Aller directement au contenu
Logo de Passie Makelaardij

Wevermarke 30

7721KJ Dalfsen • Overijssel

Disponible

€ 629.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 643.430

Prix d'achat /m²: € 4.193

Galerie de photos

Wevermarke 30 Dalfsen
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij wonen, veel ruimte, een groene omgeving én een fijne gezinswoning waar je eigenlijk direct kunt intrekken. Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning in de populaire wijk Gerner Marke combineert precies dat wat je zoekt in een woning! Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijk je niet uit op andere woningen, maar op een brede groenstrook met bomen, wandelpaden en een wadi. Een plek waar kinderen spelen, buren wandelen en waar je ieder seizoen opnieuw van een groen uitzicht geniet. De woning is gebouwd in 2005, staat op een ruim perceel van 343 m² en biedt je veel leefruimte, vier slaapkamers, een geïsoleerde garage én een fraai aangelegde achtertuin waar je volop kunt genieten van rust en privacy. De achtertuin ligt op het oosten, is opnieuw aangelegd en heeft meerdere terrassen waardoor je altijd wel een fijne plek vindt om te zitten. Je vindt hier een nieuwe houten overkapping achter in de tuin én een aluminium terrasoverkapping direct aan de woning, zodat je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is groen ingericht, waardoor niet alleen jij, maar ook vogels, vlinders en andere dieren hier volop ruimte krijgen. Daarnaast beschikt de tuin over een extra vrijstaande berging en een praktische achterom. Binnen merk je direct dat dit een woning is met veel leefruimte. Via de hal met modern toilet, garderobe en trapopgang kom je in de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen voelt deze heerlijk licht aan en heb je volop ruimte voor zowel een grote zithoek als een royale eettafel. Aan de voorzijde zijn screens geplaatst. De open keuken is uitgevoerd in een neutrale hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de eetkamer openen de deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier heb je ruimte voor wasmachine, droger, extra opslag of bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit hier bereik je de geïsoleerde garage, voorzien van een wasbak, openslaande deuren naar de ruime oprit met plek voor twee auto’s en een extra deur naar de achtertuin. Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning waarmee je zowel kunt koelen als verwarmen. De badkamer beschikt over een douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Dankzij het later geplaatste extra dakraam profiteer je hier van veel prettig daglicht. Daarnaast is er alvast een aansluiting voorbereid voor een ligbad. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde kamer met tevens een extra geplaatst dakraam en praktische kast. Dankzij de indeling kun je hier relatief eenvoudig een afgesloten vierde slaapkamer creëren. De woning heeft energielabel A, beschikt over 12 zonnepanelen (2020) en een Intergas cv-ketel uit 2020. En dan de omgeving: Gerner Marke staat bekend als groen, ruim opgezet en kindvriendelijk. Om de hoek ligt een groot speelveld met speeltoestellen en een voetbalveld. Basisscholen, sportvelden en het zwembad bereik je gemakkelijk lopend of met de fiets. Ook het gezellige centrum van Dalfsen ligt dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je naar winkels, horeca of de Vecht. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van station Dalfsen, bushaltes en uitvalswegen richting Zwolle en Ommen. Alle kenmerken nog even op een rij: • Vrij gelegen 2-onder-1-kapwoning met uitzicht op groen en wadi • Gelegen aan de rand van de populaire en kindvriendelijke wijk Gerner Marke • Ruim perceel van 343 m² en een woonoppervlak van 150m² • Diepe, opnieuw aangelegde achtertuin op het oosten met diverse overkappingen • Extra vrijstaande berging en praktische achterom • Royale en lichte woonkamer • Geïsoleerde garage met directe toegang vanuit de woning • Airconditioning op de 3 slaapkamers op de eerste verdieping (koelen én verwarmen) • Energielabel A • 12 zonnepanelen (2020) • Intergas cv-ketel uit 2020 • Basisscholen, sportvelden, zwembad en speelvoorzieningen dichtbij • Centrum van Dalfsen, station en uitvalswegen snel bereikbaar Kortom, een woning die alles biedt wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid én een heerlijke plek om te wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 629.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 643.430

3,21%

Annuellement

%

€ 31.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 629.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Superficie du terrain
343 m²
Contenu
610 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7721

Google Maps

Dalfsen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Dalfsen

Chiffres de logement et de quartier dans Dalfsen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Dalfsen. En 2026 étaient 15.623 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

15.623

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Dalfsen
Année Résidents
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380
2026 15.623

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Dalfsen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.800 0-15: 2.615 15-25: 1.790 25-45: 3.235 45-65: 4.185

Niveau d'enseignement

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origine des habitants (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.894

Étiquette C

1.445

Étiquette B

1.062

Étiquette D

735

Étiquette G

687

Étiquette F

439

Étiquette E

218

Étiquette A+++

94

Étiquette A+

91

Étiquette A++

60

Étiquette A++++

26

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Dalfsen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.440

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.970

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.170

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.370

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Nombre total d'établissements: 2.105

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Dalfsen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
mrt 2026 20
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Dalfsen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Dalfsen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2026 ongeveer 15.623 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer maisons in Dalfsen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.