 6.303
0-15: 5.029
15-25: 3.274
25-45: 7.281
45-65: 8.394
Niveau d'enseignement
Hoger
38
Praktisch
25
Middelbaar
37
Origine des habitants (2025)
Europa
2.029
Nederland
22.311
Buiten Europa
5.941
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.521
Appartementen
3.531
Tussenwoningen
5.440
Vrijstaande woningen
1.111
Twee-onder-één-kap woningen
1.160
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
68
1700 tot 1900
352
1900 tot 1925
254
1925 tot 1950
821
1950 tot 1970
2.043
1970 tot 1980
2.060
1980 tot 1990
1.410
1990 tot 2000
1.603
2000 tot 2010
1.319
2010 tot 2020
1.310
2020 en later
623
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
4.121
Étiquette C
3.555
Étiquette B
2.182
Étiquette D
874
Étiquette F
681
Étiquette G
532
Étiquette E
504
Étiquette A+++
425
Étiquette A+
285
Étiquette A++++
215
Étiquette A++
160
Étiquette A+++++
7
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 990 | 2.710 |
| 2021 | 1.110 | 2.760 |
| 2022 | 870 | 2.590 |
| 2023 | 730 | 2.460 |
| 2024 | 700 | 2.530 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 820 • Électricité: 2.610
Huurwoning
Gaz: 610 • Électricité: 1.900
Koopwoning
Gaz: 800 • Électricité: 2.780
Appartement
Gaz: 490 • Électricité: 1.780
Tussenwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.330
Vrijstaande woning
Gaz: 1.210 • Électricité: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 960 • Électricité: 3.270
Activité dans Culemborg (2025)
Handel en HORECA
640
Nijverheid en energie
460
Zakelijke dienstverlening
1.170
Overheid, onderwijs en zorg
865
Landbouw, bosbouw en visserij
60
Vervoer, informatie en communicatie
330
Financiele diensten en onroerendgoed
170
Cultuur, recreatie en overige diensten
500
Nombre total d'établissements: 4.195
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 92 |
| jul 2025 | 82 |
| jun 2025 | 107 |
| mei 2025 | 93 |
| mrt 2025 | 70 |
| mrt 2026 | 97 |
| nov 2024 | 75 |
| nov 2025 | 72 |
| okt 2024 | 84 |
| okt 2025 | 79 |
| sep 2024 | 59 |
| sep 2025 | 68 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Culemborg.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Culemborg
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Culemborg?
Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Culemborg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?
In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.
Meer maisons in Culemborg
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Chopinplein 169
4102CS Culemborg
€ 300.000 k.k.
€ 3.191/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 94 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Verdistraat 3
4102CL Culemborg
€ 389.000 k.k.
€ 3.814/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 102 m²
- Superficie du terrain
- 129 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Middelcoopstraat 5
4102CE Culemborg
€ 427.500 k.k.
€ 3.750/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 125 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Ridderstraat 2 b
4101BK Culemborg
€ 365.000 k.k.
€ 5.000/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Eekhoornstraat 18
4105VE Culemborg
€ 475.000 k.k.
€ 4.095/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 116 m²
- Superficie du terrain
- 128 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Ravelijnstraat 105
4102AJ Culemborg
€ 295.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Prijsseweg 20
4106LE Culemborg
€ 725.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 1407 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Vingerhoedsteeg 3
4101DH Culemborg
€ 275.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 47 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
