Jump to content
Logo of Ambitie Makelaars

Westerwal 17

4101ES Culemborg • Gelderland

Available

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 3.444

Photo Gallery

Westerwal 17 Culemborg
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle jaren ’30 tussenwoning met diepe tuin en verrassend veel leefruimte. Achter de karakteristieke jaren ’30 gevel schuilt een woning waar sfeer en karakter samenkomen. De woning is door de jaren heen deels vernieuwd, terwijl authentieke elementen behouden zijn gebleven. De begane grond beschikt over een doorlopende leefruimte en de slaapkamers zijn verdeeld over de verdiepingen. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren. Daarnaast is er ruimte om de woning verder naar eigen wens te moderniseren en af te werken. Ligging: Gelegen aan de Westerwal bevindt de woning zich op een centrale locatie in Culemborg. Winkels, supermarkten, het historische centrum en het NS-station zijn binnen korte afstand bereikbaar. Ook de A2 ligt nabij, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Scholen, sportvoorzieningen en groen bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in een diepe hal, met een hoog plafond en de trapopgang richting de verdiepingen. De woonkamer is voorzien van een moderne afwerking en biedt ruimte voor zowel een zithoek aan de voorzijde als een eetgedeelte richting de keuken. Een grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor prettig daglicht, terwijl de verbinding naar achteren zorgt voor een natuurlijke doorloop. Aansluitend ligt de ruime keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven). Een nostalgische houtkachel geeft de keuken karakter, die verder praktisch is ingericht met een trapkast voor uw voorraadopslag. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken/berging, waar ook de aansluitingen voor wasapparatuur zijn gesitueerd en een deur naar de tuin aanwezig is. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangkast en wandcloset. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u uit op een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met meerdere ramen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer, geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Via de overloop is er daarnaast toegang tot het platte dak. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop met aansluitend een extra slaapkamer. Dankzij de kapconstructie ontstaat hier een sfeervolle ruimte met een eigen karakter. Over de gehele verdieping is er bergruimte aanwezig onder de schuine delen van het dak. Buitenruimte: De achtertuin is opvallend diep en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, groen en eventueel een speelgedeelte. Bijzonderheden: -Jaren ’30 tussenwoning; -Woonoppervlakte: 116 m²; -Energielabel E; -Bouwjaar 1930; -Door de jaren heen gemoderniseerd; -Verwarming en warm water middels cv-ketel Intergas huur € 34,95,- p/m; -Grotendeels HR ++ en enkelglas in badkamer en bijkeuken; -Vrij uitzicht op water; -Volledige elektra circuit vernieuwd in 2022; -Dakisolatie geplaatst in 2025; -Plafondisolatie geplaatst in 2022; -Bovenverdieping nieuwe kunststof kozijnen geplaatst in 2025; -Oplevering circa augustus.

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
139 m²
Content
411 m³
Building bound outdoor space
1 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4101

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.