Aller directement au contenu
Logo de Ambitie Makelaars

Westerwal 17

4101ES Culemborg • Gelderland

Disponible

€ 399.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 409.340

Prix d'achat /m²: € 3.444

Galerie de photos

Westerwal 17 Culemborg
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle jaren ’30 tussenwoning met diepe tuin en verrassend veel leefruimte. Achter de karakteristieke jaren ’30 gevel schuilt een woning waar sfeer en karakter samenkomen. De woning is door de jaren heen deels vernieuwd, terwijl authentieke elementen behouden zijn gebleven. De begane grond beschikt over een doorlopende leefruimte en de slaapkamers zijn verdeeld over de verdiepingen. De diepe achtertuin biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenruimte te creëren. Daarnaast is er ruimte om de woning verder naar eigen wens te moderniseren en af te werken. Ligging: Gelegen aan de Westerwal bevindt de woning zich op een centrale locatie in Culemborg. Winkels, supermarkten, het historische centrum en het NS-station zijn binnen korte afstand bereikbaar. Ook de A2 ligt nabij, waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Scholen, sportvoorzieningen en groen bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Via de entree komt u binnen in een diepe hal, met een hoog plafond en de trapopgang richting de verdiepingen. De woonkamer is voorzien van een moderne afwerking en biedt ruimte voor zowel een zithoek aan de voorzijde als een eetgedeelte richting de keuken. Een grote raampartij aan de straatzijde zorgt voor prettig daglicht, terwijl de verbinding naar achteren zorgt voor een natuurlijke doorloop. Aansluitend ligt de ruime keuken, uitgevoerd in een moderne opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en oven). Een nostalgische houtkachel geeft de keuken karakter, die verder praktisch is ingericht met een trapkast voor uw voorraadopslag. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen bijkeuken/berging, waar ook de aansluitingen voor wasapparatuur zijn gesitueerd en een deur naar de tuin aanwezig is. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangkast en wandcloset. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u uit op een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met meerdere ramen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer, geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. De gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Via de overloop is er daarnaast toegang tot het platte dak. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop met aansluitend een extra slaapkamer. Dankzij de kapconstructie ontstaat hier een sfeervolle ruimte met een eigen karakter. Over de gehele verdieping is er bergruimte aanwezig onder de schuine delen van het dak. Buitenruimte: De achtertuin is opvallend diep en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te richten. Er is ruimte voor meerdere zitplekken, groen en eventueel een speelgedeelte. Bijzonderheden: -Jaren ’30 tussenwoning; -Woonoppervlakte: 116 m²; -Energielabel E; -Bouwjaar 1930; -Door de jaren heen gemoderniseerd; -Verwarming en warm water middels cv-ketel Intergas huur € 34,95,- p/m; -Grotendeels HR ++ en enkelglas in badkamer en bijkeuken; -Vrij uitzicht op water; -Volledige elektra circuit vernieuwd in 2022; -Dakisolatie geplaatst in 2025; -Plafondisolatie geplaatst in 2022; -Bovenverdieping nieuwe kunststof kozijnen geplaatst in 2025; -Oplevering circa augustus.

Prêt immobilier berekenen

€ 399.500

Coûts d'achat (estimés): € 9.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 409.340

2,78%

Annuellement

%

€ 19.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 399.500 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
139 m²
Contenu
411 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4101

Google Maps

Voir Culemborg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Culemborg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Culemborg. En 2026 étaient 30.409 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

30.409

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

997

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Culemborg
Année Résidents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Culemborg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.121

Étiquette C

3.555

Étiquette B

2.182

Étiquette D

874

Étiquette F

681

Étiquette G

532

Étiquette E

504

Étiquette A+++

425

Étiquette A+

285

Étiquette A++++

215

Étiquette A++

160

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Culemborg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.270

Activité dans Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Nombre total d'établissements: 4.195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Culemborg
Période Délits
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Culemborg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Culemborg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer maisons in Culemborg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.