Jump to content
Logo of Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Berkenlaan 3

7721EV Dalfsen • Overijssel

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 2.926

Photo Gallery

Berkenlaan 3 Dalfsen
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

n één van de meest gewilde straten van Dalfsen, omringd door vrijstaande herenhuizen en villa’s, staat deze royale vrijstaande villa op een riant perceel van 1.010 m². De Berkenlaan is ruim opgezet met brede groenstroken, volwassen bomen en een rustige uitstraling die past bij exclusief wonen. De woning heeft een indrukwekkende inhoud van maar liefst 1.273 m³ en biedt ruimte voor uiteenlopende woonwensen: van een groot gezin tot kantoor of praktijk aan huis. De ligging is ideaal: op loopafstand van de rivier de Vecht met haar wandelpaden langs de oevers richting de plezierhaven, gezellige horeca en het sfeervolle centrum van Dalfsen. Hier woont u in alle rust en privacy maar toch dichtbij voorzieningen. De villa telt in totaal negen slaapkamers en is daarmee een zeldzaam aanbod in de regio. INDELING Begane grond Via de dubbele openslaande voordeuren bereikt u de ruime hal waar de prachtige vide direct de toon zet. De hoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en geven een gevoel van ruimte en grandeur. De woonkamer is licht en royaal van formaat met uitzicht op de tuin en de groene wijk. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken, die eenvoudig kan worden geïntegreerd met de woonkamer tot één grote leefruimte met een open keuken; ideaal voor wie houdt van een modern, open woonconcept. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met doorgang naar de garage en de kelder. Verder vindt u op de begane grond een separaat toilet, een meterkast, diverse vaste kasten en van buitenaf is er toegang tot de stookruimte met CV-opstelling. Eerste verdieping De eerste verdieping telt maar liefst vier ruime slaapkamers, waarvan drie toegang hebben tot het balkon dat uitzicht biedt over de tuin. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische ruimte die voorheen als doka is ingericht en waar tevens een wateraansluiting aanwezig is. De kamers zijn stuk voor stuk ruim bemeten waardoor ze flexibel inzetbaar zijn als slaapkamers, hobbyruimtes of werk-/studeerplekken. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er nog een zeer ruime kamer aanwezig boven de garage; deze is nu in gebruik als extra berging maar kan ook perfect gebruikt worden als 5e slaapkamer op deze verdieping. Tweede verdieping Ook op de tweede verdieping is de ruimte indrukwekkend. De grote open ruimte is ideaal als speelzolder, daarnaast treft u hier nog 5 slaapkamers en een 2e badkamer aan. Deze verdieping laat echter ook veel aan uw eigen verbeelding over: wellicht maakt u hier een loft van voor u als ouders met een eigen slaap-/badkamer en werkkamer. De ruimte biedt oneindig veel mogelijkheden! Tuin Rondom de woning ligt een fraai perceel dat privacy en zon combineert. De tuin is voorzien van groene borders, fruitbomen, gazon en een royaal terras waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek vindt om buiten te zitten. De brede oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s en leidt naar de inpandige garage. Overige bijzonderheden De woning is voorzien van 11 zonnepanelen wat bijdraagt aan lagere energiekosten. In 2023 is de buitenzijde volledig geschilderd. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. KENMERKEN Bouwjaar: 1973 Energielabel: D Woonoppervlakte: 340 m² Overig inpandige ruimte: 45 m² Inhoud: 1.273 m³ Perceeloppervlakte: 1.010 m² LIGGING Wonen in Dalfsen betekent genieten van de rust van een groen dorp met alle voorzieningen dichtbij. Dalfsen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer, ruimte en prachtige omgeving langs de Vecht. Tegelijkertijd woont u hier op korte afstand van Zwolle; in ongeveer 15 minuten bereikt u de bruisende Hanzestad met winkels, horeca en cultuur. Zo combineert u het beste van twee werelden; landelijk en ontspannen wonen met de stad binnen handbereik. BEZICHTIGING Of u nu een groot gezin wilt huisvesten, ruimte zoekt voor werk aan huis, of droomt van een woning met uitstekende mogelijkheden voor het ontvangen van gasten; hier kan het qua ruimte zeker! Wilt u deze bijzondere villa zelf ervaren? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
9 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
340 m²
Land area
1010 m²
Content
1273 m³
Other enclosed space
45 m²
Building bound outdoor space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Trendline II HRC30 cw5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
07-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7721

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.