Jump to content
Logo of Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Venneweg 4

7722HZ Dalfsen • Overijssel

Sold subject to confirmation

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 3.534

Photo Gallery

Venneweg 4 Dalfsen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Voorhuis van een gerenoveerde woonboerderij met eetbare tuin op Landgoed Rechteren te Dalfsen. Op een prachtige locatie in het buitengebied van Dalfsen, omringd door weilanden en bossen, staat deze helft van een boerderij, met het gevoel van vrijstaand wonen. Landelijk, nabij de rivieren de Vecht en de Regge, met alle voorzieningen binnen handbereik, 6 km van Dalfsen-dorp. De boerderij stamt uit 1951 en ligt op een perceel van 1155 m2. Met vrij uitzicht rondom. De met veel aandacht aangelegde tuin en het huis liggen op het zuiden. De woonruimte heeft veel lichtinval en wordt behagelijk verwarmd door de zon. In de tuin staat een schuur met een ruim afdak,, als afscheiding met de buren. Daarnaast staat er een geïsoleerde sauna (2019) met houtkachel. De grond betreft erfpacht, waarbij de jaarlijkse canon € 7.827,- bedraagt (2026), jaarlijks geindexeerd wordt en fiscaal aftrekbaar is. In 2019 is de boerderij gerenoveerd en is volledig geïsoleerd, op de woonkamervloer na. Het dak is geïsoleerd volgens de laatste normen (Rc 6,0), nieuwe dakramen, dakgoten en de dakpannen zijn hergebruikt. Muurisolatie en op de zuidgevel benedenverdieping zijn onderhoudsvrije aluminium kozijnen aangebracht. Overal HR++ beglazing, behalve de raampjes in de voordeur, die hebben enkel glas.. De woning heeft energielabel A. Indeling; Begane grond: Keuken met voordeur en zij-ingang, met aanrechtblok voorzien van 4 pits gasstel, afzuigkap. Inbouwapparatuur uit 2019; heteluchtoven, vaatwasser, Qooker en koelkast (2022). Extra houten aanrechtblok met de oven. Grote bijkeuken met aansluiting wasmachine, gootsteen met koud en warm water, ingebouwde kast met houten louvre deuren en toegang tot toilet met wandcloset en wastafel. Woonkamer op het zuiden, met 2 paar grote aluminium kozijnen, waarvan 1 schuifdeur, verwarming door houtkachel, leemstuc muren rondom, massief houten vloer en toegang tot kelder. Gang met toegang tot twee kamers, in gebruik zijnde als slaapkamer en als computerkamer met kantel-kiepdakraam. “Tussenruimte”, is ontstaan door het splitsen van de boerderij met een brandmuur in voor- en achterhuis. Open tot de nok van het huis, hier zijn de  oorspronkelijke delen van de boerderij nog zichtbaar in hun ruwe vorm. Een creatieve ruimte met een veeltal mogelijkheden om naar eigen inzicht vorm te geven; atelier, opslag,  badkamer op benedenverdieping (de afvoerleidingen liggen al klaar). Hier bevinden zich ook de cv-ketel en de thuisbatterij. Verdieping: Overloop met vlizo-trap naar vliering (geen stahoogte). Badkamer met doucheruimte en wastafel meubel en vloerverwarming 2 slaapkamers met ruime vaste kasten. De woning wordt op meerder manieren verwarmd, waardoor je minder afhankelijk bent van één warmtebron. In de keuken en douche is er vloerverwarming via de gas cv-ketel, in de woonkamer staat een houtkachel, de beneden-slaapkamers en bijkeuken hebben cv-radiatoren en de bovenslaapkamers hebben een gaskachel, die eigenlijk nauwelijks gebruikt worden. De muur en dakisolatie werken doeltreffend. Zon op het zuiden verwarmd de woonkamer via de grote kozijnen. Buiten Natuurlijke, eetbare tuin met elementen vanuit de elektrocultuur met fruitbomen/struiken; bessenstruiken, frambozen, druiven, vijgen, kiwi, gojibes, japanse wijnbes, akebia en meerdere fruitbomen, zoals appel, peer, pruim, kers, walnoot, hazelnoot, perzik, abrikoos, moerbei, krent. Het meeste in 2019 aangepland. Gezonde vijver met kikkers en salamanders, moestuin met kruiden en meerjarige groenten, houten muurkas (2,2m x 6m), sauna (2019), vuurplaats, overdekte buitenplaats en verschillende zitplekken in de tuin. Er is een waterput met hydrofoorpomp, en over de tuin verdeeld 6 watertappunten om de tuin te besproeien middels grondwater. Daarnaast 3 regentonnen en een hand-waterpomp. Bijzonderheden: - De onderliggende grond is uitgegeven in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 7.827,- (2026), deze wordt jaarlijks geindexeerd en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige erfpachtcontract wordt overgenomen en loopt nog 33 jaar en wordt daarna op verzoek verlengd, zie de erfpachtvoorwaarden Landgoed Rechteren, die op aanvraag beschikbaar zijn. Hypotheek mogelijk (bijvoorbeeld BLG-wonen/ASN Bank). - Leemstuc rondom in de woonkamer en een muur in de hal. Zorgt voor gezond binnenklimaat. - In de woonkamer en hal een massief houten vloer van Canadese maple, de slaapkamers hebben kurk-vloeren. - Zonnepanelen (2020), 12 stuks van 320 Wp, met nog 4 jaar volledige garantie via Zonneplan. - Thuisbatterij (Victron/Pylontech) van eind 2022. Kan het hele huis van stroom voorzien. Wordt nu gebruikt als back-up bij stroomuitval, maar kan onafhankelijk van het stroomnet het hele huis van stroom voorzien, i.s.m een generator voor de wintermaanden. (Generator nog niet aanwezig). - Gas- en lichtrekening € 60,-/maand (2025), daar komt nog ongeveer 6 kuub stookhout bij en € 20,- voor water per maand (2 personen en zijn wel heel zuunig met gas.). Geen rioolkosten ivm afvoer via een IBA uit 2019 - Op glasvezel aangesloten en abonnement buitengebied is afgekocht. - Waterzuivering gemeentewater via ‘Gaia Aqua’ systeem. - 2 Kano‘s met bijpassend aanhangwagentje en tuinmachines en -gereedschap ter overname. Ideale woning om deels zelfvoorzienend te kunnen leven en werken: Stroom; zonnepanelen die samenwerken met eigen accu systeem (eigendom en in eigen beheer). Water; waterpomp en waterzuiveraar mogelijk (ter overname). Afvoer; eigen rioleringssysteem middels IBA Warmte; houtgestookt kachel, sauna, vuurplaats Voedsel zelf verbouwen; moestuin, grote kas en goed opgezette compostbakken Kippenhok aanwezig, nog niet in gebruik. Korte voedselketens; eerlijk geproduceerd voedsel te koop bij boeren in de directe omgeving maandelijkse boerenmarkt in het prachtige, dichtbij gelegen Landgoed Vilsteren (5km), lokale, biologische, voedselcoöperatie in buurtschap Hessum ( 3km).

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
161 m²
Land area
1155 m²
Content
664 m³
Other enclosed space
26 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
800 m²

Construction and Energy

Year of construction
1951
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2011
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planning

Available since
28-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 7722

Google Maps

Dalfsen on the map

Spatial overview of the work area in Dalfsen

Residential and neighborhood statistics in Dalfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dalfsen. In 2025 were there 15.380 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 479.000.

Residents

15.380

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 479.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dalfsen
Year Residents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dalfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Education level

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origin of residents (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.894

Label C

1.445

Label B

1.062

Label D

735

Label G

687

Label F

439

Label E

218

Label A+++

94

Label A+

91

Label A++

60

Label A++++

26

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dalfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.950

Business activity in Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 2.105

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dalfsen
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dalfsen.

Frequently asked questions about living in Dalfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer houses in Dalfsen

View more homes in this location.