Direkt zum Inhalt
Logo von Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Riouwstraat 28

2612GR Delft • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 5.561

Fotoalbum

Riouwstraat 28 Delft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim en modern 3-kamerappartement met zonnig balkon en weids uitzicht in de geliefde Indische buurt In de gewilde Indische buurt ligt dit goed onderhouden en ruime 3-kamerappartement met een zonnig balkon op het zuidwesten en een prachtig vrij uitzicht over het groen. Het appartement maakt deel uit van een modern en kleinschalig complex uit 2006 en biedt een comfortabele en instapklare woonomgeving met alle vertrekken op één woonlaag. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met open keuken, twee goed bemeten slaapkamers, een nette badkamer, praktische inpandige bergruimte, een eigen berging in de onderbouw én toegang tot een gezamenlijke tuin. Dankzij de ligging op de derde verdieping geniet u hier van een bijzonder prettige lichtinval, rust en een vrij uitzicht tot ver aan de horizon. Vanaf het balkon kijkt u uit over een rustige woonstraat, een watergang en groenstroken. In het voorjaar en de zomer zit u hier letterlijk tussen de boomtoppen – een heerlijke plek voor een kop koffie in de zon of een rustig moment aan het einde van de dag. Ook in de zomer blijft het appartement aangenaam van temperatuur. De Indische Buurt staat bekend als een van de meest prettige woonwijken van Delft, met rustige straten, volgroeide bomen en een groene, vriendelijke leefomgeving. Buurtwinkels bevinden zich om de hoek en een supermarkt ligt op korte afstand. Voorzieningen zoals een apotheek en huisarts zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voldoende basisscholen in de omgeving zoals de Delftsche Schoolvereeniging en de Jan Vermeerschool, beide op circa 4 minuten fietsen. De ligging ten opzichte van recreatie en stad is ideaal: binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u de historische binnenstad van Delft met haar grachten, terrassen en culturele voorzieningen. Aan de andere zijde ligt recreatiegebied Delftse Hout, perfect voor wandelen, hardlopen of zwemmen in de zomer. Openbaar vervoer en station Delft zijn goed bereikbaar en de uitvalswegen A13 en A4 liggen op korte afstand. In de directe omgeving is bovendien voldoende gratis parkeergelegenheid. Recht tegenover het complex bevindt zich een ruime, groene speeltuin. Indeling Begane grond: Verzorgde centrale entree met brievenbussen en bellentableau, toegang tot de lift, het trappenhuis en de bergingen. De eigen berging bevindt zich in de onderbouw. Derde verdieping: Entree van de woning via de hal met toegang tot alle vertrekken. Hier bevindt zich een keurig separaat toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging met de opstelplaats voor de cv-combiketel, wasmachine, vriezer en mechanische ventilatie. De royale en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen en een prettige indeling. De nette open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Via de schuifpui bereikt u het zonnige balkon op het zuidwesten. Hier geniet u van een vrij en groen uitzicht, waarbij u het hele jaar door ver weg kijkt en in het voorjaar en de zomer tussen de boomtoppen zit — een unieke en rustgevende woonervaring. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een vaste schuifwandkast. De verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche en een wastafelmeubel. De woonkamer, keuken, hal en het toilet zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2006; - Energielabel A (geldig t/m 08-09-2031); - Woonoppervlakte ca. 98 m², inhoud ca. 310 m³; - Gelegen op de derde verdieping met lift; - Alle vertrekken op één woonlaag; - Zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht over groen en water; - Rustige ligging met veel privacy en weinig inkijk; - Het hele jaar door een aangename lichtinval en comfortabel binnenklimaat; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en toilet; - Badkamer met ligbad en separate douche; - Toegang tot een gezamenlijke tuin; - Eigen berging in de onderbouw; - Actieve VvE, bijdrage € 258,- per maand; - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de wijk; - Speeltuin direct tegenover het complex; - Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiegebied Delftse Hout; - Binnen circa 10 minuten fietsen van de binnenstad van Delft. Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen.

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Inhalt
310 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2612

Google Karten

Betrachten Sie Delft auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Delft

Wohn- und Viertelzahlen in Delft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delft. In 2026 waren da 110.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.000.

Einwohner

110.044

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.918

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delft
Jahr Einwohner
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Ausbildungsstufe

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

14.333

Bezeichnung A

10.752

Bezeichnung B

6.985

Bezeichnung D

5.386

Bezeichnung E

4.972

Bezeichnung G

4.759

Bezeichnung F

3.857

Bezeichnung A+

1.609

Bezeichnung A++

1.560

Bezeichnung A+++

1.484

Bezeichnung A++++

423

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delft
Periode Verbrechen
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer Häuser in Delft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.