Direkt zum Inhalt
Logo von Edwin van Vilsteren Makelaars

De Hooigraven 5

7722TT Dalfsen • Overijssel

Unterbreitung

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 4.972

Fotoalbum

De Hooigraven 5 Dalfsen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Temidden van weilanden, in het buitengebied tussen de dorpen Dalfsen en Nieuwleusen, staat deze vrijstaande woonboerderij die zich niet in één oogopslag laat zien. Pas wanneer u de lange, met eiken omzoomde oprijlaan volgt, ontvouwt zich het erf, zorgvuldig aangelegd, omringd door groen en volledig in harmonie met het landschap. Op een totaal perceel van 4.208 m², met in de zomer het mais als natuurlijke begrenzing, geniet u hier van een hoge mate van rust en privacy. De woonboerderij is in 2009 gebouwd in de stijl van een traditionele Sallandse boerderij, met een robuuste en tijdloze uitstraling. Met een woonoppervlakte van 132m², volledige isolatie, een energielabel A+ en 20 zonnepanelen is het geheel bovendien energiezuinig en comfortabel. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming en een houtkachel zorgt voor extra sfeer in de leefruimte. De indeling is open en overzichtelijk. Op de begane grond bevinden zich o.a. de woonkamer en open keuken. De verdieping is ingericht als een open slaapverdieping met een badkamer en suite, wat zorgt voor een ruimtelijk en rustig geheel. Dankzij deze opzet is de woning bij uitstek geschikt voor een echtpaar of samenwonenden, eventueel in combinatie met werken aan huis of het ontvangen van gasten. Het erf is fraai aangelegd en tot in detail verzorgd, met rondom de woonboerderij een volgroeide tuin. Verspreid over het perceel staan diverse bijgebouwen die het geheel compleet maken. Zo is er een vrijstaande houten garage/schuur met plaats voor twee auto’s en een inpandig gastenverblijf, ideaal voor logés, een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast zijn er twee houten tuinhuisjes, waarvan één is ingericht met een sauna, terras en houtgestookte hottub. Hier kunt u, midden in het groen en volledig in privacy, ontspannen en genieten van het buitenleven. Verder zijn er een bakhuisje en een orangerie aanwezig, die het geheel extra karakter geven. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen dichtbij. Het buitengebied ligt centraal tussen de dorpen Nieuwleusen en Dalfsen, die beide een ruim scala aan winkels, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en basisscholen bieden. In Nieuwleusen is daarnaast voortgezet onderwijs aanwezig. Nieuwleusen ligt op circa vijf autominuten, Dalfsen bereikt u in ongeveer tien minuten. De stad Zwolle ligt op slechts een kwartier rijden en ook de A28 is in circa tien minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woonboerderij en komt uit in een ruime hal met zicht op de vide, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier geven openslaande deuren met glas toegang tot de woonkamer. De begane grond vloer is uitgevoerd in oude estriken plavuizen met vloerverwarming en vormt samen met de eiken gebinten en het balkenplafond een krachtig en authentiek geheel. De houtkachel versterkt deze sfeer op natuurlijke wijze. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woonboerderij, terwijl aan de achterzijde de open woonkeuken is ingericht. De keuken sluit naadloos aan bij het karakter van de woning en is voorzien van een groot Boretti 7-pits gasfornuis. Openslaande deuren verbinden de keuken met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Verdieping: opgezet als één grote, open ruimte. Het slaapgedeelte is voorzien van ingebouwde kasten en staat in directe verbinding met de badkamer en suite. De zichtbare kapconstructie en de drie grote Velux dakramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk, sfeervol geheel. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De bijgebouwen vormen een volwaardig onderdeel van het geheel. In het vrijstaande bijgebouw zijn een garage en een gastenverblijf gecombineerd. Het gastenverblijf (46m²) beschikt over een woon-/slaapkamer met douche, toilet en wastafel, met warm water via een geiser en verwarming middels een gaskachel. De garage biedt ruimte aan twee auto’s en aanvullende bergruimte. Direct naast de woning is een bakhuisje aanwezig, ingericht met een werkblad, spoelbak, afzuigkap en een close-in boiler. Het tuinhuis is ingericht met een Finse sauna en ligt bij een terras met hottub, waardoor een eigen wellnessplek ontstaat. Tot slot is er een tuinkas met een robuuste houten oppottafel. Overige kenmerken: - Voor de riolering is een IBA-systeem aanwezig; - Er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
4208 m²
Inhalt
511 m³
Sonstiger Innenraum
51 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7722

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.