Direkt zum Inhalt
Logo von Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Nieuwe Gracht 257

2611DV Delft • Zuid-Holland

Verkauft

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 6.056

Fotoalbum

Nieuwe Gracht 257 Delft
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het stijlvolle complex 'Guldenwater' op de derde verdieping gelegen bevindt zich dit luxe vierkamerappartement in de Spoorzone in Delft. Hier combineer je het comfort van modern en duurzaam wonen met de levendigheid van de stad. Het appartement telt drie ruime slaapkamers (met de mogelijkheid tot een vierde), een heerlijk balkon op het westen en beschikt daarnaast over een eigen berging en een privéparkeerplaats in de ondergelegen garage. Het appartement is elegant afgewerkt en biedt een uitstekend wooncomfort dankzij onder meer een luxe keuken, stijlvol sanitair, moderne badkamer, vloerverwarming en -koeling, zonnepanelen en triple glas. De ligging is ideaal: op slechts 100 meter van het Centraal Station, met alle openbaarvervoersverbindingen binnen handbereik, en op loopafstand van winkels, horeca en overige voorzieningen van het centrum. Ondanks de centrale locatie woon je hier in een rustige en groene omgeving – een perfecte balans tussen stadsleven en ontspanning. Guldenwater is gelegen in het Van Leeuwenhoekkwartier aan het Van Leeuwenhoekpark. Guldenwater is een verwijzing naar de rijke geschiedenis van Delft. Het noordelijk deel van de Van Leeuwenhoeksingel werd in het verleden namelijk Gulde(n)water genoemd. Deze luxe, vrijwel energieneutrale woning is 'volledig elektrisch'. In het complex is een duurzame collectieve energieopwekkingsinstallatie “EOI-systeem” aangelegd voor het ter beschikking stellen van: bronenergie, individuele huurwarmtepompen en PV-panelen ten behoeve van warmte- en/of koude voorziening en/of warm tapwater t.b.v. het appartement (garantie tot 2049). Dit betekent dat uw energie- en onderhoudskosten laag zijn. Indeling: Begane grond: Entree met brievenbussen en videofoon installatie. De centrale hal met trappenhuis, lift en toegang naar de parkeergarage. 3e Verdieping: Entree van het appartement in de gang met meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars) en toegang tot alle ruimte. Modern betegeld toilet met wandcloset, bidetdouche en fontein en een berging met warmtepomp en boiler. Aan de rechterzijde van de gang bevinden zich drie slaapkamers waarvan alle drie uitzicht op de binnentuin. Luxe badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, elektrische handdoekradiator, tweede toilet en ligbad. Vanuit de gang kom je binnen in een zeer royale ruimte die is opgedeeld in eetkamer met frans balkon, luxe open keuken aan beide zijden voorzien van moderne inbouwapparatuur, wijnklimaatkast, inductiekookplaat met met werkbladafzuigunit, magnetron, oven en koelkast. Ruime en lichte zitkamer met twee toegangsdeuren naar het ruime zonnige balkon met een zonnescherm. Vanuit de zitkamer is er toegang tot een bergruimte met daar de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger en de WTW. Bijzonderheden: - bouwjaar 2020 opgeleverd in 2021 - gebruiksoppervlak 123 m2, inhoud ca. 394 - verwarming middels warmtepomp met vloerverwarming en koeling - energielabel A+++ - volledig geisoleerd en voorzien van HR+++ beglazing - gebouwd met SWK garantiecertificaat - het appartement beschikt over 9 zonnepanelen - videofooninstallatie, tevens via app op mobiele telefoon - optioneel is van de eetkamer een extra slaapkamer te maken - parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage - ruime (eigen) fietsenberging met veel hoogte op de begane grond - actieve VvE, bijdrage € 208,44 per maand voor het appartement en € 41,96 voor de garage - het gehele appartement is voorzien van fraaie tegelvloer - balkon voorzien van zonnescherm - Gunstige ligging in een nieuwe moderne woonwijk met een nieuw stadspark om de hoek en dichtbij scholen en kinderopvang, winkelcentrum, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen Overweegt u om dit pand te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Inhalt
394 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Elektrische boiler (huur)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren en parkeergarage
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
28-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2611

Google Karten

Betrachten Sie Delft auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Delft

Wohn- und Viertelzahlen in Delft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delft. In 2026 waren da 110.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.000.

Einwohner

110.044

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.918

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delft
Jahr Einwohner
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Ausbildungsstufe

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

14.333

Bezeichnung A

10.752

Bezeichnung B

6.985

Bezeichnung D

5.386

Bezeichnung E

4.972

Bezeichnung G

4.759

Bezeichnung F

3.857

Bezeichnung A+

1.609

Bezeichnung A++

1.560

Bezeichnung A+++

1.484

Bezeichnung A++++

423

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delft
Periode Verbrechen
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer Häuser in Delft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.