Einwohner
30.409
Letztes Jahr: 2026
Watersalamanderhof 4
4105SE Culemborg • Gelderland
Verfügbar
€ 750.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850
2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850
Kaufpreis /m²: € 4.839
Fotoalbum
Beschreibung
Hoogwaardige uitgebouwde en instapklare 2-onder-1-kapwoning met luxe woonkeuken, designafwerking en vrij uitzicht! Aan de Watersalamanderhof 4 in Culemborg staat deze bijzonder fraai verbouwde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning. De woning ligt in een zeer rustig, doodlopend straatje in de geliefde wijk Parijsch, met een groene en ruime straat en vrij uitzicht over de achtergelegen weilanden in het waterliniegebied. In 2022 is de woning aan de zijkant over de volledige diepte van de woonkamer en hal met circa 2 meter uitgebouwd. Daarbij is de gehele benedenverdieping volledig gerenoveerd en opnieuw opgebouwd. Het resultaat is een indrukwekkende, ruime en lichte leefruimte met een hoog afwerkingsniveau, een royale centrale woonkeuken, vloerverwarming over de gehele begane grond en een echte eyecatcher bij binnenkomst: de op maat gemaakte massief eiken design Z-trap. De woning beschikt verder over 4 slaapkamers, een in 2019 gerenoveerde badkamer, een sfeervolle tuinkamer, een fraai aangelegde tuin met veel privacy, 12 zonnepanelen, energielabel A+ en een gasloze aansluiting op stadsverwarming. De ligging is heerlijk rustig en groen. De woning bevindt zich aan een doodlopend straatje in een kindvriendelijke woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. Met vrij uitzicht over de weilanden, onderdeel van het historische waterliniegebied woon je hier met een bijzonder ruimtelijk en groen gevoel. Tegelijkertijd zijn alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkelcentrum Parijsch, scholen, sportvoorzieningen, speelgelegenheden en het medisch centrum bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centrum van Culemborg, het NS-station, de uiterwaarden van de Lek en uitvalswegen richting onder andere de A2 en A15 zijn goed bereikbaar. Watersalamanderhof 4 is een woning die je moet ervaren. De combinatie van rust, ruimte, luxe afwerking, een bijzonder fijne woonkeuken, hoogwaardige materialen, een groene tuin met tuinkamer en vrij uitzicht over de weilanden maakt dit een zeer complete gezinswoning. Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: 155 m² Inhoud: 609 m³ Perceeloppervlakte: 232 m² De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree in de hoge en ruime hal, die in 2022 volledig opnieuw is gecreëerd. De verplaatste trap zorgt voor een veel betere indeling en vormt direct bij binnenkomst een stijlvolle blikvanger. De volledig op maat gemaakte massief eiken Z-trap, gecombineerd met een stalen design trapleuning en stalen kapstok, geeft de hal een exclusieve uitstraling. Daarnaast beschikt de hal over een nieuw vergroot toilet, strak stucwerk en een hoge nieuwe stalen binnendeur naar de leefruimte. De begane grond is royaal, licht en modern ingedeeld. Door de zij-aanbouw van circa 2 meter is er extra breedte en leefruimte ontstaan. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en grote 1 x 1 meter plavuizen, wat zorgt voor een rustige, luxe en eigentijdse basis. Centraal in de woning bevindt zich de royale woonkeuken. Deze keuken is ontworpen als het hart van de woning: een plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. Er is ruimte voor een grote eettafel en dankzij de open indeling is er contact met de gehele benedenverdieping. De strakke keuken is van hoogwaardige kwaliteit en afkomstig van Middelkoop uit Culemborg. De keuken is voorzien van Miele-apparatuur, veel praktische lades, volop opbergruimte, een koffiecorner en een kookplaat met geïntegreerde afzuiging met afvoer naar buiten. Het kookeiland van bijna 4 meter, inclusief bar, maakt dit een heerlijke plek om te koken en ondertussen gezellig contact te houden met familie of gasten. De gehele styling van de benedenverdieping is gedaan met behulp van een interieurstyliste. Kleuren, materialen en verlichting zijn zorgvuldig op elkaar afgestemd. Ook de verlichting is uitgewerkt op basis van een lichtplan, met onder meer wandlampen en inbouwspots. Alles is dimbaar, waardoor er op ieder moment van de dag een prettige sfeer kan worden gecreëerd. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, geschikt als ouderslaapkamer, kinderkamers of werkkamer. De badkamer is in 2019 gerenoveerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De wanden zijn deels betegeld en deels gestuct, wat zorgt voor een moderne en rustige uitstraling. Ook op de bovenverdieping zijn alle wanden en plafonds gestuct. In 2022 is deze verdieping volledig opnieuw geschilderd. 2e verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich extra kamers en een praktische wasruimte. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte. In 2025 is de zolderverdieping voorzien van een nieuwe vloer en opnieuw geschilderd. Buitensituatie: De woning beschikt over een groene, fraai aangelegde en relatief onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy. De achtertuin is circa 10 meter diep en 7 meter breed en beschikt over een achterom. Een groot pluspunt is de tuinkamer, die in 2018 in de garage is gerealiseerd. Deze tuinkamer is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een inbouwkoelkast. Door de ligging met avondzon is dit een heerlijke plek om na het werk te zitten, te eten of gezellig iets te drinken. Achterin de tuin is bovendien een fijne, zonnige en windvrije zitplek gecreëerd. In 2025 is er een nieuwe Douglas-houten fietsschuur geplaatst. Deze bergruimte is voorzien van elektra en water. Algemeen: De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en beschikt over energielabel A+. De woning is aan de buitenzijde in 2024 volledig geschilderd. Daarnaast is rondom de woning buitenverlichting aanwezig, werkend op een licht-/donkersensor. De woning is gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen op het zuiden. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 750.000,- k.k.
Hypothek berekenen
€ 750.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850
2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850
3,04%
Jährlich
%
€ 37.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 750.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 155 m²
- Fläche des Grundstücks
- 232 m²
- Inhalt
- 609 m³
- Sonstiger Innenraum
- 9 m²
- Hinterhof Fläche
- 70 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2004
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Centrale voorziening
- Energieausweis
- A+
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- frans balkon
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Culemborg auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Culemborg
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Culemborg. In 2026 waren da 30.409 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 419.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.100
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
997
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 29.397 |
| 2023 | 29.729 |
| 2024 | 29.944 |
| 2025 | 30.281 |
| 2026 | 30.409 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 275.000 |
| 2022 | EUR 309.000 |
| 2023 | EUR 368.000 |
| 2024 | EUR 389.000 |
| 2025 | EUR 419.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 6.303
0-15: 5.029
15-25: 3.274
25-45: 7.281
45-65: 8.394
Ausbildungsstufe
Hoger
38
Praktisch
25
Middelbaar
37
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
2.029
Nederland
22.311
Buiten Europa
5.941
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.521
Appartementen
3.531
Tussenwoningen
5.440
Vrijstaande woningen
1.111
Twee-onder-één-kap woningen
1.160
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
68
1700 tot 1900
352
1900 tot 1925
254
1925 tot 1950
821
1950 tot 1970
2.043
1970 tot 1980
2.060
1980 tot 1990
1.410
1990 tot 2000
1.603
2000 tot 2010
1.319
2010 tot 2020
1.310
2020 en later
623
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
4.121
Bezeichnung C
3.555
Bezeichnung B
2.182
Bezeichnung D
874
Bezeichnung F
681
Bezeichnung G
532
Bezeichnung E
504
Bezeichnung A+++
425
Bezeichnung A+
285
Bezeichnung A++++
215
Bezeichnung A++
160
Bezeichnung A+++++
7
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 990 | 2.710 |
| 2021 | 1.110 | 2.760 |
| 2022 | 870 | 2.590 |
| 2023 | 730 | 2.460 |
| 2024 | 700 | 2.530 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 820 • Strom: 2.610
Huurwoning
Gas: 610 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 800 • Strom: 2.780
Appartement
Gas: 490 • Strom: 1.780
Tussenwoning
Gas: 700 • Strom: 2.330
Vrijstaande woning
Gas: 1.210 • Strom: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 960 • Strom: 3.270
Betriebsaktivität in Culemborg (2025)
Handel en HORECA
640
Nijverheid en energie
460
Zakelijke dienstverlening
1.170
Overheid, onderwijs en zorg
865
Landbouw, bosbouw en visserij
60
Vervoer, informatie en communicatie
330
Financiele diensten en onroerendgoed
170
Cultuur, recreatie en overige diensten
500
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.195
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 92 |
| jul 2025 | 82 |
| jun 2025 | 107 |
| mei 2025 | 93 |
| mrt 2025 | 70 |
| mrt 2026 | 97 |
| nov 2024 | 75 |
| nov 2025 | 72 |
| okt 2024 | 84 |
| okt 2025 | 79 |
| sep 2024 | 59 |
| sep 2025 | 68 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Culemborg.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Culemborg
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Culemborg?
Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Culemborg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?
In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.
Meer Häuser in Culemborg
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Cesar Franckstraat 3
4102CK Culemborg
€ 390.000 k.k.
€ 4.756/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 82 m²
- Fläche des Grundstücks
- 140 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Het Voorburg 11
4101KK Culemborg
€ 1.300.000 k.k.
€ 3.283/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 396 m²
- Fläche des Grundstücks
- 723 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Chopinplein 169
4102CS Culemborg
€ 300.000 k.k.
€ 3.191/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 94 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Verdistraat 3
4102CL Culemborg
€ 389.000 k.k.
€ 3.814/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- 129 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Middelcoopstraat 5
4102CE Culemborg
€ 427.500 k.k.
€ 3.750/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 114 m²
- Fläche des Grundstücks
- 125 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Ridderstraat 2 b
4101BK Culemborg
€ 365.000 k.k.
€ 5.000/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Eekhoornstraat 18
4105VE Culemborg
€ 475.000 k.k.
€ 4.095/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 116 m²
- Fläche des Grundstücks
- 128 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Ravelijnstraat 105
4102AJ Culemborg
€ 295.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 67 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
