Jump to content
Logo of Weeda & Jellema Makelaardij

Kerseboom 38

4101VN Culemborg • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 3.664

Photo Gallery

Kerseboom 38 Culemborg
Photo 92
Claim profile to display media.

Description

Wonen in ‘De Hond’, een van de meest geliefde en groene wijken van Culemborg in een royale en karaktervolle 2/1 kapwoning met een tuin rondom, volop lichtinval en een afwerking om direct verliefd op te worden. Gelegen op een rustige en ruim opgezette locatie, biedt deze zeer ruime gezinswoning alles wat je je maar kunt wensen. Denk aan een royale woonkamer met vloerverwarming, een luxe woonkeuken, een extra zitkamer en ruime werkkamer op de begane grond, een eerste verdieping met maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een grote bergzolder, gelegen op een heerlijk perceel van 396 m² rondom de woning en tegenover een gezellig speelveldje. Een ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van ruimte en comfort De wijk “De Hond” staat bekend om haar brede straten, vele groenvoorzieningen en rustige woonomgeving. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en het buitengebied van Culemborg bevinden zich op korte afstand. Ook het NS-station, uitvalswegen en de gezellige historische binnenstad van Culemborg zijn uitstekend bereikbaar. Bouwjaar: 1974 Woonoppervlakte: 217 m² Inhoud: 737 m³ Perceelopp.: 396 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal, meterkast en toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De royale woonkamer is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming, aluminium schuifpui naar de voortuin en een groot raam met fraai zicht op de achtertuin. De ruime keuken is voorzien van een luxe inbouwkeuken met Boretti 4-pits gaskookplaat en grillplaat, dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, vriezer, koelkast, warmwaterboiler en een stoer betonnen aanrechtblad. Aan de woonkamer bevindt zich nog een royale zitkamer met parketvloer. Aan de voorzijde is via de entree tevens toegang tot een ruime werkkamer; ideaal voor werken aan huis, een extra slaapkamer of een speel-/hobbykamer. 1e verdieping: Via de open trap in de woonkamer is de overloop bereikbaar. De overloop is voorzien van een grote lichtkoepel en biedt toegang tot 5 royale slaapkamers en 2 fraaie badkamers. De 1e badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en designradiator. De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2 vaste wastafels, toilet en designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een royale en praktische inloopkast. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met rolluik voor optimale verduistering. In de onder architectuur in 2004 gerealiseerde opbouw zijn drie slaapkamers gerealiseerd en tevens een zeer royale bergvliering van 25 m², te bereiken via een vlizotrap. Vanaf de overloop is ook een ruimte bereikbaar met Nefit cv-ketel (2023), aansluiting van de hybride warmtepomp en zonnepanelen. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Buitensituatie: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van sierbestrating, gazon, plantenborders en een houten berging voorzien van elektra. Door de ruime perceeloppervlakte en de ligging rondom de woning is er volop ruimte om op verschillende plekken van de fraaie tuin te genieten. De prachtige kersen-, pruimen- en appelboom geven u het gevoel midden in de Betuwe te zitten, binnen 50 meter staat u aan de rand van de natuur met weilanden, de dijk en de Lek. Algemeen: De woning heeft een energielabel A. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen. Verwarming en warm water middels Nefit cv-ketel (2023). Tevens maakt de woning gebruik van een energiezuinige Atlantic Aurea hybride warmtepomp. Er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Garage: Garage: De mogelijkheid bestaat om een garagebox gelegen aan de Pruimeboom erbij te kopen (35 meter afstand). De garage is voorzien van elektra wat een zeldzaamheid is in deze wijk. De vraagprijs bedraagt € 35.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 795.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
217 m²
Land area
396 m²
Content
737 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
169 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline II Hrc (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4101

Google Maps

View Culemborg on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Culemborg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Culemborg. In 2026 were there 30.409 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 419.000.

Residents

30.409

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 419.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

997

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Culemborg
Year Residents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Annual WOZ value

WOZ value per year in Culemborg
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Education level

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Construction period of buildings

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.121

Label C

3.555

Label B

2.182

Label D

874

Label F

681

Label G

532

Label E

504

Label A+++

425

Label A+

285

Label A++++

215

Label A++

160

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Culemborg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 3.270

Business activity in Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Total number of company establishments: 4.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Culemborg
Period Crimes
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Culemborg.

Frequently asked questions about living in Culemborg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer houses in Culemborg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.