Ir directamente al contenido
Logotipo de Edwin van Vilsteren Makelaars

De Hooigraven 5

7722TT Dalfsen • Overijssel

Bajo precio

€ 885.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 904.550

Precio de compra /m²: € 4.972

Galería de fotos

De Hooigraven 5 Dalfsen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Temidden van weilanden, in het buitengebied tussen de dorpen Dalfsen en Nieuwleusen, staat deze vrijstaande woonboerderij die zich niet in één oogopslag laat zien. Pas wanneer u de lange, met eiken omzoomde oprijlaan volgt, ontvouwt zich het erf, zorgvuldig aangelegd, omringd door groen en volledig in harmonie met het landschap. Op een totaal perceel van 4.208 m², met in de zomer het mais als natuurlijke begrenzing, geniet u hier van een hoge mate van rust en privacy. De woonboerderij is in 2009 gebouwd in de stijl van een traditionele Sallandse boerderij, met een robuuste en tijdloze uitstraling. Met een woonoppervlakte van 132m², volledige isolatie, een energielabel A+ en 20 zonnepanelen is het geheel bovendien energiezuinig en comfortabel. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming en een houtkachel zorgt voor extra sfeer in de leefruimte. De indeling is open en overzichtelijk. Op de begane grond bevinden zich o.a. de woonkamer en open keuken. De verdieping is ingericht als een open slaapverdieping met een badkamer en suite, wat zorgt voor een ruimtelijk en rustig geheel. Dankzij deze opzet is de woning bij uitstek geschikt voor een echtpaar of samenwonenden, eventueel in combinatie met werken aan huis of het ontvangen van gasten. Het erf is fraai aangelegd en tot in detail verzorgd, met rondom de woonboerderij een volgroeide tuin. Verspreid over het perceel staan diverse bijgebouwen die het geheel compleet maken. Zo is er een vrijstaande houten garage/schuur met plaats voor twee auto’s en een inpandig gastenverblijf, ideaal voor logés, een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast zijn er twee houten tuinhuisjes, waarvan één is ingericht met een sauna, terras en houtgestookte hottub. Hier kunt u, midden in het groen en volledig in privacy, ontspannen en genieten van het buitenleven. Verder zijn er een bakhuisje en een orangerie aanwezig, die het geheel extra karakter geven. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen dichtbij. Het buitengebied ligt centraal tussen de dorpen Nieuwleusen en Dalfsen, die beide een ruim scala aan winkels, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en basisscholen bieden. In Nieuwleusen is daarnaast voortgezet onderwijs aanwezig. Nieuwleusen ligt op circa vijf autominuten, Dalfsen bereikt u in ongeveer tien minuten. De stad Zwolle ligt op slechts een kwartier rijden en ook de A28 is in circa tien minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woonboerderij en komt uit in een ruime hal met zicht op de vide, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier geven openslaande deuren met glas toegang tot de woonkamer. De begane grond vloer is uitgevoerd in oude estriken plavuizen met vloerverwarming en vormt samen met de eiken gebinten en het balkenplafond een krachtig en authentiek geheel. De houtkachel versterkt deze sfeer op natuurlijke wijze. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woonboerderij, terwijl aan de achterzijde de open woonkeuken is ingericht. De keuken sluit naadloos aan bij het karakter van de woning en is voorzien van een groot Boretti 7-pits gasfornuis. Openslaande deuren verbinden de keuken met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Verdieping: opgezet als één grote, open ruimte. Het slaapgedeelte is voorzien van ingebouwde kasten en staat in directe verbinding met de badkamer en suite. De zichtbare kapconstructie en de drie grote Velux dakramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk, sfeervol geheel. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De bijgebouwen vormen een volwaardig onderdeel van het geheel. In het vrijstaande bijgebouw zijn een garage en een gastenverblijf gecombineerd. Het gastenverblijf (46m²) beschikt over een woon-/slaapkamer met douche, toilet en wastafel, met warm water via een geiser en verwarming middels een gaskachel. De garage biedt ruimte aan twee auto’s en aanvullende bergruimte. Direct naast de woning is een bakhuisje aanwezig, ingericht met een werkblad, spoelbak, afzuigkap en een close-in boiler. Het tuinhuis is ingericht met een Finse sauna en ligt bij een terras met hottub, waardoor een eigen wellnessplek ontstaat. Tot slot is er een tuinkas met een robuuste houten oppottafel. Overige kenmerken: - Voor de riolering is een IBA-systeem aanwezig; - Er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig.

Hipoteca berekenen

€ 885.000

Coste del comprador (estimado): € 19.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 904.550

3,04%

Anualmente

%

€ 44.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 885.000 k.k.
Estado
Bajo precio
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
2 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
178 m²
Área del lote
4208 m²
Contenido
511 m³
Otra zona interior
51 m²
Espacio de almacenamiento externo
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2009
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Dwarskap bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande houten garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
01-04-2026

Instalaciones de garaje

Elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7722

Mapas de Google

Dalfsen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Dalfsen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dalfsen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dalfsen. En 2025 había 15.380 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 479.000.

Inhabitantes

15.380

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 479.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

275

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dalfsen
Año Inhabitantes
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dalfsen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Nivel académico

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.894

Etiqueta C

1.445

Etiqueta B

1.062

Etiqueta D

735

Etiqueta G

687

Etiqueta F

439

Etiqueta E

218

Etiqueta A+++

94

Etiqueta A+

91

Etiqueta A++

60

Etiqueta A++++

26

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dalfsen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 2.950

Actividad empresarial en Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 2.105

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dalfsen
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dalfsen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dalfsen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer viviendas in Dalfsen

Ver más viviendas en este lugar.