Direkt zum Inhalt
Logo von Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Venneweg 4

7722HZ Dalfsen • Overijssel

Verkauft unter Vorbehalt

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 3.534

Fotoalbum

Venneweg 4 Dalfsen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Voorhuis van een gerenoveerde woonboerderij met eetbare tuin op Landgoed Rechteren te Dalfsen. Op een prachtige locatie in het buitengebied van Dalfsen, omringd door weilanden en bossen, staat deze helft van een boerderij, met het gevoel van vrijstaand wonen. Landelijk, nabij de rivieren de Vecht en de Regge, met alle voorzieningen binnen handbereik, 6 km van Dalfsen-dorp. De boerderij stamt uit 1951 en ligt op een perceel van 1155 m2. Met vrij uitzicht rondom. De met veel aandacht aangelegde tuin en het huis liggen op het zuiden. De woonruimte heeft veel lichtinval en wordt behagelijk verwarmd door de zon. In de tuin staat een schuur met een ruim afdak,, als afscheiding met de buren. Daarnaast staat er een geïsoleerde sauna (2019) met houtkachel. De grond betreft erfpacht, waarbij de jaarlijkse canon € 7.827,- bedraagt (2026), jaarlijks geindexeerd wordt en fiscaal aftrekbaar is. In 2019 is de boerderij gerenoveerd en is volledig geïsoleerd, op de woonkamervloer na. Het dak is geïsoleerd volgens de laatste normen (Rc 6,0), nieuwe dakramen, dakgoten en de dakpannen zijn hergebruikt. Muurisolatie en op de zuidgevel benedenverdieping zijn onderhoudsvrije aluminium kozijnen aangebracht. Overal HR++ beglazing, behalve de raampjes in de voordeur, die hebben enkel glas.. De woning heeft energielabel A. Indeling; Begane grond: Keuken met voordeur en zij-ingang, met aanrechtblok voorzien van 4 pits gasstel, afzuigkap. Inbouwapparatuur uit 2019; heteluchtoven, vaatwasser, Qooker en koelkast (2022). Extra houten aanrechtblok met de oven. Grote bijkeuken met aansluiting wasmachine, gootsteen met koud en warm water, ingebouwde kast met houten louvre deuren en toegang tot toilet met wandcloset en wastafel. Woonkamer op het zuiden, met 2 paar grote aluminium kozijnen, waarvan 1 schuifdeur, verwarming door houtkachel, leemstuc muren rondom, massief houten vloer en toegang tot kelder. Gang met toegang tot twee kamers, in gebruik zijnde als slaapkamer en als computerkamer met kantel-kiepdakraam. “Tussenruimte”, is ontstaan door het splitsen van de boerderij met een brandmuur in voor- en achterhuis. Open tot de nok van het huis, hier zijn de  oorspronkelijke delen van de boerderij nog zichtbaar in hun ruwe vorm. Een creatieve ruimte met een veeltal mogelijkheden om naar eigen inzicht vorm te geven; atelier, opslag,  badkamer op benedenverdieping (de afvoerleidingen liggen al klaar). Hier bevinden zich ook de cv-ketel en de thuisbatterij. Verdieping: Overloop met vlizo-trap naar vliering (geen stahoogte). Badkamer met doucheruimte en wastafel meubel en vloerverwarming 2 slaapkamers met ruime vaste kasten. De woning wordt op meerder manieren verwarmd, waardoor je minder afhankelijk bent van één warmtebron. In de keuken en douche is er vloerverwarming via de gas cv-ketel, in de woonkamer staat een houtkachel, de beneden-slaapkamers en bijkeuken hebben cv-radiatoren en de bovenslaapkamers hebben een gaskachel, die eigenlijk nauwelijks gebruikt worden. De muur en dakisolatie werken doeltreffend. Zon op het zuiden verwarmd de woonkamer via de grote kozijnen. Buiten Natuurlijke, eetbare tuin met elementen vanuit de elektrocultuur met fruitbomen/struiken; bessenstruiken, frambozen, druiven, vijgen, kiwi, gojibes, japanse wijnbes, akebia en meerdere fruitbomen, zoals appel, peer, pruim, kers, walnoot, hazelnoot, perzik, abrikoos, moerbei, krent. Het meeste in 2019 aangepland. Gezonde vijver met kikkers en salamanders, moestuin met kruiden en meerjarige groenten, houten muurkas (2,2m x 6m), sauna (2019), vuurplaats, overdekte buitenplaats en verschillende zitplekken in de tuin. Er is een waterput met hydrofoorpomp, en over de tuin verdeeld 6 watertappunten om de tuin te besproeien middels grondwater. Daarnaast 3 regentonnen en een hand-waterpomp. Bijzonderheden: - De onderliggende grond is uitgegeven in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 7.827,- (2026), deze wordt jaarlijks geindexeerd en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige erfpachtcontract wordt overgenomen en loopt nog 33 jaar en wordt daarna op verzoek verlengd, zie de erfpachtvoorwaarden Landgoed Rechteren, die op aanvraag beschikbaar zijn. Hypotheek mogelijk (bijvoorbeeld BLG-wonen/ASN Bank). - Leemstuc rondom in de woonkamer en een muur in de hal. Zorgt voor gezond binnenklimaat. - In de woonkamer en hal een massief houten vloer van Canadese maple, de slaapkamers hebben kurk-vloeren. - Zonnepanelen (2020), 12 stuks van 320 Wp, met nog 4 jaar volledige garantie via Zonneplan. - Thuisbatterij (Victron/Pylontech) van eind 2022. Kan het hele huis van stroom voorzien. Wordt nu gebruikt als back-up bij stroomuitval, maar kan onafhankelijk van het stroomnet het hele huis van stroom voorzien, i.s.m een generator voor de wintermaanden. (Generator nog niet aanwezig). - Gas- en lichtrekening € 60,-/maand (2025), daar komt nog ongeveer 6 kuub stookhout bij en € 20,- voor water per maand (2 personen en zijn wel heel zuunig met gas.). Geen rioolkosten ivm afvoer via een IBA uit 2019 - Op glasvezel aangesloten en abonnement buitengebied is afgekocht. - Waterzuivering gemeentewater via ‘Gaia Aqua’ systeem. - 2 Kano‘s met bijpassend aanhangwagentje en tuinmachines en -gereedschap ter overname. Ideale woning om deels zelfvoorzienend te kunnen leven en werken: Stroom; zonnepanelen die samenwerken met eigen accu systeem (eigendom en in eigen beheer). Water; waterpomp en waterzuiveraar mogelijk (ter overname). Afvoer; eigen rioleringssysteem middels IBA Warmte; houtgestookt kachel, sauna, vuurplaats Voedsel zelf verbouwen; moestuin, grote kas en goed opgezette compostbakken Kippenhok aanwezig, nog niet in gebruik. Korte voedselketens; eerlijk geproduceerd voedsel te koop bij boeren in de directe omgeving maandelijkse boerenmarkt in het prachtige, dichtbij gelegen Landgoed Vilsteren (5km), lokale, biologische, voedselcoöperatie in buurtschap Hessum ( 3km).

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
161 m²
Fläche des Grundstücks
1155 m²
Inhalt
664 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
800 m²

Bau und Energie

Baujahr
1951
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2011
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 7722

Google Karten

Dalfsen auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Dalfsen

Wohn- und Viertelzahlen in Dalfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Dalfsen. In 2025 waren da 15.380 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

15.380

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Dalfsen
Jahr Einwohner
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Dalfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Ausbildungsstufe

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.894

Bezeichnung C

1.445

Bezeichnung B

1.062

Bezeichnung D

735

Bezeichnung G

687

Bezeichnung F

439

Bezeichnung E

218

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

91

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A++++

26

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Dalfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.105

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Dalfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Dalfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Dalfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer Häuser in Dalfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.