Direkt zum Inhalt
Logo von Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Berkenlaan 3

7721EV Dalfsen • Overijssel

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 2.926

Fotoalbum

Berkenlaan 3 Dalfsen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

n één van de meest gewilde straten van Dalfsen, omringd door vrijstaande herenhuizen en villa’s, staat deze royale vrijstaande villa op een riant perceel van 1.010 m². De Berkenlaan is ruim opgezet met brede groenstroken, volwassen bomen en een rustige uitstraling die past bij exclusief wonen. De woning heeft een indrukwekkende inhoud van maar liefst 1.273 m³ en biedt ruimte voor uiteenlopende woonwensen: van een groot gezin tot kantoor of praktijk aan huis. De ligging is ideaal: op loopafstand van de rivier de Vecht met haar wandelpaden langs de oevers richting de plezierhaven, gezellige horeca en het sfeervolle centrum van Dalfsen. Hier woont u in alle rust en privacy maar toch dichtbij voorzieningen. De villa telt in totaal negen slaapkamers en is daarmee een zeldzaam aanbod in de regio. INDELING Begane grond Via de dubbele openslaande voordeuren bereikt u de ruime hal waar de prachtige vide direct de toon zet. De hoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven een gevoel van ruimte en grandeur. De woonkamer is licht en royaal van formaat met uitzicht op de tuin en de groene wijk. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken, die eenvoudig kan worden geïntegreerd met de woonkamer tot één grote leefruimte met een open keuken; ideaal voor wie houdt van een modern, open woonconcept. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met doorgang naar de garage en de kelder. Verder vindt u op de begane grond een separaat toilet, een meterkast, diverse vaste kasten en van buitenaf is er toegang tot de stookruimte met CV-opstelling. Eerste verdieping De eerste verdieping telt maar liefst vier ruime slaapkamers, waarvan drie toegang hebben tot het balkon dat uitzicht biedt over de tuin. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische ruimte die voorheen als doka is ingericht en waar tevens een wateraansluiting aanwezig is. De kamers zijn stuk voor stuk ruim bemeten waardoor ze flexibel inzetbaar zijn als slaapkamers, hobbyruimtes of werk-/studeerplekken. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er nog een zeer ruime kamer aanwezig boven de garage; deze is nu in gebruik als extra berging maar kan ook perfect gebruikt worden als 5e slaapkamer op deze verdieping. Tweede verdieping Ook op de tweede verdieping is de ruimte indrukwekkend. De grote open ruimte is ideaal als speelzolder, daarnaast treft u hier nog 5 slaapkamers en een 2e badkamer aan. Deze verdieping laat echter ook veel aan uw eigen verbeelding over: wellicht maakt u hier een loft van voor u als ouders met een eigen slaap-/badkamer en werkkamer. De ruimte biedt oneindig veel mogelijkheden! Tuin Rondom de woning ligt een fraai perceel dat privacy en zon combineert. De tuin is voorzien van groene borders, fruitbomen, gazon en een royaal terras waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek vindt om buiten te zitten. De brede oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s en leidt naar de inpandige garage. Overige bijzonderheden De woning is voorzien van 11 zonnepanelen wat bijdraagt aan lagere energiekosten. In 2023 is de buitenzijde volledig geschilderd. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. KENMERKEN Bouwjaar: 1973 Energielabel: D Woonoppervlakte: 340 m² Overig inpandige ruimte: 45 m² Inhoud: 1.273 m³ Perceeloppervlakte: 1.010 m² LIGGING Wonen in Dalfsen betekent genieten van de rust van een groen dorp met alle voorzieningen dichtbij. Dalfsen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, ruimte en prachtige omgeving langs de Vecht. Tegelijkertijd woont u hier op korte afstand van Zwolle; in ongeveer 15 minuten bereikt u de bruisende Hanzestad met winkels, horeca en cultuur. Zo combineert u het beste van twee werelden; landelijk en ontspannen wonen met de stad binnen handbereik. BEZICHTIGING Of u nu een groot gezin wilt huisvesten, ruimte zoekt voor werk aan huis, of droomt van een woning met uitstekende mogelijkheden voor het ontvangen van gasten; hier kan het qua ruimte zeker! Wilt u deze bijzondere villa zelf ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
340 m²
Fläche des Grundstücks
1010 m²
Inhalt
1273 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Trendline II HRC30 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7721

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.