Jump to content
Logo of Venhorst Makelaardij

Reindersdijk 33

7751SH Dalen • Drenthe

Under consideration

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 3.949

Photo Gallery

Reindersdijk 33 Dalen
Photo 95
Claim profile to display media.

Description

Dit is een bieden vanaf prijs van €845.000,- de vraagprijs is €950.000,- Een sfeervolle en volledig gemoderniseerde woonboerderij met rieten kap in Dalen, prachtig gelegen op een royaal perceel van 2.370 m² met vrij en weids uitzicht over de landerijen. Deze karakteristieke boerderij uit begin 1900 is door de jaren heen zorgvuldig uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor het authentieke karakter harmonieus samengaat met hedendaags wooncomfort. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 30 zonnepanelen en een hybride warmtepomp, wat heeft geresulteerd in een energielabel A+. Binnen biedt de boerderij een ruim en comfortabel woonprogramma met in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers, waardoor het huis uitstekend geschikt is voor een groot gezin of voor mensen die extra ruimte zoeken voor werken aan huis of gasten. Overal in en rond de woning is te zien dat er met aandacht is gewerkt aan het behoud van sfeer en kwaliteit. De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van het woonhuis. Hier vindt u een verwarmd zwembad, met in 2024 vernieuwde vlonders die het geheel een frisse en eigentijdse uitstraling geven. Bij het zwembad staat een royale houten overkapping met dakpannen, een ideale plek om lange avonden buiten door te brengen en te genieten van de rust en ruimte die deze locatie te bieden heeft. Rondom de boerderij liggen meerdere bijgebouwen die samen zorgen voor een indrukwekkende hoeveelheid extra ruimte en mogelijkheden. Zo zijn er drie garages, waarvan de linker garage afsluitbaar is en daardoor ideaal voor het stallen van een camper of caravan. Daarnaast is er een ruime werkplaats met een elektrische deur en krachtstroom. De voormalige varkensschuur is volledig geïsoleerd en omgetoverd tot een sfeervol café met tap, beamer en palletkachel. Ook hier is een overkapping aanwezig waar u droog en beschut kunt zitten. Het terras achter dit café biedt een schitterend uitzicht over de omliggende landerijen, waardoor het een prachtige plek is om gasten te ontvangen of gewoon te genieten van de stilte. Daarnaast is er een grote schuur die rond 2000 is gerealiseerd. Deze beschikt over twee carports, een laadpaal en een stenen berging die ideaal is voor tuingereedschap of opslag. Alles bij elkaar maakt dit de boerderij tot een unieke combinatie van karakter, luxe, functionaliteit en duurzaamheid. Dalen is een levendig en vriendelijk dorp met een gezellige dorpskern, goede basisscholen, sportverenigingen en diverse winkels. De ligging in Zuid-Oost Drenthe zorgt voor een mooie balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u Coevorden, en via de N34 zijn ook Emmen en Hardenberg goed bereikbaar. De omgeving biedt bovendien volop fiets- en wandelroutes, bossen en landelijke weggetjes, ideaal voor iedereen die houdt van het buitenleven. INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet en urinoir, technische ruimte met hybride warmtepomp en boiler. Woonkeuken (2017) voorzien van  inbouwapparatuur; o.a. keramische kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap, natuurstenen blad en een houten eikenvloer. Aangebouwd 'stookhok' met pelletkachel en een schuifpui die toegang biedt tot het terras. Bijkeuken met diverse aansluitingen, keukenblok met wasbak en water, vaste kastenwand. Woonkamer met houten eikenvloer. Drie slaapkamers waarvan één met een vaste kastenwand, en-suite de badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en toilet.  Eerste verdieping: overloop met dakkapel, toilet. Badkamer voorzien van een hoekdouche en wastafel. Twee slaapkamers voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en een dakraam.  Extra informatie: - verwarmen geschiedt middels radiatoren,  pelletkachel en hybride warmtepomp; - woning heeft dak-, muur-, vloer- en glasisolatie; - 30 zonnepanelen geplaatst in 2024; - warmtepomp en cv-ketel geplaatst in 2024; - 2 pelletkachels, 1 van 2015 en 1 van 2025; - uitbreiding meterkast 2024; - luiken aan voorzijde woning 2024; - nieuwe plavuizen vloer in badkamer, hal en wc 2024; - Laadpaal blijft achter; - Prachtig landelijke ligging met weids uitzicht.  Wie op zoek is naar een unieke woonboerderij met sfeer, toekomstbestendigheid en talloze mogelijkheden, wordt hier zonder twijfel verrast. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere plek.

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
2370 m²
Content
753 m³
External storage space
214 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2024, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
20-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 7751

Google Maps

Dalen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Dalen

Residential and neighborhood statistics in Dalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalen. In 2025 were there 3.635 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.832.

Residents

3.635

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 358.832

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.939

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

84

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalen
Year Residents
2021 3.680
2022 3.660
2023 3.640
2024 3.625
2025 3.635

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.108
2022 EUR 296.551
2023 EUR 337.022
2024 EUR 341.484
2025 EUR 358.832

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.160 0-15: 460 15-25: 360 25-45: 620 45-65: 1.040

Education level

Hoger

810

Praktisch

690

Middelbaar

1.140

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

3.400

Buiten Europa

100

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 261
Tussenwoningen 130
Vrijstaande woningen 866
Twee-onder-één-kap woningen 398

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 274
1970 tot 1980 514
1980 tot 1990 354
1990 tot 2000 202
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 38
2020 en later 24

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

674

Label D

477

Label A

302

Label E

282

Label B

275

Label G

159

Label F

125

Label A+

30

Label A+++

30

Label A++

22

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.618 3.234
2021 1.841 3.302
2022 1.460 3.079
2023 1.181 2.976
2024 1.066 3.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 928 • Electricity: 1.956

Huurwoning

Gas: 1.037 • Electricity: 2.072

Koopwoning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.235

Appartement

Gas: 881 • Electricity: 2.310

Tussenwoning

Gas: 846 • Electricity: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.371 • Electricity: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.128 • Electricity: 2.734

Business activity in Dalen (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 12
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 10
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalen.

Frequently asked questions about living in Dalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalen?

Dalen telt in 2025 ongeveer 3.635 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalen is in 2025 circa € 358.832.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalen ligt rond € 31.939 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 84 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalen?

In Dalen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 866 woningen.

Meer houses in Dalen

View more homes in this location.