Direkt zum Inhalt
Logo von Naober Makelaars

Ballandstraat 43

7751CT Dalen • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Coevorden

Fotoalbum

Ballandstraat 43 Dalen
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, rust én gelijkvloers wonen op een mooie locatie! Algemeen: Aan een rustig straatje, direct nabij een groene bossingel, staat deze levensloopbestendige vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 981 m² eigen grond. Deze woning uit circa 1973 beschikt over twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, ideaal voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen. Daarnaast is er een ruime vrijstaande stenen garage met berging en bergzolder, perfect voor hobbyruimte en/of opslag. De woning ligt in het gezellige dorp Dalen, met voorzieningen als een basisschool, treinstation, huisarts en tandarts, supermarkt, bakker, drogist, bloemist en meerdere horecagelegenheden. Dankzij de centrale ligging bent u in 10 minuten in Coevorden, en binnen 15 tot 20 minuten in Emmen, Hoogeveen of Hardenberg. Ook de N34 en A37 zijn snel bereikbaar. Een heerlijke plek voor rustzoekers die toch dicht bij alles willen wonen! Indeling: Begane grond: Entree/gang. Meterkast. Woonkamer. Toegang naar de kelder. Woonkeuken. Toiletruimte. Badkamer. Twee slaapkamers. Bijkeuken. 1e verdieping: Overloop met bergruimte. Ruime toiletruimte en wastafel. Twee slaapkamers. Voorzieningen: Verwarming door middel van cv-radiatoren. Warmwatervoorziening door middel van cv-ketel (Kombi Kompakt HRE 36/30 A). Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal voorzien van eikenhouten vloerdelen. Toiletruimte met hangcloset. Badkamer voorzien van badmeubel met wastafel, designradiator en inloopdouche. Woonkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen, houtkachel (lang niet in gebruik geweest) en veel lichtinval. De woonkamer biedt toegang tot de praktische provisiekelder. Woonkeuken met eikenhouten vloerdelen en inbouwkeuken met apparatuur o.a. kookplaat (inductie), afzuigkap, vaatwasser (2024), koelkast. Eén slaapkamer begane grond voorzien van laminaat en wastafel en één voorzien van vinylvloer. Bijkeuken met uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en CV-installatie. Begane grond is grotendeels voorzien van screens. In de woonkamer aan de voorzijde is een rolluik geïnstalleerd. Overloop voorzien van kurkvloer en kastenwand. Beide slaapkamers op de tweede verdieping hebben knieschotbergingen. Eén slaapkamer is voorzien van kurkvloer en één is voorzien van vloerbedekking. Ruime stenen garage met betonvloer, elektrische deur, bergzolder en in spouw uitgevoerde bergruimte. De woning is verder voorzien van onderhoudsarme boeien en overstekken "Trespa". Isolatie: Dak-, en grotendeels glasisolatie. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen circa: 150 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder) circa: 3 m². Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (overdekte entree) circa: 1 m². Externe bergruimte (garage) circa: 45 m² en (zolder garage) circa: 7 m². Inhoud: circa 512 m³. Oppervlakte kavel: circa 981 m².

Hypothek berekenen

€ 447.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.800

2 % Übertragungssteuer (€ 8.950) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 458.300

2,78%

Jährlich

%

€ 22.375

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 447.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
981 m²
Inhalt
512 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7751

Google Karten

Dalen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dalen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalen. In 2025 waren da 3.635 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.832.

Einwohner

3.635

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.832

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.939

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

84

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalen
Jahr Einwohner
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.160 0-15: 460 15-25: 360 25-45: 620 45-65: 1.040

Ausbildungsstufe

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

674

Bezeichnung D

477

Bezeichnung A

302

Bezeichnung E

282

Bezeichnung B

275

Bezeichnung G

159

Bezeichnung F

125

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 928 • Strom: 1.956

Huurwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.072

Koopwoning

Gas: 1.247 • Strom: 3.235

Appartement

Gas: 881 • Strom: 2.310

Tussenwoning

Gas: 846 • Strom: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.128 • Strom: 2.734

Betriebsaktivität in Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2025 ongeveer 3.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer Häuser in Dalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.