Jump to content
Logo of Van Gulden Makelaardij | Uw wensen eerst | 9,5!

Fabrieksstraat 91

2624AZ Delft • Zuid-Holland

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 5.797

Photo Gallery

Fabrieksstraat 91 Delft
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze moderne en verrassend ruime hoekwoning aan de Fabrieksstraat in Delft. De woning combineert hedendaagse architectuur met comfort en praktische luxe. Met onder andere drie slaapkamers, twee badkamers, een royaal dakterras, een eigen parkeerplaats en een luxe keuken met kookeiland biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen in de stad. Dankzij de hoekligging profiteert u bovendien van extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Wonen De leefruimte van de woning is ruim, licht en uitnodigend. Door de hoekligging beschikt de woonkamer over extra ramen, waardoor er gedurende de dag veel natuurlijk licht naar binnen valt. Dit zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel waar u met familie en vrienden kunt samenkomen. De moderne afwerking en de open indeling zorgen voor een eigentijdse uitstraling en maken de ruimte perfect voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners. Slapen De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, verdeeld over de begane grond en de 2e verdieping. Deze kamers zijn flexibel in te delen en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend dienen als werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De hoofdslaapkamer vormt een comfortabele en rustige plek in huis en beschikt over een ensuite badkamer. Dit zorgt voor extra privacy en een luxe gevoel, vergelijkbaar met een hotelsuite. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche en een stijlvol wastafelmeubel. Sanitair De woning beschikt over twee moderne badkamers en een separaat toilet. De ensuite badkamer bij de hoofdslaapkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime douche en een wastafelmeubel. De tweede badkamer is eveneens modern uitgevoerd en biedt extra comfort voor gezinsleden of gasten. Dankzij de hoogwaardige afwerking en het strakke design sluiten de sanitaire voorzieningen perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Koken De open keuken vormt een centraal onderdeel van de leefruimte en is ontworpen voor zowel functionaliteit als gezelligheid. Het kookeiland maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook een echte blikvanger in huis. Het eiland biedt veel werkruimte en zorgt ervoor dat u tijdens het koken gezellig in contact bent met uw gezin of gasten. De keuken is daarnaast voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer en combimagnetron. Daarnaast heeft u voldoende kastruimte voor uw keukenspullen en servies. Buiten Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee buitenruimtes aan de voor-en achterkant van de woning. Aan de voorkant heeft u een mooi balkon, en aansluitend aan de woonkamer is het ruime dakterras. Dit is een heerlijke plek om te genieten van de buitenlucht, te ontspannen in de zon of een gezellige borrel te organiseren met vrienden en familie. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een fietsparkeergelegenheid, wat in een stedelijke omgeving een groot voordeel is en zorgt voor extra comfort en gemak in het dagelijks leven Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel A+++, wat kan bijdragen aan een hogere maximale hypotheek. Bij de bouw is gebruikgemaakt van de nieuwste duurzame technieken. Verwarming en koeling worden via de bodem geregeld, er is geen gasaansluiting en zonnepanelen op het dak wekken een deel van de benodigde energie op. In combinatie met de warmtepomp en vloerverwarming zorgt dit voor een zeer energiezuinige woning. De warmtepomp zorgt daarnaast voor een comfortabel binnenklimaat. In de winter wordt de woning via de vloer verwarmd, terwijl in de zomer de vloer juist voor verkoeling zorgt. Het warme water wordt geleverd door een boiler. Het WTW-ventilatiesysteem hergebruikt warmte uit de afgevoerde lucht om de binnenkomende frisse lucht voor te verwarmen. Omgeving De woning ligt in een prettige en goed bereikbare buurt in Delft. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en openbaar vervoer. Het historische centrum van Delft ligt op korte afstand en staat bekend om zijn sfeervolle grachten, gezellige terrassen en restaurants. Daarnaast zijn steden als Den Haag en Rotterdam eenvoudig bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer. Hierdoor is de locatie ideaal voor zowel werken als ontspannen wonen. De Fabrieksstraat 91 is een moderne, comfortabele en licht gelegen hoekwoning met luxe elementen zoals een kookeiland, ensuite badkamer en een royaal dakterras. Een woning die perfect aansluit bij hedendaagse woonwensen en zeker een bezichtiging waard is. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 800.000,- k.k.. - Woonoppervlakte ca. …… m2. - Bouwjaar 2022. - Heerlijk dakterras gelegen op het Noordwesten. - Energielabel A+++ - Vloerverwarming en koeling - WTW-installatie - Zonnepanelen - VvE €111,96 per maand voor de gemeenschappelijke parkeergarage en fietsparkeergelegenheid - Oplevering in overleg. - Dataroom en biedingen verlopen via Eerlijk Bieden. - Gelegen op eigen grond. - Notariskeuze aan verkoper. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
4029 m²
Content
484 m³
Building bound outdoor space
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
14-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2624

Google Maps

View Delft on the map

Spatial overview of the work area in Delft

Residential and neighborhood statistics in Delft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delft. In 2026 were there 110.044 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

110.044

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.918

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delft
Year Residents
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delft
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Education level

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Construction period of buildings

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.120

Business activity in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Total number of company establishments: 13.725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delft
Period Crimes
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delft.

Frequently asked questions about living in Delft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer houses in Delft

View more homes in this location.