Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

De Hooigraven 5

7722TT Dalfsen • Overijssel

Under consideration

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 4.972

Photo Gallery

De Hooigraven 5 Dalfsen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Temidden van weilanden, in het buitengebied tussen de dorpen Dalfsen en Nieuwleusen, staat deze vrijstaande woonboerderij die zich niet in één oogopslag laat zien. Pas wanneer u de lange, met eiken omzoomde oprijlaan volgt, ontvouwt zich het erf, zorgvuldig aangelegd, omringd door groen en volledig in harmonie met het landschap. Op een totaal perceel van 4.208 m², met in de zomer het mais als natuurlijke begrenzing, geniet u hier van een hoge mate van rust en privacy. De woonboerderij is in 2009 gebouwd in de stijl van een traditionele Sallandse boerderij, met een robuuste en tijdloze uitstraling. Met een woonoppervlakte van 132m², volledige isolatie, een energielabel A+ en 20 zonnepanelen is het geheel bovendien energiezuinig en comfortabel. Op de begane grond is de woning voorzien van vloerverwarming en een houtkachel zorgt voor extra sfeer in de leefruimte. De indeling is open en overzichtelijk. Op de begane grond bevinden zich o.a. de woonkamer en open keuken. De verdieping is ingericht als een open slaapverdieping met een badkamer en suite, wat zorgt voor een ruimtelijk en rustig geheel. Dankzij deze opzet is de woning bij uitstek geschikt voor een echtpaar of samenwonenden, eventueel in combinatie met werken aan huis of het ontvangen van gasten. Het erf is fraai aangelegd en tot in detail verzorgd, met rondom de woonboerderij een volgroeide tuin. Verspreid over het perceel staan diverse bijgebouwen die het geheel compleet maken. Zo is er een vrijstaande houten garage/schuur met plaats voor twee auto’s en een inpandig gastenverblijf, ideaal voor logés, een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast zijn er twee houten tuinhuisjes, waarvan één is ingericht met een sauna, terras en houtgestookte hottub. Hier kunt u, midden in het groen en volledig in privacy, ontspannen en genieten van het buitenleven. Verder zijn er een bakhuisje en een orangerie aanwezig, die het geheel extra karakter geven. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen dichtbij. Het buitengebied ligt centraal tussen de dorpen Nieuwleusen en Dalfsen, die beide een ruim scala aan winkels, sportfaciliteiten, horecagelegenheden en basisscholen bieden. In Nieuwleusen is daarnaast voortgezet onderwijs aanwezig. Nieuwleusen ligt op circa vijf autominuten, Dalfsen bereikt u in ongeveer tien minuten. De stad Zwolle ligt op slechts een kwartier rijden en ook de A28 is in circa tien minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woonboerderij en komt uit in een ruime hal met zicht op de vide, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier geven openslaande deuren met glas toegang tot de woonkamer. De begane grond vloer is uitgevoerd in oude estriken plavuizen met vloerverwarming en vormt samen met de eiken gebinten en het balkenplafond een krachtig en authentiek geheel. De houtkachel versterkt deze sfeer op natuurlijke wijze. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woonboerderij, terwijl aan de achterzijde de open woonkeuken is ingericht. De keuken sluit naadloos aan bij het karakter van de woning en is voorzien van een groot Boretti 7-pits gasfornuis. Openslaande deuren verbinden de keuken met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Verdieping: opgezet als één grote, open ruimte. Het slaapgedeelte is voorzien van ingebouwde kasten en staat in directe verbinding met de badkamer en suite. De zichtbare kapconstructie en de drie grote Velux dakramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk, sfeervol geheel. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De bijgebouwen vormen een volwaardig onderdeel van het geheel. In het vrijstaande bijgebouw zijn een garage en een gastenverblijf gecombineerd. Het gastenverblijf (46m²) beschikt over een woon-/slaapkamer met douche, toilet en wastafel, met warm water via een geiser en verwarming middels een gaskachel. De garage biedt ruimte aan twee auto’s en aanvullende bergruimte. Direct naast de woning is een bakhuisje aanwezig, ingericht met een werkblad, spoelbak, afzuigkap en een close-in boiler. Het tuinhuis is ingericht met een Finse sauna en ligt bij een terras met hottub, waardoor een eigen wellnessplek ontstaat. Tot slot is er een tuinkas met een robuuste houten oppottafel. Overige kenmerken: - Voor de riolering is een IBA-systeem aanwezig; - Er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig.

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,04%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
4208 m²
Content
511 m³
Other enclosed space
51 m²
External storage space
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
01-04-2026

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.