Direkt zum Inhalt
Logo von Gjaltema Verzekeringen Hypotheken en Makelaardij

Irenestraat 37

7721BJ Dalfsen • Overijssel

Verkauft

€ 379.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 388.430

Kaufpreis /m²: € 3.542

Fotoalbum

Irenestraat 37 Dalfsen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze verrassend ruime hoekwoning is een schot in de roos voor iedereen die op zoek is naar comfort en de optie van gelijkvloers wonen. De woning is in 2014 voorzien van een zeer royale uitbouw waardoor er een extra bad- en slaapkamer is gerealiseerd op de begane grond. Dat, gecombineerd met het dorp en de winkels op loopafstand, maakt het een perfecte woning voor degene die graag levensloopbestendig wil wonen. Maar er is nog veel meer; deze keurige woning heeft op de 1e verdieping ook 3 slaapkamers en een badkamer. Daardoor is de woning ook heel geschikt voor een (jong)stel of gezin. En denk ook eens aan de mogelijkheden om de uitbouw beneden te gebruiken voor een beroep aan huis; met eigen entree is dit ook een aantrekkelijke mogelijkheid. Voor alle gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u graag door naar het Omgevingsloket of de gemeente Dalfsen. Ontdek snel waarom dit jouw ideale thuis kan zijn; we vertellen je graag meer! INDELING Begane grond Vanuit de entree bereik je de hal met toegang tot het toilet en de kelder. De hal geeft eveneens toegang tot de keuken aan de achterzijde van het huis. De keuken in L-opstelling is netjes uitgevoerd en voorzien van inductieplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De lichte doorzon woonkamer is voorzien van gezellige gaskachel. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met wasmachine aansluiting, een uitstortgootsteen en deur naar de tuin en slaapkamer. De zeer royale slaapkamer heeft een vaste kastenwand en aansluitend toegang tot een moderne badkamer. Deze badkamer is royaal en voorzien van wastafel, ruime inloopdouche en toilet. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 goede en nette slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot de vaste kast met opstelling CV (Intergas HR 2020). Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een vaste kast. De badkamer is voorzien van douche en wastafel. 2e Verdieping: bergzolder Vanuit de overloop heb je met een vlizotrap toegang tot de ruime bergzolder. Een ideale plek voor het opbergen van je spullen. TUIN & BIJGEBOUW De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde van de woning zorgt een groot elektrisch zonnescherm voor wat extra schaduw op warme dagen. Boven de uitbouw is een extra bergvliering gerealiseerd; deze is van buitenaf toegankelijk via een luik (met een losse ladder). Verder staat er een ruim bijgebouw in de tuin; ideale schuur en opbergruimte en zeer geschikt voor de handige klusser. KENMERKEN Bouwjaar: 1953 Energielabel: D Woonoppervlakte : 107 m² Inhoud: 463 m³ Externe bergruimte: 14 m² Perceeloppervlakte: 199 m² In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen. BIJZONDERHEDEN - De woning is grotendeels uitgerust met HR++ glas. In het toilet en de voordeur is nog enkel glas aanwezig. - De uitbouw uit 2014 is voorzien van kunststof kozijnen. - CV-ketel Intergas uit 2020 - Plafond op de 1e verdieping is voorzien van na-isolatie van glaswol - Er is een op maat gemaakt verduurzamingsrapport beschikbaar voor deze woning waarbij ook de subsidiemogelijkheden in beeld worden gebracht DALFSEN Waarom Dalfsen? De landelijke ligging biedt een idyllische omgeving om in te wonen. De kronkelende Vecht biedt eindeloze recreatiemogelijkheden. Vanaf de woning loop je binnen mum van tijd heerlijk over de dijk langs de Vecht. In Dalfsen is er altijd iets te beleven dankzij het bruisende gemeenschapsleven. En het beste van alles? Je bent slechts 10 autominuten verwijderd van de dynamiek van Zwolle. Natuurlijk wil je dit huis niet missen. Geniet van gelijkvloers gemak met alle voorzieningen binnen handbereik. Bel snel voor een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 379.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.430

2 % Übertragungssteuer (€ 7.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 388.430

2,78%

Jährlich

%

€ 18.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 379.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
463 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7721

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.