Aller directement au contenu
Logo de Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Berkenlaan 3

7721EV Dalfsen • Overijssel

Vendu

€ 995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.016.750

Prix d'achat /m²: € 2.926

Galerie de photos

Berkenlaan 3 Dalfsen
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

n één van de meest gewilde straten van Dalfsen, omringd door vrijstaande herenhuizen en villa’s, staat deze royale vrijstaande villa op een riant perceel van 1.010 m². De Berkenlaan is ruim opgezet met brede groenstroken, volwassen bomen en een rustige uitstraling die past bij exclusief wonen. De woning heeft een indrukwekkende inhoud van maar liefst 1.273 m³ en biedt ruimte voor uiteenlopende woonwensen: van een groot gezin tot kantoor of praktijk aan huis. De ligging is ideaal: op loopafstand van de rivier de Vecht met haar wandelpaden langs de oevers richting de plezierhaven, gezellige horeca en het sfeervolle centrum van Dalfsen. Hier woont u in alle rust en privacy maar toch dichtbij voorzieningen. De villa telt in totaal negen slaapkamers en is daarmee een zeldzaam aanbod in de regio. INDELING Begane grond Via de dubbele openslaande voordeuren bereikt u de ruime hal waar de prachtige vide direct de toon zet. De hoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven een gevoel van ruimte en grandeur. De woonkamer is licht en royaal van formaat met uitzicht op de tuin en de groene wijk. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken, die eenvoudig kan worden geïntegreerd met de woonkamer tot één grote leefruimte met een open keuken; ideaal voor wie houdt van een modern, open woonconcept. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met doorgang naar de garage en de kelder. Verder vindt u op de begane grond een separaat toilet, een meterkast, diverse vaste kasten en van buitenaf is er toegang tot de stookruimte met CV-opstelling. Eerste verdieping De eerste verdieping telt maar liefst vier ruime slaapkamers, waarvan drie toegang hebben tot het balkon dat uitzicht biedt over de tuin. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische ruimte die voorheen als doka is ingericht en waar tevens een wateraansluiting aanwezig is. De kamers zijn stuk voor stuk ruim bemeten waardoor ze flexibel inzetbaar zijn als slaapkamers, hobbyruimtes of werk-/studeerplekken. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er nog een zeer ruime kamer aanwezig boven de garage; deze is nu in gebruik als extra berging maar kan ook perfect gebruikt worden als 5e slaapkamer op deze verdieping. Tweede verdieping Ook op de tweede verdieping is de ruimte indrukwekkend. De grote open ruimte is ideaal als speelzolder, daarnaast treft u hier nog 5 slaapkamers en een 2e badkamer aan. Deze verdieping laat echter ook veel aan uw eigen verbeelding over: wellicht maakt u hier een loft van voor u als ouders met een eigen slaap-/badkamer en werkkamer. De ruimte biedt oneindig veel mogelijkheden! Tuin Rondom de woning ligt een fraai perceel dat privacy en zon combineert. De tuin is voorzien van groene borders, fruitbomen, gazon en een royaal terras waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek vindt om buiten te zitten. De brede oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s en leidt naar de inpandige garage. Overige bijzonderheden De woning is voorzien van 11 zonnepanelen wat bijdraagt aan lagere energiekosten. In 2023 is de buitenzijde volledig geschilderd. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. KENMERKEN Bouwjaar: 1973 Energielabel: D Woonoppervlakte: 340 m² Overig inpandige ruimte: 45 m² Inhoud: 1.273 m³ Perceeloppervlakte: 1.010 m² LIGGING Wonen in Dalfsen betekent genieten van de rust van een groen dorp met alle voorzieningen dichtbij. Dalfsen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, ruimte en prachtige omgeving langs de Vecht. Tegelijkertijd woont u hier op korte afstand van Zwolle; in ongeveer 15 minuten bereikt u de bruisende Hanzestad met winkels, horeca en cultuur. Zo combineert u het beste van twee werelden; landelijk en ontspannen wonen met de stad binnen handbereik. BEZICHTIGING Of u nu een groot gezin wilt huisvesten, ruimte zoekt voor werk aan huis, of droomt van een woning met uitstekende mogelijkheden voor het ontvangen van gasten; hier kan het qua ruimte zeker! Wilt u deze bijzondere villa zelf ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 995.000

Coûts d'achat (estimés): € 21.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750

3,04%

Annuellement

%

€ 49.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 995.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
9 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
340 m²
Superficie du terrain
1010 m²
Contenu
1273 m³
Autre espace intérieur
45 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Trendline II HRC30 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
07-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7721

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2025 étaient 15.380 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.380

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.