Direkt zum Inhalt
Logo von Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Beemdstraat 45

4158EL Deil • Gelderland

Verfügbar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 6.528

Fotoalbum

Beemdstraat 45 Deil
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Levensloopbestendig wonen met verrassend veel ruimte in het hart van de Betuwe met uitzicht over de molen De Vlinder Op een royaal perceel van circa 2.000 m², met de mogelijkheid om in overleg extra grond bij te kopen, vindt u deze VRIJSTAANDE BUNGALOW met volwaardige verdieping. Een plek waar ruimte, rust en vrijheid samenkomen en waar u elke dag opnieuw het gevoel heeft dat u echt thuis bent. Deze woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met de extra mogelijkheden van een verrassend ruime gezinswoning. Met circa 180 m² woonoppervlakte, twee badkamers, een royale veranda, praktische kelder, inpandige garage (54 m²) en houten berging biedt deze woning een zeldzaam compleet woonprogramma. DeM woning is gebouwd in 1994. Het geheel is in hoofdzaak nog uitgevoerd in de stijl en afwerking van het bouwjaar en is op onderdelen cosmetisch aan modernisering toe. Het recente en volledige buitenschilderwerk draagt bij aan een verzorgde en nette uitstraling van de woning. Gelegen in het geliefde Deil, midden in het karakteristieke Betuwse landschap, woont u hier op korte afstand van de rivier de Linge, de historische molen De Vlinder en uitgestrekte fruitboomgaarden die ieder seizoen hun eigen sfeer en charme laten zien. Hier woont u letterlijk tussen het groen. Dijken, boomgaarden en de rivier de Linge vormen uw dagelijkse decor. Een omgeving die uitnodigt om te wandelen, te fietsen en te genieten van het buitenleven in elk seizoen. En toch is de ligging bijzonder praktisch. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 en A15 en ook station Geldermalsen ligt nabij. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Den Bosch, Gorinchem en Tiel uitstekend bereikbaar. Rustig wonen, zonder afgelegen te zijn – precies die zeldzame balans. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de centrale hal met vide, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een karakteristieke ronde erker die zorgt voor veel licht en een speels ruimtelijk effect. De gashaard vormt hier het warme middelpunt van de leefruimte. Via de schuifpui én tuindeur loopt binnen moeiteloos over in het terras en de tuin. De keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en biedt toegang tot een kelder, ideaal als provisieruimte of extra opslag. Aan de rustige zijde van de woning, bereikbaar vanuit de centrale hal, bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende nette badkamer. Hierdoor is gelijkvloers wonen hier niet alleen mogelijk, maar ook comfortabel en toekomstbestendig. Eerste verdieping De verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Eén slaapkamer beschikt over een balkon waar u heerlijk even buiten zit met uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De overloop met vide versterkt het gevoel van openheid en licht. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een praktische bergzolder. Veranda en tuin De royale veranda is zo’n plek waar u vanzelf blijft zitten. Een kop koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden met vrienden of gewoon even genieten van de stilte: hier loopt binnen en buiten vloeiend in elkaar over. De tuin rondom is verzorgd aangelegd met gazon, sierborders en een sierhekwerk. Aan de achterzijde ligt een ruim terras met vrij uitzicht over de omliggende fruitboomgaarden. Een setting die zelden zo vrij en groen voelt als hier. Garage en parkeren De inpandige stenen garage van circa 54 m² is een enorme plus. Ruim genoeg voor meerdere auto’s, hobby, werkplaats of opslag – en nog steeds flexibel inzetbaar. Via een losse trap is bovendien een bergruimte boven de garage bereikbaar, ideaal voor seizoensspullen of alles wat u graag uit het zicht maar toch binnen handbereik bewaart. Daarnaast beschikt de woning over een uitzonderlijk lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Goed om te weten: In de koopovereenkomst worden zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. De ouderdomsclausule heeft te maken met de leeftijd van de woning. Met de niet-zelfbewoningsclausule wordt aangegeven dat de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. Zo wordt op een duidelijke en transparante manier rekening gehouden met de kenmerken en historie van de woning. Daarnaast worden enkele aanvullende afspraken opgenomen die verband houden met de ligging en het huidige gebruik van het perceel en de directe omgeving. Dit betreft onder andere erfdienstbaarheden ten behoeve van het in stand houden van de bestaande situatie, waaronder het gebruik en de aansluiting van de beregeningspomp en het elektrische hekwerk op de naastgelegen eigendom, alsmede de aansluiting op de bestaande riolering/IBA. Ook wordt een tijdelijk gebruiksrecht voor de aanwezige propaangastank overeengekomen, evenals een bepaling met betrekking tot de aanwezigheid van agrarische activiteiten in de omgeving.

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,26%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
180 m²
Fläche des Grundstücks
2000 m²
Inhalt
854 m³
Sonstiger Innenraum
54 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 4158

Google Karten

Geografische Übersicht Deil

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Deil

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Deil. In 2025 waren da 2.060 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 498.974.

Einwohner

2.060

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 498.974

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.318

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

46

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Deil
Jahr Einwohner
2021 2.040
2022 2.045
2023 2.060
2024 2.070
2025 2.060

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Deil
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 362.915
2022 EUR 395.278
2023 EUR 451.279
2024 EUR 471.852
2025 EUR 498.974

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 455 0-15: 270 15-25: 280 25-45: 375 45-65: 675

Ausbildungsstufe

Hoger

490

Praktisch

270

Middelbaar

670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

1.820

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 102
Appartementen 39
Tussenwoningen 142
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 175

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 136
1970 tot 1980 179
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 20
2020 en later 7

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

215

Bezeichnung C

174

Bezeichnung G

126

Bezeichnung A

101

Bezeichnung D

73

Bezeichnung F

72

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+

23

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Deil
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.581 3.610
2021 1.800 3.650
2022 1.397 3.399
2023 1.139 3.232
2024 1.084 3.355

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 803 • Strom: 2.417

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.218

Koopwoning

Gas: 1.216 • Strom: 3.468

Appartement

Gas: 658 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 703 • Strom: 2.119

Vrijstaande woning

Gas: 1.419 • Strom: 3.803

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Deil (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 340

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Deil
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 8
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Deil.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Deil

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Deil?

Deil telt in 2025 ongeveer 2.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deil?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deil is in 2025 circa € 498.974.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deil?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deil ligt rond € 35.318 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deil?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deil?

In Deil komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 396 woningen.

Meer Häuser in Deil

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.