Aller directement au contenu
Logo de Van Gulden Makelaardij | Uw wensen eerst | 9,5!

Fabrieksstraat 91

2624AZ Delft • Zuid-Holland

Disponible

€ 800.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 817.850

Prix d'achat /m²: € 5.797

Galerie de photos

Fabrieksstraat 91 Delft
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze moderne en verrassend ruime hoekwoning aan de Fabrieksstraat in Delft. De woning combineert hedendaagse architectuur met comfort en praktische luxe. Met onder andere drie slaapkamers, twee badkamers, een royaal dakterras, een eigen parkeerplaats en een luxe keuken met kookeiland biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen in de stad. Dankzij de hoekligging profiteert u bovendien van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Wonen De leefruimte van de woning is ruim, licht en uitnodigend. Door de hoekligging beschikt de woonkamer over extra ramen, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen valt. Dit zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel waar u met familie en vrienden kunt samenkomen. De moderne afwerking en de open indeling zorgen voor een eigentijdse uitstraling en maken de ruimte perfect voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners. Slapen De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, verdeeld over de begane grond en de 2e verdieping. Deze kamers zijn flexibel in te delen en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend dienen als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer vormt een comfortabele en rustige plek in huis en beschikt over een ensuite badkamer. Dit zorgt voor extra privacy en een luxe gevoel, vergelijkbaar met een hotelsuite. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en een stijlvol wastafelmeubel. Sanitair De woning beschikt over twee moderne badkamers en een separaat toilet. De ensuite badkamer bij de hoofdslaapkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel. De tweede badkamer is eveneens modern uitgevoerd en biedt extra comfort voor gezinsleden of gasten. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het strakke design sluiten de sanitaire voorzieningen perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Koken De open keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte en is ontworpen voor zowel functionaliteit als gezelligheid. Het kookeiland maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook een echte blikvanger in huis. Het eiland biedt veel werkruimte en zorgt ervoor dat u tijdens het koken gezellig in contact bent met uw gezin of gasten. De keuken is daarnaast voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer en combimagnetron. Daarnaast heeft u voldoende kastruimte voor uw keukenspullen en servies. Buiten Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee buitenruimtes aan de voor-en achterkant van de woning. Aan de voorkant heeft u een mooi balkon, en aansluitend aan de woonkamer is het ruime dakterras. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht, te ontspannen in de zon of een gezellige borrel te organiseren met vrienden en familie. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een fietsparkeergelegenheid, wat in een stedelijke omgeving een groot voordeel is en zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks leven Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A+++, wat kan bijdragen aan een hogere maximale hypotheek. Bij de bouw is gebruikgemaakt van de nieuwste duurzame technieken. Verwarming en koeling worden via de bodem geregeld, er is geen gasaansluiting en zonnepanelen op het dak wekken een deel van de benodigde energie op. In combinatie met de warmtepomp en vloerverwarming zorgt dit voor een zeer energiezuinige woning. De warmtepomp zorgt daarnaast voor een comfortabel binnenklimaat. In de winter wordt de woning via de vloer verwarmd, terwijl in de zomer de vloer juist voor verkoeling zorgt. Het warme water wordt geleverd door een boiler. Het WTW-ventilatiesysteem hergebruikt warmte uit de afgevoerde lucht om de binnenkomende frisse lucht voor te verwarmen. Omgeving De woning ligt in een prettige en goed bereikbare buurt in Delft. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. Het historische centrum van Delft ligt op korte afstand en staat bekend om zijn sfeervolle grachten, gezellige terrassen en restaurants. Daarnaast zijn steden als Den Haag en Rotterdam eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer. Hierdoor is de locatie ideaal voor zowel werken als ontspannen wonen. De Fabrieksstraat 91 is een moderne, comfortabele en licht gelegen hoekwoning met luxe elementen zoals een kookeiland, ensuite badkamer en een royaal dakterras. Een woning die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen en zeker een bezichtiging waard is. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 800.000,- k.k.. - Woonoppervlakte ca. …… m2. - Bouwjaar 2022. - Heerlijk dakterras gelegen op het Noordwesten. - Energielabel A+++ - Vloerverwarming en koeling - WTW-installatie - Zonnepanelen - VvE €111,96 per maand voor de gemeenschappelijke parkeergarage en fietsparkeergelegenheid - Oplevering in overleg. - Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden. - Gelegen op eigen grond. - Notariskeuze aan verkoper. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 800.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 817.850

3,04%

Annuellement

%

€ 40.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 800.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
138 m²
Superficie du terrain
4029 m²
Contenu
484 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2624

Google Maps

Voir Delft sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Delft

Chiffres de logement et de quartier dans Delft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Delft. En 2026 étaient 110.044 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 352.000.

Résidents

110.044

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 352.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

5.918

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Delft
Année Résidents
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Delft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Niveau d'enseignement

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

14.333

Étiquette A

10.752

Étiquette B

6.985

Étiquette D

5.386

Étiquette E

4.972

Étiquette G

4.759

Étiquette F

3.857

Étiquette A+

1.609

Étiquette A++

1.560

Étiquette A+++

1.484

Étiquette A++++

423

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Delft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.590

Huurwoning

Gaz: 580 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.470

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.120

Activité dans Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Nombre total d'établissements: 13.725

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Delft
Période Délits
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Delft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Delft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer maisons in Delft

Voir plus d'habitations dans cette ville.