Direkt zum Inhalt
Logo von Van Gulden Makelaardij | Uw wensen eerst | 9,5!

Fabrieksstraat 91

2624AZ Delft • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 5.797

Fotoalbum

Fabrieksstraat 91 Delft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze moderne en verrassend ruime hoekwoning aan de Fabrieksstraat in Delft. De woning combineert hedendaagse architectuur met comfort en praktische luxe. Met onder andere drie slaapkamers, twee badkamers, een royaal dakterras, een eigen parkeerplaats en een luxe keuken met kookeiland biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen in de stad. Dankzij de hoekligging profiteert u bovendien van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Wonen De leefruimte van de woning is ruim, licht en uitnodigend. Door de hoekligging beschikt de woonkamer over extra ramen, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen valt. Dit zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel waar u met familie en vrienden kunt samenkomen. De moderne afwerking en de open indeling zorgen voor een eigentijdse uitstraling en maken de ruimte perfect voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners. Slapen De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, verdeeld over de begane grond en de 2e verdieping. Deze kamers zijn flexibel in te delen en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend dienen als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer vormt een comfortabele en rustige plek in huis en beschikt over een ensuite badkamer. Dit zorgt voor extra privacy en een luxe gevoel, vergelijkbaar met een hotelsuite. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en een stijlvol wastafelmeubel. Sanitair De woning beschikt over twee moderne badkamers en een separaat toilet. De ensuite badkamer bij de hoofdslaapkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel. De tweede badkamer is eveneens modern uitgevoerd en biedt extra comfort voor gezinsleden of gasten. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het strakke design sluiten de sanitaire voorzieningen perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Koken De open keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte en is ontworpen voor zowel functionaliteit als gezelligheid. Het kookeiland maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook een echte blikvanger in huis. Het eiland biedt veel werkruimte en zorgt ervoor dat u tijdens het koken gezellig in contact bent met uw gezin of gasten. De keuken is daarnaast voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer en combimagnetron. Daarnaast heeft u voldoende kastruimte voor uw keukenspullen en servies. Buiten Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee buitenruimtes aan de voor-en achterkant van de woning. Aan de voorkant heeft u een mooi balkon, en aansluitend aan de woonkamer is het ruime dakterras. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht, te ontspannen in de zon of een gezellige borrel te organiseren met vrienden en familie. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een fietsparkeergelegenheid, wat in een stedelijke omgeving een groot voordeel is en zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks leven Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A+++, wat kan bijdragen aan een hogere maximale hypotheek. Bij de bouw is gebruikgemaakt van de nieuwste duurzame technieken. Verwarming en koeling worden via de bodem geregeld, er is geen gasaansluiting en zonnepanelen op het dak wekken een deel van de benodigde energie op. In combinatie met de warmtepomp en vloerverwarming zorgt dit voor een zeer energiezuinige woning. De warmtepomp zorgt daarnaast voor een comfortabel binnenklimaat. In de winter wordt de woning via de vloer verwarmd, terwijl in de zomer de vloer juist voor verkoeling zorgt. Het warme water wordt geleverd door een boiler. Het WTW-ventilatiesysteem hergebruikt warmte uit de afgevoerde lucht om de binnenkomende frisse lucht voor te verwarmen. Omgeving De woning ligt in een prettige en goed bereikbare buurt in Delft. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. Het historische centrum van Delft ligt op korte afstand en staat bekend om zijn sfeervolle grachten, gezellige terrassen en restaurants. Daarnaast zijn steden als Den Haag en Rotterdam eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer. Hierdoor is de locatie ideaal voor zowel werken als ontspannen wonen. De Fabrieksstraat 91 is een moderne, comfortabele en licht gelegen hoekwoning met luxe elementen zoals een kookeiland, ensuite badkamer en een royaal dakterras. Een woning die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen en zeker een bezichtiging waard is. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 800.000,- k.k.. - Woonoppervlakte ca. …… m2. - Bouwjaar 2022. - Heerlijk dakterras gelegen op het Noordwesten. - Energielabel A+++ - Vloerverwarming en koeling - WTW-installatie - Zonnepanelen - VvE €111,96 per maand voor de gemeenschappelijke parkeergarage en fietsparkeergelegenheid - Oplevering in overleg. - Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden. - Gelegen op eigen grond. - Notariskeuze aan verkoper. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
4029 m²
Inhalt
484 m³
Gebäude mit Außenbereich
46 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
14-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2624

Google Karten

Betrachten Sie Delft auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Delft

Wohn- und Viertelzahlen in Delft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delft. In 2026 waren da 110.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.000.

Einwohner

110.044

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.918

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delft
Jahr Einwohner
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Ausbildungsstufe

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

14.333

Bezeichnung A

10.752

Bezeichnung B

6.985

Bezeichnung D

5.386

Bezeichnung E

4.972

Bezeichnung G

4.759

Bezeichnung F

3.857

Bezeichnung A+

1.609

Bezeichnung A++

1.560

Bezeichnung A+++

1.484

Bezeichnung A++++

423

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delft
Periode Verbrechen
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer Häuser in Delft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.