Direct naar de inhoud
Logo van Naober Makelaars

Ballandstraat 43

7751CT Dalen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Coevorden

Fotogalerij

Ballandstraat 43 Dalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, rust én gelijkvloers wonen op een mooie locatie! Algemeen: Aan een rustig straatje, direct nabij een groene bossingel, staat deze levensloopbestendige vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 981 m² eigen grond. Deze woning uit circa 1973 beschikt over twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond, ideaal voor wie comfortabel en gelijkvloers wil wonen. Daarnaast is er een ruime vrijstaande stenen garage met berging en bergzolder, perfect voor hobbyruimte en/of opslag. De woning ligt in het gezellige dorp Dalen, met voorzieningen als een basisschool, treinstation, huisarts en tandarts, supermarkt, bakker, drogist, bloemist en meerdere horecagelegenheden. Dankzij de centrale ligging bent u in 10 minuten in Coevorden, en binnen 15 tot 20 minuten in Emmen, Hoogeveen of Hardenberg. Ook de N34 en A37 zijn snel bereikbaar. Een heerlijke plek voor rustzoekers die toch dicht bij alles willen wonen! Indeling: Begane grond: Entree/gang. Meterkast. Woonkamer. Toegang naar de kelder. Woonkeuken. Toiletruimte. Badkamer. Twee slaapkamers. Bijkeuken. 1e verdieping: Overloop met bergruimte. Ruime toiletruimte en wastafel. Twee slaapkamers. Voorzieningen: Verwarming door middel van cv-radiatoren. Warmwatervoorziening door middel van cv-ketel (Kombi Kompakt HRE 36/30 A). Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal voorzien van eikenhouten vloerdelen. Toiletruimte met hangcloset. Badkamer voorzien van badmeubel met wastafel, designradiator en inloopdouche. Woonkamer voorzien van eikenhouten vloerdelen, houtkachel (lang niet in gebruik geweest) en veel lichtinval. De woonkamer biedt toegang tot de praktische provisiekelder. Woonkeuken met eikenhouten vloerdelen en inbouwkeuken met apparatuur o.a. kookplaat (inductie), afzuigkap, vaatwasser (2024), koelkast. Eén slaapkamer begane grond voorzien van laminaat en wastafel en één voorzien van vinylvloer. Bijkeuken met uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en CV-installatie. Begane grond is grotendeels voorzien van screens. In de woonkamer aan de voorzijde is een rolluik geïnstalleerd. Overloop voorzien van kurkvloer en kastenwand. Beide slaapkamers op de tweede verdieping hebben knieschotbergingen. Eén slaapkamer is voorzien van kurkvloer en één is voorzien van vloerbedekking. Ruime stenen garage met betonvloer, elektrische deur, bergzolder en in spouw uitgevoerde bergruimte. De woning is verder voorzien van onderhoudsarme boeien en overstekken "Trespa". Isolatie: Dak-, en grotendeels glasisolatie. Oppervlakte e.d.: Gebruiksoppervlakte wonen circa: 150 m². Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (kelder) circa: 3 m². Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (overdekte entree) circa: 1 m². Externe bergruimte (garage) circa: 45 m² en (zolder garage) circa: 7 m². Inhoud: circa 512 m³. Oppervlakte kavel: circa 981 m².

Hypotheek berekenen

€ 447.500

Kosten koper (geschat): € 10.800

2% overdrachtsbelasting (€ 8.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 458.300

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 447.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
981 m²
Inhoud
512 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 36/30 A (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-07-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7751

Google Maps

Dalen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Dalen

Woon- en buurtcijfers in Dalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dalen. In 2025 waren er 3.635 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.832.

Inwoners

3.635

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 358.832

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.939

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

84

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dalen
Jaar Inwoners
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.160 0-15: 460 15-25: 360 25-45: 620 45-65: 1.040

Opleidingsniveau

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

674

Label D

477

Label A

302

Label E

282

Label B

275

Label G

159

Label F

125

Label A+

30

Label A+++

30

Label A++

22

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 928 • Elektriciteit: 1.956

Huurwoning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 2.072

Koopwoning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.235

Appartement

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.128 • Elektriciteit: 2.734

Bedrijvigheid in Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dalen
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2025 ongeveer 3.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer woningen in Dalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.