Direkt zum Inhalt
Logo von Venhorst Makelaardij

Reindersdijk 33

7751SH Dalen • Drenthe

Verfügbar

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 3.949

Fotoalbum

Reindersdijk 33 Dalen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is een bieden vanaf prijs van €845.000,- de vraagprijs is €950.000,- Een sfeervolle en volledig gemoderniseerde woonboerderij met rieten kap in Dalen, prachtig gelegen op een royaal perceel van 2.370 m² met vrij en weids uitzicht over de landerijen. Deze karakteristieke boerderij uit begin 1900 is door de jaren heen zorgvuldig uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor het authentieke karakter harmonieus samengaat met hedendaags wooncomfort. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 30 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat heeft geresulteerd in een energielabel A+. Binnen biedt de boerderij een ruim en comfortabel woonprogramma met in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor het huis uitstekend geschikt is voor een groot gezin of voor mensen die extra ruimte zoeken voor werken aan huis of gasten. Overal in en rond de woning is te zien dat er met aandacht is gewerkt aan het behoud van sfeer en kwaliteit. De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van het woonhuis. Hier vindt u een verwarmd zwembad, met in 2024 vernieuwde vlonders die het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling geven. Bij het zwembad staat een royale houten overkapping met dakpannen, een ideale plek om lange avonden buiten door te brengen en te genieten van de rust en ruimte die deze locatie te bieden heeft. Rondom de boerderij liggen meerdere bijgebouwen die samen zorgen voor een indrukwekkende hoeveelheid extra ruimte en mogelijkheden. Zo zijn er drie garages, waarvan de linker garage afsluitbaar is en daardoor ideaal voor het stallen van een camper of caravan. Daarnaast is er een ruime werkplaats met een elektrische deur en krachtstroom. De voormalige varkensschuur is volledig geïsoleerd en omgetoverd tot een sfeervol café met tap, beamer en palletkachel. Ook hier is een overkapping aanwezig waar u droog en beschut kunt zitten. Het terras achter dit café biedt een schitterend uitzicht over de omliggende landerijen, waardoor het een prachtige plek is om gasten te ontvangen of gewoon te genieten van de stilte. Daarnaast is er een grote schuur die rond 2000 is gerealiseerd. Deze beschikt over twee carports, een laadpaal en een stenen berging die ideaal is voor tuingereedschap of opslag. Alles bij elkaar maakt dit de boerderij tot een unieke combinatie van karakter, luxe, functionaliteit en duurzaamheid. Dalen is een levendig en vriendelijk dorp met een gezellige dorpskern, goede basisscholen, sportverenigingen en diverse winkels. De ligging in Zuid-Oost Drenthe zorgt voor een mooie balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u Coevorden, en via de N34 zijn ook Emmen en Hardenberg goed bereikbaar. De omgeving biedt bovendien volop fiets- en wandelroutes, bossen en landelijke weggetjes, ideaal voor iedereen die houdt van het buitenleven. INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet en urinoir, technische ruimte met hybride warmtepomp en boiler. Woonkeuken (2017) voorzien van  inbouwapparatuur; o.a. keramische kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap, natuurstenen blad en een houten eikenvloer. Aangebouwd 'stookhok' met pelletkachel en een schuifpui die toegang biedt tot het terras. Bijkeuken met diverse aansluitingen, keukenblok met wasbak en water, vaste kastenwand. Woonkamer met houten eikenvloer. Drie slaapkamers waarvan één met een vaste kastenwand, en-suite de badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en toilet.  Eerste verdieping: overloop met dakkapel, toilet. Badkamer voorzien van een hoekdouche en wastafel. Twee slaapkamers voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en een dakraam.  Extra informatie: - verwarmen geschiedt middels radiatoren,  pelletkachel en hybride warmtepomp; - woning heeft dak-, muur-, vloer- en glasisolatie; - 30 zonnepanelen geplaatst in 2024; - warmtepomp en cv-ketel geplaatst in 2024; - 2 pelletkachels, 1 van 2015 en 1 van 2025; - uitbreiding meterkast 2024; - luiken aan voorzijde woning 2024; - nieuwe plavuizen vloer in badkamer, hal en wc 2024; - Laadpaal blijft achter; - Prachtig landelijke ligging met weids uitzicht.  Wie op zoek is naar een unieke woonboerderij met sfeer, toekomstbestendigheid en talloze mogelijkheden, wordt hier zonder twijfel verrast. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere plek.

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
214 m²
Fläche des Grundstücks
2370 m²
Inhalt
753 m³
Externe Berghalle
214 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7751

Google Karten

Dalen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Dalen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalen. In 2025 waren da 3.635 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 358.832.

Einwohner

3.635

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 358.832

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.939

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

84

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalen
Jahr Einwohner
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.160 0-15: 460 15-25: 360 25-45: 620 45-65: 1.040

Ausbildungsstufe

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

674

Bezeichnung D

477

Bezeichnung A

302

Bezeichnung E

282

Bezeichnung B

275

Bezeichnung G

159

Bezeichnung F

125

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 928 • Strom: 1.956

Huurwoning

Gas: 1.037 • Strom: 2.072

Koopwoning

Gas: 1.247 • Strom: 3.235

Appartement

Gas: 881 • Strom: 2.310

Tussenwoning

Gas: 846 • Strom: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Strom: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.128 • Strom: 2.734

Betriebsaktivität in Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2025 ongeveer 3.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer Häuser in Dalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.