Aller directement au contenu
Logo de Van Daal Makelaardij | De Energieke Makelaar

Abtswoude 42

2626ND Delft • Zuid-Holland

Disponible

€ 2.495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 51.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.546.750

Prix d'achat /m²: € 4.545

Galerie de photos

Abtswoude 42 Delft
Photo 81
Afficher le profil pour les médias.

Description

Je rijdt door het weidse groen van Midden-Delfland, weg van de drukte. Dan openen de elektrisch bedienbare hekken zich en rijd je het royale perceel van 2.382 m2 op. Voor je staat een prachtige, deels rietgedekte herenboerderij uit de 18e eeuw. Het voelt meteen als thuiskomen. Dit is een plek waar je de ruimte hebt om te leven, te werken en te ontspannen, precies zoals jij dat wilt. Met 550 m2 woonoppervlakte, energielabel A en een zee aan mogelijkheden, is dit een huis dat met je meegroeit. Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download op Funda de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens en meer informatie van deze woning kunt vinden. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de ruime voortuin met meerdere parkeerplaatsen kom je bij de centraal gesitueerde entree. De royale hal met garderobe en toilet brengt je naar het hart van het huis: de indrukwekkende woonkeuken van circa 45 m2. Zodra je hier binnenstapt, voel je meteen dat dit de plek is waar alles bij elkaar komt. Hier begint de dag, hier komen vrienden samen hier wordt gekookt en gelachen rond het marmeren kookeiland. De hoge nok en de entresol geven de ruimte en mooi lichtinval. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. Een onmisbare ruimte voor een groot huishouden of als je graag gasten ontvangt. Met een extra vaatwasser en koeling is dit de perfecte voorbereidingsplek voor feestjes, diners of een gezellige barbecue in de buitenkeuken. Aansluitend vind je de woonkamer, verdeeld in twee sfeervolle delen. De opkamer, het verhoogde gedeelte, is de perfecte plek om te dineren. Het lagere deel, met zijn authentieke balkonplafond, nodig uit om te loungen en te ontspannen. Mocht je dit liever andersom willen zijn deze twee ruimtes eenvoudig om te wisselen. Onder de opkamer zit een verrassing: de voormalige kaaskelder is nu ingericht als sfeervolle thuisbioscoop. Perfect voor de kinderen of een filmavond. De stalruimte: Dit is misschien wel het leukste deel van de woning. De voormalige stal is nu een grote, open multifunctionele ruimte van circa 85 m2. Deze ruimte beschikt over een bar, een pantry, een eigen toilet en direct toegang tot de garages en bergruimte. Bij het aangrenzende terras vind je bovendien een tweede moderne keuken. Wat je met deze ruimte doet, is helemaal aan jou. Het is de perfecte plek voor bijvoorbeeld: een kantoor, een kookstudio, een yogastudio of atelier, een praktijk of salon aan huis of een feestzaal. Daarnaast is er via deze ruimte toegang tot de 1e etalage, de garage én de wellness. Aan de andere kant van de stalruimte bevindt zich de royale wellness-aanbouw uit 2021. Compleet ingericht met jacuzzi, heaters, een Finse sauna en een infraroodsauna. Er is zelfs ruimte voor een grote eettafel of loungehoek. Na een drukke werkdag of een training staat de wellness altijd voor je klaar, zonder dat je de deur uit hoeft. Eerste verdieping: Een ruime vide boven de keuken brengt je naar de master bedroom van circa 65 m2. Hier kom je echt tot rust, met de karakteristieke houten kapbalken in het zicht en comfortabele airconditioning. De luxe badkamer en suite heeft een vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De walk-in closet met dakkapel biedt een prachtig uitzicht op het groen van Midden-Delfland. Aan de andere kant van de vide vind je een hal met cv-ruimte, drie volwaardige slaapkamers (allen met airco), een moderne tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Daarnaast vindt je hier een aparte (werk)kamer. Deze kamer is ook in te richten als bijvoorbeeld; slaapkamer, kantoor of wasruimte. Via de trap vanuit de stalruimte bereik je een royale zolder en een nader in te delen ruimte van circa 65 m2 boven de garage. Met de mogelijkheden voor een eigen ingang is deze ruimte ideaal te gebruiken voor bijvoorbeeld: zelfstandig gastenverblijf, een B&B-kamer, een praktijkruimte of een plek voor mantelzorg. Het pand biedt zelfs de mogelijkheid om gesplitst te worden in twee of drie zelfstandige eenheden. Buitenaf wonen, overal dichtbij: Je woont hier direct aan het beschermde natuurgebied Midden-Delfland. Skeelerpaden, fietspaden en wandelroutes starten letterlijk vanuit je achtertuin. De tuin zelf is smaakvol aangelegd met terrassen, een groot gazon, borders en een gezellige zitkuil grenzend aan het weiland. Tegelijkertijd is de ligging ideaal. Je ligt zeer centraal waardoor je alle uitgangswegen en faciliteiten gemakkelijk kunt bereiken. - De TU Delft en diverse scholen zijn op fietsafstand. (5 tot 15 minuten) - De haven van Rotterdam en het centrum van zowel Delft, als Rotterdam en Den Haag liggen om de hoek. - Diverse golfbanen op nog geen 10 minuten rijden. - Schiphol en Rotterdam The Hague Airport zijn snel en makkelijk te bereiken. - De A4 en de A13 bereik je binnen enkele minuten. Klaar voor de toekomst: Het mooie van dit huis is dat al het zware werk al is gedaan. Tussen 2020 en 2025 is de boerderij in fasen grondig gerenoveerd. Van ingrijpende verbouwingen van installaties en interieur tot nieuwe kozijnen en ramen met dubbel glas (2024), een nieuwe voordeur en een vernieuwd rieten dak aan de voorzijde (2025). De begane grond heeft een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming (2021) en het huis beschikt over energielabel A. En omdat het pand géén monumentale status heeft, maar wél een monumentaal aanzicht. Heb je alle vrijheid om het huis verder aan te passen aan jouw woonwensen, zonder de beperkingen van een beschermd pand. Abtswoude 42 is een heerlijk familiehuis met de ruimte om je zakelijke dromen waar te maken. Kom gerust eens kijken en ervaar zelf hoe het voelt om hier door het hek te rijden en thuis te komen. Kenmerken: - Perceel 2.382 m2 (eigen grond); - Woonoppervlakte circa 550 m2; - Bouwjaar: 1730, tussen 2020 en 2025 is de woning in fasen gerenoveerd; - Energielabel A; - De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers, plus werkkamer en een multifunctionele zolder (65 m2); - De woning beschikt over 2 moderne badkamers; - Garage: 4 deuren; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein; - Verwarming: vloerverwarming begane grond (2021) middels Cv-ketel. - Koeling: Airco in slaapkamers en master bedroom; - Dak: Rieten da voorzijde vernieuwd in 2025, achterzijde vernieuwd in 2017. Pannendak gereinigd en geïmpregneerd in 2025. - Kozijnen: Voorzijde vernieuwd in 2025 en voorzien van dubbel glas; Bijzonderheden: - Historische herenboerderij; - Thuisbioscoop in voormalige kaaskelder; - Multifunctionele stalruimte (85 m²) met bar en pantry; - Wellness met jacuzzi, heaters, Finse én infraroodsauna (2021); - Garage met vier deuren, gym en zolder (65 m²) met potentie tot uitbreiding met mogelijkheid tot een eigen ingang; - Mogelijkheid tot splitsing in 2–3 zelfstandige wooneenheden of combinatie wonen/werken; - Geen monumentale status: wél de charme van 1730, zonder de beperkingen; - Meerdere woonkamers met authentieke details; - Ideaal voor royale bewoning, gasten, praktijk of combinatie wonen/werken. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM Aankoopmakelaar in. Uw NVM Aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM Aankoopmakelaars vindt u op Funda.nl

Prêt immobilier berekenen

€ 2.495.000

Coûts d'achat (estimés): € 51.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 49.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.546.750

3,04%

Annuellement

%

€ 124.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
549 m²
Superficie du terrain
2382 m²
Contenu
3000 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
88 m²
Espace de stockage externe
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1730
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-05-2026

Équipements de la salle de bain

3 toiletten, 3 douches, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2626

Google Maps

Voir Delft sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Delft

Chiffres de logement et de quartier dans Delft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Delft. En 2026 étaient 110.044 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 352.000.

Résidents

110.044

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 352.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

5.918

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Delft
Année Résidents
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Delft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Niveau d'enseignement

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

14.333

Étiquette A

10.752

Étiquette B

6.985

Étiquette D

5.386

Étiquette E

4.972

Étiquette G

4.759

Étiquette F

3.857

Étiquette A+

1.609

Étiquette A++

1.560

Étiquette A+++

1.484

Étiquette A++++

423

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Delft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.590

Huurwoning

Gaz: 580 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.470

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.120

Activité dans Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Nombre total d'établissements: 13.725

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Delft
Période Délits
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Delft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Delft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer maisons in Delft

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.