Jump to content
Logo of Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Riouwstraat 28

2612GR Delft • Zuid-Holland

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 5.561

Photo Gallery

Riouwstraat 28 Delft
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruim en modern 3-kamerappartement met zonnig balkon en weids uitzicht in de geliefde Indische buurt In de gewilde Indische buurt ligt dit goed onderhouden en ruime 3-kamerappartement met een zonnig balkon op het zuidwesten en een prachtig vrij uitzicht over het groen. Het appartement maakt deel uit van een modern en kleinschalig complex uit 2006 en biedt een comfortabele en instapklare woonomgeving met alle vertrekken op één woonlaag. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer, praktische inpandige bergruimte, een eigen berging in de onderbouw én toegang tot een gezamenlijke tuin. Dankzij de ligging op de derde verdieping geniet u hier van een bijzonder prettige lichtinval, rust en een vrij uitzicht tot ver aan de horizon. Vanaf het balkon kijkt u uit over een rustige woonstraat, een watergang en groenstroken. In het voorjaar en de zomer zit u hier letterlijk tussen de boomtoppen – een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon of een rustig moment aan het einde van de dag. Ook in de zomer blijft het appartement aangenaam van temperatuur. De Indische Buurt staat bekend als een van de meest prettige woonwijken van Delft, met rustige straten, volgroeide bomen en een groene, vriendelijke leefomgeving. Buurtwinkels bevinden zich om de hoek en een supermarkt ligt op korte afstand. Voorzieningen zoals een apotheek en huisarts zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voldoende basisscholen in de omgeving zoals de Delftsche Schoolvereeniging en de Jan Vermeerschool, beide op circa 4 minuten fietsen. De ligging ten opzichte van recreatie en stad is ideaal: binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u de historische binnenstad van Delft met haar grachten, terrassen en culturele voorzieningen. Aan de andere zijde ligt recreatiegebied Delftse Hout, perfect voor wandelen, hardlopen of zwemmen in de zomer. Openbaar vervoer en station Delft zijn goed bereikbaar en de uitvalswegen A13 en A4 liggen op korte afstand. In de directe omgeving is bovendien voldoende gratis parkeergelegenheid. Recht tegenover het complex bevindt zich een ruime, groene speeltuin. Indeling Begane grond: Verzorgde centrale entree met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen. De eigen berging bevindt zich in de onderbouw. Derde verdieping: Entree van de woning via de hal met toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een keurig separaat toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging met de opstelplaats voor de cv-combiketel, wasmachine, vriezer en mechanische ventilatie. De royale en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een prettige indeling. De nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Via de schuifpui bereikt u het zonnige balkon op het zuidwesten. Hier geniet u van een vrij en groen uitzicht, waarbij u het hele jaar door ver weg kijkt en in het voorjaar en de zomer tussen de boomtoppen zit — een unieke en rustgevende woonervaring. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een vaste schuifwandkast. De verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en een wastafelmeubel. De woonkamer, keuken, hal en het toilet zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006; - Energielabel A (geldig t/m 08-09-2031); - Woonoppervlakte ca. 98 m², inhoud ca. 310 m³; - Gelegen op de derde verdieping met lift; - Alle vertrekken op één woonlaag; - Zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over groen en water; - Rustige ligging met veel privacy en weinig inkijk; - Het hele jaar door een aangename lichtinval en comfortabel binnenklimaat; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en toilet; - Badkamer met ligbad en separate douche; - Toegang tot een gezamenlijke tuin; - Eigen berging in de onderbouw; - Actieve VvE, bijdrage € 258,- per maand; - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de wijk; - Speeltuin direct tegenover het complex; - Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied Delftse Hout; - Binnen circa 10 minuten fietsen van de binnenstad van Delft. Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
98 m²
Content
310 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-04-2026

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2612

Google Maps

View Delft on the map

Spatial overview of the work area in Delft

Residential and neighborhood statistics in Delft

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delft. In 2026 were there 110.044 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 352.000.

Residents

110.044

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 352.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

5.918

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delft
Year Residents
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delft
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Education level

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Construction period of buildings

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

14.333

Label A

10.752

Label B

6.985

Label D

5.386

Label E

4.972

Label G

4.759

Label F

3.857

Label A+

1.609

Label A++

1.560

Label A+++

1.484

Label A++++

423

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delft
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.120

Business activity in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Total number of company establishments: 13.725

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delft
Period Crimes
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delft.

Frequently asked questions about living in Delft

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer houses in Delft

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.