Direkt zum Inhalt
Logo von Van Leerdam Makelaardij

Lijsterbeslaan 78

2612VB Delft • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 580.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 593.450

Kaufpreis /m²: € 6.042

Fotoalbum

Lijsterbeslaan 78 Delft
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern en zorgeloos wonen op de hoek. Deze jonge eengezinswoning met A+++ energielabel biedt volop comfort, voor-, achter- en zijtuin, drie slaapkamers en hoogwaardige afwerking. Rustig gelegen in een prettige woonwijk, met de binnenstad en het Delftse Hout binnen handbereik. Indeling Entree naar ruime garderobehal met toilet, meterkast en trapopgang. Toegang tot de woonkamer met open keuken aan de voorzijde, trapkast en de schuifpui naar de achtertuin. Eerste verdieping 1e etage met master-bedroom aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde; Centraal gelegen badkamer, wasruimte en techniekkast. Vlizotrap naar praktische vliering met veel opbergruimte. Balkon De master-bedroom beschikt over een heerlijk Frans balkon. Tuin Royale- en onderhoudsvriendelijke voortuin voorzien van fraai sierhek, groenborders en terras met strakke bestrating. De, tevens zeer zonnige, achtertuin is ca. 64 m² groot en o.a. voorzien van strakke bestrating, een sfeervol vlonderterras, pergola en groenborders. Er is een vrijstaande houten berging van ca. 7 m² welke is voorzien van elektra. De achtertuin is bereikbaar middels de zijtuin – en de 'achterom-poort’. De zijtuin biedt onder meer ruimte aan een handige 2e berging/overkapping van ca. 7,5 m². Bijzonderheden • Het betreft een hoekwoning met 179 m² eigen grond • De woning is gebouwd op betonnen funderingspalen met betonnen vloeren • Vanuit de bouw voorzien van vloer-, dak-, spouwmuurisolatie en HR++ glas • Volledig vloerverwarmd; de begane grond beschikt daarnaast over comfortabele vloerkoeling • De woning is gasloos gebouwd; De verwarming- en warmwatervoorziening verloopt middels een bodemwarmtepomp- en elektrische boiler • Om snel- en zuinig over heet water in de keuken te beschikken is er tevens een plintboiler aanwezig • Er is een warmteterugwinsysteem aanwezig welke ca. 2 jaar geleden nog is gereviseerd maar u kunt desgewenst ook gewoon op de ouderwetse manier ventileren middels de diverse draai-/kiep deuren- en ramen • Er liggen 15 zonnepanelen op het dak • Doordat deze woning zo energiezuinig gebouwd is beschikt deze over een definitief energieprestatiecertificaat met classificatie A+++ • De meterkast beschikt over 3 fasen, 14 groepen en 3 aardlekschakelaars • Er is kabel internet aanwezig; de glasvezelkabel ligt tot aan de voortuin; koper kan desgewenst bij de leverancier opteren voor een aansluiting • De open keuken is netjes en neutraal en is o.a. voorzien van een spoelbak met mengkraan, 4 pits inductie kookplaat, vaatwasser (ca. 2022), koel-/vriescombinatie, oven, combimagnetron, rvs afzuigkap. Vanuit de keuken kijkt u leuk uit over de fijne voortuin • De gehele woning is drempelloos voorzien van dezelfde nette- en neutrale laminaatvloer en de wanden zijn strak afgewerkt met vliesbehang • De toiletruimte in de hal is half betegeld voorzien van een zwevend closet en fonteintje; • Door de grote schuifpui in de woonkamer breidt u de woonkamer eenvoudig uit met de heerlijke achtertuin • Er is sprake van een ‘luie trap’ met nette- en praktische pvc bekleding • De masterbedroom van ca. 14 m² is aan de voorzijde gelegen over de gehele breedte van de woning en beschikt over een luxe Frans balkon én een zijraam, voorts is er en airco voor deze kamer • Aan de achterzijde van de woning zijn 2 fijne gelijkwaardige kinderkamers gelegen van beiden ca. 8 m²; deze beide kamers beschikken over kiep-/draairamen met inzethor én een vast laag raam zodat zélfs de allerkleinsten hierdoor lekker naar de achtertuin kunnen kijken • De badkamer is centraal gelegen, volledig betegeld en voorzien van een douchehoek met lage instap, wastafel met meubel en 2e toilet • Er is een praktische wasruimte welke tevens keurig is voorzien van tegelwerk • Voorts is er de techniekkast waar onder meer de warmtepomp en wtw unit is opgesteld • Middels een vlizotrap is de praktische vliering met veel opbergruimte te bereiken • Door de aanwezigheid van de zijtuin is de achtertuin lekker groot (ca. 64 m²); In de achtertuin is in het buitenseizoen praktisch de hele dag wel ergens de zon te vinden vanwege de fijne hoekligging • De royale achtertuin is speels ingedeeld met onder meer een strak bestraat terras, een sfeervol vlonderterras, een speelhoekje met kunstgras onder de pergola. • Er is in de achtertuin tevens een vrijstaande houten berging van ca. 7 m² welke voorzien is van stroomaansluiting • Een deel van de zijtuin naast de woning biedt ruimte aan een handige 2e berging/overkapping van ca. 7,5 m² • De achtertuin is bereikbaar via de zijtuin én via de achterom-poort • Door de fijne voortuin hebt u veel privacy en hier kunt u ook nog lekker van het zonnetje genieten • Het voorzieningenniveau is goed, de woning is zeer gunstig gelegen t.o.v. winkels, scholen, sport- en recreatiegelegenheden; het Delftse Hout maar ook de binnenstad is op loopafstand • Ook de bereikbaarheid is goed; de oprit naar de A13 is op korte afstand, het station ligt op enkele minuten fietsafstand en er is een bushalte nabij. Parkeren (vergunning-/betaald) kan langs de straat en er is tevens een parkeerpleintje nabij.

Hypothek berekenen

€ 580.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 593.450

3,04%

Jährlich

%

€ 29.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 580.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
390 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2612

Google Karten

Betrachten Sie Delft auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Delft

Wohn- und Viertelzahlen in Delft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delft. In 2026 waren da 110.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.000.

Einwohner

110.044

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.918

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delft
Jahr Einwohner
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Ausbildungsstufe

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

14.333

Bezeichnung A

10.752

Bezeichnung B

6.985

Bezeichnung D

5.386

Bezeichnung E

4.972

Bezeichnung G

4.759

Bezeichnung F

3.857

Bezeichnung A+

1.609

Bezeichnung A++

1.560

Bezeichnung A+++

1.484

Bezeichnung A++++

423

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delft
Periode Verbrechen
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer Häuser in Delft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.