Aller directement au contenu
Logo de Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Venneweg 4

7722HZ Dalfsen • Overijssel

Disponible

€ 569.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 582.230

Prix d'achat /m²: € 3.534

Galerie de photos

Venneweg 4 Dalfsen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Voorhuis van een gerenoveerde woonboerderij met eetbare tuin op Landgoed Rechteren te Dalfsen. Op een prachtige locatie in het buitengebied van Dalfsen, omringd door weilanden en bossen, staat deze helft van een boerderij, met het gevoel van vrijstaand wonen. Landelijk, nabij de rivieren de Vecht en de Regge, met alle voorzieningen binnen handbereik, 6 km van Dalfsen-dorp. De boerderij stamt uit 1951 en ligt op een perceel van 1155 m2. Met vrij uitzicht rondom. De met veel aandacht aangelegde tuin en het huis liggen op het zuiden. De woonruimte heeft veel lichtinval en wordt behagelijk verwarmd door de zon. In de tuin staat een schuur met een ruim afdak,, als afscheiding met de buren. Daarnaast staat er een geïsoleerde sauna (2019) met houtkachel. De grond betreft erfpacht, waarbij de jaarlijkse canon € 7.827,- bedraagt (2026), jaarlijks geindexeerd wordt en fiscaal aftrekbaar is. In 2019 is de boerderij gerenoveerd en is volledig geïsoleerd, op de woonkamervloer na. Het dak is geïsoleerd volgens de laatste normen (Rc 6,0), nieuwe dakramen, dakgoten en de dakpannen zijn hergebruikt. Muurisolatie en op de zuidgevel benedenverdieping zijn onderhoudsvrije aluminium kozijnen aangebracht. Overal HR++ beglazing, behalve de raampjes in de voordeur, die hebben enkel glas.. De woning heeft energielabel A. Indeling; Begane grond: Keuken met voordeur en zij-ingang, met aanrechtblok voorzien van 4 pits gasstel, afzuigkap. Inbouwapparatuur uit 2019; heteluchtoven, vaatwasser, Qooker en koelkast (2022). Extra houten aanrechtblok met de oven. Grote bijkeuken met aansluiting wasmachine, gootsteen met koud en warm water, ingebouwde kast met houten louvre deuren en toegang tot toilet met wandcloset en wastafel. Woonkamer op het zuiden, met 2 paar grote aluminium kozijnen, waarvan 1 schuifdeur, verwarming door houtkachel, leemstuc muren rondom, massief houten vloer en toegang tot kelder. Gang met toegang tot twee kamers, in gebruik zijnde als slaapkamer en als computerkamer met kantel-kiepdakraam. “Tussenruimte”, is ontstaan door het splitsen van de boerderij met een brandmuur in voor- en achterhuis. Open tot de nok van het huis, hier zijn de  oorspronkelijke delen van de boerderij nog zichtbaar in hun ruwe vorm. Een creatieve ruimte met een veeltal mogelijkheden om naar eigen inzicht vorm te geven; atelier, opslag,  badkamer op benedenverdieping (de afvoerleidingen liggen al klaar). Hier bevinden zich ook de cv-ketel en de thuisbatterij. Verdieping: Overloop met vlizo-trap naar vliering (geen stahoogte). Badkamer met doucheruimte en wastafel meubel en vloerverwarming 2 slaapkamers met ruime vaste kasten. De woning wordt op meerder manieren verwarmd, waardoor je minder afhankelijk bent van één warmtebron. In de keuken en douche is er vloerverwarming via de gas cv-ketel, in de woonkamer staat een houtkachel, de beneden-slaapkamers en bijkeuken hebben cv-radiatoren en de bovenslaapkamers hebben een gaskachel, die eigenlijk nauwelijks gebruikt worden. De muur en dakisolatie werken doeltreffend. Zon op het zuiden verwarmd de woonkamer via de grote kozijnen. Buiten Natuurlijke, eetbare tuin met elementen vanuit de elektrocultuur met fruitbomen/struiken; bessenstruiken, frambozen, druiven, vijgen, kiwi, gojibes, japanse wijnbes, akebia en meerdere fruitbomen, zoals appel, peer, pruim, kers, walnoot, hazelnoot, perzik, abrikoos, moerbei, krent. Het meeste in 2019 aangepland. Gezonde vijver met kikkers en salamanders, moestuin met kruiden en meerjarige groenten, houten muurkas (2,2m x 6m), sauna (2019), vuurplaats, overdekte buitenplaats en verschillende zitplekken in de tuin. Er is een waterput met hydrofoorpomp, en over de tuin verdeeld 6 watertappunten om de tuin te besproeien middels grondwater. Daarnaast 3 regentonnen en een hand-waterpomp. Bijzonderheden: - De onderliggende grond is uitgegeven in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 7.827,- (2026), deze wordt jaarlijks geindexeerd en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige erfpachtcontract wordt overgenomen en loopt nog 33 jaar en wordt daarna op verzoek verlengd, zie de erfpachtvoorwaarden Landgoed Rechteren, die op aanvraag beschikbaar zijn. Hypotheek mogelijk (bijvoorbeeld BLG-wonen/ASN Bank). - Leemstuc rondom in de woonkamer en een muur in de hal. Zorgt voor gezond binnenklimaat. - In de woonkamer en hal een massief houten vloer van Canadese maple, de slaapkamers hebben kurk-vloeren. - Zonnepanelen (2020), 12 stuks van 320 Wp, met nog 4 jaar volledige garantie via Zonneplan. - Thuisbatterij (Victron/Pylontech) van eind 2022. Kan het hele huis van stroom voorzien. Wordt nu gebruikt als back-up bij stroomuitval, maar kan onafhankelijk van het stroomnet het hele huis van stroom voorzien, i.s.m een generator voor de wintermaanden. (Generator nog niet aanwezig). - Gas- en lichtrekening € 60,-/maand (2025), daar komt nog ongeveer 6 kuub stookhout bij en € 20,- voor water per maand (2 personen en zijn wel heel zuunig met gas.). Geen rioolkosten ivm afvoer via een IBA uit 2019 - Op glasvezel aangesloten en abonnement buitengebied is afgekocht. - Waterzuivering gemeentewater via ‘Gaia Aqua’ systeem. - 2 Kano‘s met bijpassend aanhangwagentje en tuinmachines en -gereedschap ter overname. Ideale woning om deels zelfvoorzienend te kunnen leven en werken: Stroom; zonnepanelen die samenwerken met eigen accu systeem (eigendom en in eigen beheer). Water; waterpomp en waterzuiveraar mogelijk (ter overname). Afvoer; eigen rioleringssysteem middels IBA Warmte; houtgestookt kachel, sauna, vuurplaats Voedsel zelf verbouwen; moestuin, grote kas en goed opgezette compostbakken Kippenhok aanwezig, nog niet in gebruik. Korte voedselketens; eerlijk geproduceerd voedsel te koop bij boeren in de directe omgeving maandelijkse boerenmarkt in het prachtige, dichtbij gelegen Landgoed Vilsteren (5km), lokale, biologische, voedselcoöperatie in buurtschap Hessum ( 3km). Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 569.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 582.230

3,04%

Annuellement

%

€ 28.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 569.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
161 m²
Superficie du terrain
1155 m²
Contenu
664 m³
Autre espace intérieur
26 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
800 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2011
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planification

Proposé depuis
28-03-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7722

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2025 étaient 15.380 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.380

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.