Ir directamente al contenido
Logotipo de Mijnhuisverkoopikzelf.nl

Venneweg 4

7722HZ Dalfsen • Overijssel

Vendido bajo reserva

€ 569.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 582.230

Precio de compra /m²: € 3.534

Galería de fotos

Venneweg 4 Dalfsen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Voorhuis van een gerenoveerde woonboerderij met eetbare tuin op Landgoed Rechteren te Dalfsen. Op een prachtige locatie in het buitengebied van Dalfsen, omringd door weilanden en bossen, staat deze helft van een boerderij, met het gevoel van vrijstaand wonen. Landelijk, nabij de rivieren de Vecht en de Regge, met alle voorzieningen binnen handbereik, 6 km van Dalfsen-dorp. De boerderij stamt uit 1951 en ligt op een perceel van 1155 m2. Met vrij uitzicht rondom. De met veel aandacht aangelegde tuin en het huis liggen op het zuiden. De woonruimte heeft veel lichtinval en wordt behagelijk verwarmd door de zon. In de tuin staat een schuur met een ruim afdak,, als afscheiding met de buren. Daarnaast staat er een geïsoleerde sauna (2019) met houtkachel. De grond betreft erfpacht, waarbij de jaarlijkse canon € 7.827,- bedraagt (2026), jaarlijks geindexeerd wordt en fiscaal aftrekbaar is. In 2019 is de boerderij gerenoveerd en is volledig geïsoleerd, op de woonkamervloer na. Het dak is geïsoleerd volgens de laatste normen (Rc 6,0), nieuwe dakramen, dakgoten en de dakpannen zijn hergebruikt. Muurisolatie en op de zuidgevel benedenverdieping zijn onderhoudsvrije aluminium kozijnen aangebracht. Overal HR++ beglazing, behalve de raampjes in de voordeur, die hebben enkel glas.. De woning heeft energielabel A. Indeling; Begane grond: Keuken met voordeur en zij-ingang, met aanrechtblok voorzien van 4 pits gasstel, afzuigkap. Inbouwapparatuur uit 2019; heteluchtoven, vaatwasser, Qooker en koelkast (2022). Extra houten aanrechtblok met de oven. Grote bijkeuken met aansluiting wasmachine, gootsteen met koud en warm water, ingebouwde kast met houten louvre deuren en toegang tot toilet met wandcloset en wastafel. Woonkamer op het zuiden, met 2 paar grote aluminium kozijnen, waarvan 1 schuifdeur, verwarming door houtkachel, leemstuc muren rondom, massief houten vloer en toegang tot kelder. Gang met toegang tot twee kamers, in gebruik zijnde als slaapkamer en als computerkamer met kantel-kiepdakraam. “Tussenruimte”, is ontstaan door het splitsen van de boerderij met een brandmuur in voor- en achterhuis. Open tot de nok van het huis, hier zijn de  oorspronkelijke delen van de boerderij nog zichtbaar in hun ruwe vorm. Een creatieve ruimte met een veeltal mogelijkheden om naar eigen inzicht vorm te geven; atelier, opslag,  badkamer op benedenverdieping (de afvoerleidingen liggen al klaar). Hier bevinden zich ook de cv-ketel en de thuisbatterij. Verdieping: Overloop met vlizo-trap naar vliering (geen stahoogte). Badkamer met doucheruimte en wastafel meubel en vloerverwarming 2 slaapkamers met ruime vaste kasten. De woning wordt op meerder manieren verwarmd, waardoor je minder afhankelijk bent van één warmtebron. In de keuken en douche is er vloerverwarming via de gas cv-ketel, in de woonkamer staat een houtkachel, de beneden-slaapkamers en bijkeuken hebben cv-radiatoren en de bovenslaapkamers hebben een gaskachel, die eigenlijk nauwelijks gebruikt worden. De muur en dakisolatie werken doeltreffend. Zon op het zuiden verwarmd de woonkamer via de grote kozijnen. Buiten Natuurlijke, eetbare tuin met elementen vanuit de elektrocultuur met fruitbomen/struiken; bessenstruiken, frambozen, druiven, vijgen, kiwi, gojibes, japanse wijnbes, akebia en meerdere fruitbomen, zoals appel, peer, pruim, kers, walnoot, hazelnoot, perzik, abrikoos, moerbei, krent. Het meeste in 2019 aangepland. Gezonde vijver met kikkers en salamanders, moestuin met kruiden en meerjarige groenten, houten muurkas (2,2m x 6m), sauna (2019), vuurplaats, overdekte buitenplaats en verschillende zitplekken in de tuin. Er is een waterput met hydrofoorpomp, en over de tuin verdeeld 6 watertappunten om de tuin te besproeien middels grondwater. Daarnaast 3 regentonnen en een hand-waterpomp. Bijzonderheden: - De onderliggende grond is uitgegeven in erfpacht met een jaarlijkse canon van € 7.827,- (2026), deze wordt jaarlijks geindexeerd en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige erfpachtcontract wordt overgenomen en loopt nog 33 jaar en wordt daarna op verzoek verlengd, zie de erfpachtvoorwaarden Landgoed Rechteren, die op aanvraag beschikbaar zijn. Hypotheek mogelijk (bijvoorbeeld BLG-wonen/ASN Bank). - Leemstuc rondom in de woonkamer en een muur in de hal. Zorgt voor gezond binnenklimaat. - In de woonkamer en hal een massief houten vloer van Canadese maple, de slaapkamers hebben kurk-vloeren. - Zonnepanelen (2020), 12 stuks van 320 Wp, met nog 4 jaar volledige garantie via Zonneplan. - Thuisbatterij (Victron/Pylontech) van eind 2022. Kan het hele huis van stroom voorzien. Wordt nu gebruikt als back-up bij stroomuitval, maar kan onafhankelijk van het stroomnet het hele huis van stroom voorzien, i.s.m een generator voor de wintermaanden. (Generator nog niet aanwezig). - Gas- en lichtrekening € 60,-/maand (2025), daar komt nog ongeveer 6 kuub stookhout bij en € 20,- voor water per maand (2 personen en zijn wel heel zuunig met gas.). Geen rioolkosten ivm afvoer via een IBA uit 2019 - Op glasvezel aangesloten en abonnement buitengebied is afgekocht. - Waterzuivering gemeentewater via ‘Gaia Aqua’ systeem. - 2 Kano‘s met bijpassend aanhangwagentje en tuinmachines en -gereedschap ter overname. Ideale woning om deels zelfvoorzienend te kunnen leven en werken: Stroom; zonnepanelen die samenwerken met eigen accu systeem (eigendom en in eigen beheer). Water; waterpomp en waterzuiveraar mogelijk (ter overname). Afvoer; eigen rioleringssysteem middels IBA Warmte; houtgestookt kachel, sauna, vuurplaats Voedsel zelf verbouwen; moestuin, grote kas en goed opgezette compostbakken Kippenhok aanwezig, nog niet in gebruik. Korte voedselketens; eerlijk geproduceerd voedsel te koop bij boeren in de directe omgeving maandelijkse boerenmarkt in het prachtige, dichtbij gelegen Landgoed Vilsteren (5km), lokale, biologische, voedselcoöperatie in buurtschap Hessum ( 3km).

Hipoteca berekenen

€ 569.000

Coste del comprador (estimado): € 13.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 582.230

3,04%

Anualmente

%

€ 28.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 569.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
161 m²
Área del lote
1155 m²
Contenido
664 m³
Otra zona interior
26 m²
Espacio de almacenamiento externo
23 m²
Área del jardín trasero
800 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1951
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
2011
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planificación

Ofrecido desde
28-03-2026

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7722

Mapas de Google

Dalfsen en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Dalfsen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dalfsen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dalfsen. En 2025 había 15.380 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 479.000.

Inhabitantes

15.380

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 479.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

275

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dalfsen
Año Inhabitantes
2021 14.860
2022 14.995
2023 15.270
2024 15.330
2025 15.380

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dalfsen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 345.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 479.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 3.700 0-15: 2.555 15-25: 1.775 25-45: 3.155 45-65: 4.200

Nivel académico

Hoger

3.610

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

665

Nederland

13.865

Buiten Europa

855

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 829
Appartementen 985
Tussenwoningen 1.249
Vrijstaande woningen 2.322
Twee-onder-één-kap woningen 1.195

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 260
1900 tot 1925 170
1925 tot 1950 501
1950 tot 1970 1.350
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 925
1990 tot 2000 718
2000 tot 2010 620
2010 tot 2020 607
2020 en later 251

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.894

Etiqueta C

1.445

Etiqueta B

1.062

Etiqueta D

735

Etiqueta G

687

Etiqueta F

439

Etiqueta E

218

Etiqueta A+++

94

Etiqueta A+

91

Etiqueta A++

60

Etiqueta A++++

26

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dalfsen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.090
2021 1.610 3.210
2022 1.260 3.000
2023 1.030 2.870
2024 990 2.970

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.440

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.170

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricidad: 3.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricidad: 2.950

Actividad empresarial en Dalfsen (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 520
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 315
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Número total de establecimientos empresariales: 2.105

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dalfsen
Periodo Delitos
jan 2025 22
jan 2026 12
jul 2025 38
jun 2025 22
mei 2025 21
mrt 2025 31
nov 2024 20
nov 2025 19
okt 2024 21
okt 2025 28
sep 2024 27
sep 2025 21

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dalfsen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dalfsen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dalfsen?

Dalfsen telt in 2025 ongeveer 15.380 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dalfsen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dalfsen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dalfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dalfsen?

In Dalfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.322 woningen.

Meer viviendas in Dalfsen

Ver más viviendas en este lugar.