Jump to content
Logo of Van Kessel & Van Gellicum Makelaars-Taxateurs

Beemdstraat 45

4158EL Deil • Gelderland

Available

€ 1.175.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.200.350

Purchase price /m²: € 6.528

Photo Gallery

Beemdstraat 45 Deil
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Levensloopbestendig wonen met verrassend veel ruimte in het hart van de Betuwe met uitzicht over de molen De Vlinder Op een royaal perceel van circa 2.000 m², met de mogelijkheid om in overleg extra grond bij te kopen, vindt u deze VRIJSTAANDE BUNGALOW met volwaardige verdieping. Een plek waar ruimte, rust en vrijheid samenkomen en waar u elke dag opnieuw het gevoel heeft dat u echt thuis bent. Deze woning combineert het comfort van gelijkvloers wonen met de extra mogelijkheden van een verrassend ruime gezinswoning. Met circa 180 m² woonoppervlakte, twee badkamers, een royale veranda, praktische kelder, inpandige garage (54 m²) en houten berging biedt deze woning een zeldzaam compleet woonprogramma. DeM woning is gebouwd in 1994. Het geheel is in hoofdzaak nog uitgevoerd in de stijl en afwerking van het bouwjaar en is op onderdelen cosmetisch aan modernisering toe. Het recente en volledige buitenschilderwerk draagt bij aan een verzorgde en nette uitstraling van de woning. Gelegen in het geliefde Deil, midden in het karakteristieke Betuwse landschap, woont u hier op korte afstand van de rivier de Linge, de historische molen De Vlinder en uitgestrekte fruitboomgaarden die ieder seizoen hun eigen sfeer en charme laten zien. Hier woont u letterlijk tussen het groen. Dijken, boomgaarden en de rivier de Linge vormen uw dagelijkse decor. Een omgeving die uitnodigt om te wandelen, te fietsen en te genieten van het buitenleven in elk seizoen. En toch is de ligging bijzonder praktisch. Binnen enkele minuten bereikt u de A2 en A15 en ook station Geldermalsen ligt nabij. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Den Bosch, Gorinchem en Tiel uitstekend bereikbaar. Rustig wonen, zonder afgelegen te zijn – precies die zeldzame balans. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de centrale hal met vide, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een karakteristieke ronde erker die zorgt voor veel licht en een speels ruimtelijk effect. De gashaard vormt hier het warme middelpunt van de leefruimte. Via de schuifpui én tuindeur loopt binnen moeiteloos over in het terras en de tuin. De keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en biedt toegang tot een kelder, ideaal als provisieruimte of extra opslag. Aan de rustige zijde van de woning, bereikbaar vanuit de centrale hal, bevindt zich een slaapkamer met aangrenzende nette badkamer. Hierdoor is gelijkvloers wonen hier niet alleen mogelijk, maar ook comfortabel en toekomstbestendig. Eerste verdieping De verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Eén slaapkamer beschikt over een balkon waar u heerlijk even buiten zit met uitzicht op de groene omgeving. De badkamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. De overloop met vide versterkt het gevoel van openheid en licht. Via een vlizotrap bereikt u bovendien een praktische bergzolder. Veranda en tuin De royale veranda is zo’n plek waar u vanzelf blijft zitten. Een kop koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden met vrienden of gewoon even genieten van de stilte: hier loopt binnen en buiten vloeiend in elkaar over. De tuin rondom is verzorgd aangelegd met gazon, sierborders en een sierhekwerk. Aan de achterzijde ligt een ruim terras met vrij uitzicht over de omliggende fruitboomgaarden. Een setting die zelden zo vrij en groen voelt als hier. Garage en parkeren De inpandige stenen garage van circa 54 m² is een enorme plus. Ruim genoeg voor meerdere auto’s, hobby, werkplaats of opslag – en nog steeds flexibel inzetbaar. Via een losse trap is bovendien een bergruimte boven de garage bereikbaar, ideaal voor seizoensspullen of alles wat u graag uit het zicht maar toch binnen handbereik bewaart. Daarnaast beschikt de woning over een uitzonderlijk lange oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Goed om te weten: In de koopovereenkomst worden zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. De ouderdomsclausule heeft te maken met de leeftijd van de woning. Met de niet-zelfbewoningsclausule wordt aangegeven dat de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond. Zo wordt op een duidelijke en transparante manier rekening gehouden met de kenmerken en historie van de woning. Daarnaast worden enkele aanvullende afspraken opgenomen die verband houden met de ligging en het huidige gebruik van het perceel en de directe omgeving. Dit betreft onder andere erfdienstbaarheden ten behoeve van het in stand houden van de bestaande situatie, waaronder het gebruik en de aansluiting van de beregeningspomp en het elektrische hekwerk op de naastgelegen eigendom, alsmede de aansluiting op de bestaande riolering/IBA. Ook wordt een tijdelijk gebruiksrecht voor de aanwezige propaangastank overeengekomen, evenals een bepaling met betrekking tot de aanwezigheid van agrarische activiteiten in de omgeving.

Mortgage berekenen

€ 1.175.000

Cost of copper (estimated): € 25.350

2% transfer tax (€ 23.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.200.350

3,26%

Yearly

%

€ 58.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.175.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
180 m²
Land area
2000 m²
Content
854 m³
Other enclosed space
54 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning en buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 4158

Google Maps

Geographical overview Deil

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Deil

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deil. In 2025 were there 2.060 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 498.974.

Residents

2.060

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 498.974

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.318

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deil
Year Residents
2021 2.040
2022 2.045
2023 2.060
2024 2.070
2025 2.060

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deil
Year Average WOZ
2021 EUR 362.915
2022 EUR 395.278
2023 EUR 451.279
2024 EUR 471.852
2025 EUR 498.974

Composition of residents

Age build-up

65+: 455 0-15: 270 15-25: 280 25-45: 375 45-65: 675

Education level

Hoger

490

Praktisch

270

Middelbaar

670

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.820

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 102
Appartementen 39
Tussenwoningen 142
Vrijstaande woningen 396
Twee-onder-één-kap woningen 175

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 136
1970 tot 1980 179
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 20
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

215

Label C

174

Label G

126

Label A

101

Label D

73

Label F

72

Label E

29

Label A+

23

Label A++

6

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deil
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.581 3.610
2021 1.800 3.650
2022 1.397 3.399
2023 1.139 3.232
2024 1.084 3.355

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 803 • Electricity: 2.417

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.218

Koopwoning

Gas: 1.216 • Electricity: 3.468

Appartement

Gas: 658 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 703 • Electricity: 2.119

Vrijstaande woning

Gas: 1.419 • Electricity: 3.803

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Electricity: 2.850

Business activity in Deil (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 340

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deil
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 4
sep 2024 8
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deil.

Frequently asked questions about living in Deil

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deil?

Deil telt in 2025 ongeveer 2.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deil?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deil is in 2025 circa € 498.974.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deil?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deil ligt rond € 35.318 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deil?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deil?

In Deil komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 396 woningen.

Meer houses in Deil

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.