Direkt zum Inhalt
Logo von Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Abtswoude 42

2626ND Delft • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.546.750

Kaufpreis /m²: € 4.545

Fotoalbum

Abtswoude 42 Delft
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Je rijdt door het weidse groen van Midden-Delfland, weg van de drukte. Dan openen de elektrisch bedienbare hekken zich en rijd je het royale perceel van 2.382 m2 op. Voor je staat een prachtige, deels rietgedekte herenboerderij uit de 18e eeuw. Het voelt meteen als thuiskomen. Dit is een plek waar je de ruimte hebt om te leven, te werken en te ontspannen, precies zoals jij dat wilt. Met 550 m2 woonoppervlakte, energielabel A en een zee aan mogelijkheden, is dit een huis dat met je meegroeit. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en meer informatie van deze woning kunt vinden. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime voortuin met meerdere parkeerplaatsen kom je bij de centraal gesitueerde entree. De royale hal met garderobe en toilet brengt je naar het hart van het huis: de indrukwekkende woonkeuken van circa 45 m2. Zodra je hier binnenstapt, voel je meteen dat dit de plek is waar alles bij elkaar komt. Hier begint de dag, hier komen vrienden samen hier wordt gekookt en gelachen rond het marmeren kookeiland. De hoge nok en de entresol geven de ruimte en mooi lichtinval. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Een onmisbare ruimte voor een groot huishouden of als je graag gasten ontvangt. Met een extra vaatwasser en koeling is dit de perfecte voorbereidingsplek voor feestjes, diners of een gezellige barbecue in de buitenkeuken. Aansluitend vind je de woonkamer, verdeeld in twee sfeervolle delen. De opkamer, het verhoogde gedeelte, is de perfecte plek om te dineren. Het lagere deel, met zijn authentieke balkonplafond, nodig uit om te loungen en te ontspannen. Mocht je dit liever andersom willen zijn deze twee ruimtes eenvoudig om te wisselen. Onder de opkamer zit een verrassing: de voormalige kaaskelder is nu ingericht als sfeervolle thuisbioscoop. Perfect voor de kinderen of een filmavond. De stalruimte: Dit is misschien wel het leukste deel van de woning. De voormalige stal is nu een grote, open multifunctionele ruimte van circa 85 m2. Deze ruimte beschikt over een bar, een pantry, een eigen toilet en direct toegang tot de garages en bergruimte. Bij het aangrenzende terras vind je bovendien een tweede moderne keuken. Wat je met deze ruimte doet, is helemaal aan jou. Het is de perfecte plek voor bijvoorbeeld: een kantoor, een kookstudio, een yogastudio of atelier, een praktijk of salon aan huis of een feestzaal. Daarnaast is er via deze ruimte toegang tot de 1e etalage, de garage én de wellness. Aan de andere kant van de stalruimte bevindt zich de royale wellness-aanbouw uit 2021. Compleet ingericht met jacuzzi, heaters, een Finse sauna en een infraroodsauna. Er is zelfs ruimte voor een grote eettafel of loungehoek. Na een drukke werkdag of een training staat de wellness altijd voor je klaar, zonder dat je de deur uit hoeft. Eerste verdieping: Een ruime vide boven de keuken brengt je naar de master bedroom van circa 65 m2. Hier kom je echt tot rust, met de karakteristieke houten kapbalken in het zicht en comfortabele airconditioning. De luxe badkamer en suite heeft een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De walk-in closet met dakkapel biedt een prachtig uitzicht op het groen van Midden-Delfland. Aan de andere kant van de vide vind je een hal met cv-ruimte, drie volwaardige slaapkamers (allen met airco), een moderne tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast vindt je hier een aparte (werk)kamer. Deze kamer is ook in te richten als bijvoorbeeld; slaapkamer, kantoor of wasruimte. Via de trap vanuit de stalruimte bereik je een royale zolder en een nader in te delen ruimte van circa 65 m2 boven de garage. Met de mogelijkheden voor een eigen ingang is deze ruimte ideaal te gebruiken voor bijvoorbeeld: zelfstandig gastenverblijf, een B&B-kamer, een praktijkruimte of een plek voor mantelzorg. Het pand biedt zelfs de mogelijkheid om gesplitst te worden in twee of drie zelfstandige eenheden. Buitenaf wonen, overal dichtbij: Je woont hier direct aan het beschermde natuurgebied Midden-Delfland. Skeelerpaden, fietspaden en wandelroutes starten letterlijk vanuit je achtertuin. De tuin zelf is smaakvol aangelegd met terrassen, een groot gazon, borders en een gezellige zitkuil grenzend aan het weiland. Tegelijkertijd is de ligging ideaal. Je ligt zeer centraal waardoor je alle uitgangswegen en faciliteiten gemakkelijk kunt bereiken. - De TU Delft en diverse scholen zijn op fietsafstand. (5 tot 15 minuten) - De haven van Rotterdam en het centrum van zowel Delft, als Rotterdam en Den Haag liggen om de hoek. - Diverse golfbanen op nog geen 10 minuten rijden. - Schiphol en Rotterdam The Hague Airport zijn snel en makkelijk te bereiken. - De A4 en de A13 bereik je binnen enkele minuten. Klaar voor de toekomst: Het mooie van dit huis is dat al het zware werk al is gedaan. Tussen 2020 en 2025 is de boerderij in fasen grondig gerenoveerd. Van ingrijpende verbouwingen van installaties en interieur tot nieuwe kozijnen en ramen met dubbel glas (2024), een nieuwe voordeur en een vernieuwd rieten dak aan de voorzijde (2025). De begane grond heeft een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (2021) en het huis beschikt over energielabel A. En omdat het pand géén monumentale status heeft, maar wél een monumentaal aanzicht. Heb je alle vrijheid om het huis verder aan te passen aan jouw woonwensen, zonder de beperkingen van een beschermd pand. Abtswoude 42 is een heerlijk familiehuis met de ruimte om je zakelijke dromen waar te maken. Kom gerust eens kijken en ervaar zelf hoe het voelt om hier door het hek te rijden en thuis te komen. Kenmerken: - Perceel 2.382 m2 (eigen grond); - Woonoppervlakte circa 550 m2; - Bouwjaar: 1730, tussen 2020 en 2025 is de woning in fasen gerenoveerd; - Energielabel A; - De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, plus werkkamer en een multifunctionele zolder (65 m2); - De woning beschikt over 2 moderne badkamers; - Garage: 4 deuren; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Verwarming: vloerverwarming begane grond (2021) middels Cv-ketel. - Koeling: Airco in slaapkamers en master bedroom; - Dak: Rieten da voorzijde vernieuwd in 2025, achterzijde vernieuwd in 2017. Pannendak gereinigd en geïmpregneerd in 2025. - Kozijnen: Voorzijde vernieuwd in 2025 en voorzien van dubbel glas; Bijzonderheden: - Historische herenboerderij; - Thuisbioscoop in voormalige kaaskelder; - Multifunctionele stalruimte (85 m²) met bar en pantry; - Wellness met jacuzzi, heaters, Finse én infraroodsauna (2021); - Garage met vier deuren, gym en zolder (65 m²) met potentie tot uitbreiding met mogelijkheid tot een eigen ingang; - Mogelijkheid tot splitsing in 2–3 zelfstandige wooneenheden of combinatie wonen/werken; - Geen monumentale status: wél de charme van 1730, zonder de beperkingen; - Meerdere woonkamers met authentieke details; - Ideaal voor royale bewoning, gasten, praktijk of combinatie wonen/werken. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM Aankoopmakelaar in. Uw NVM Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl

Hypothek berekenen

€ 2.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.546.750

3,04%

Jährlich

%

€ 124.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
549 m²
Fläche des Grundstücks
2382 m²
Inhalt
3000 m³
Gebäude mit Außenbereich
88 m²
Externe Berghalle
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1730
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

3 toiletten, 3 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Karten

Postkarten

Postkarten für 2626

Google Karten

Betrachten Sie Delft auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Delft

Wohn- und Viertelzahlen in Delft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delft. In 2026 waren da 110.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.000.

Einwohner

110.044

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.918

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delft
Jahr Einwohner
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Ausbildungsstufe

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

14.333

Bezeichnung A

10.752

Bezeichnung B

6.985

Bezeichnung D

5.386

Bezeichnung E

4.972

Bezeichnung G

4.759

Bezeichnung F

3.857

Bezeichnung A+

1.609

Bezeichnung A++

1.560

Bezeichnung A+++

1.484

Bezeichnung A++++

423

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delft
Periode Verbrechen
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer Häuser in Delft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.