Direkt zum Inhalt
Logo von Hof van Delft Makelaardij

Wallerstraat 17

2613ZR Delft • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 6.603

Fotoalbum

Wallerstraat 17 Delft
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al willen wonen midden in het hart van Delft, en toch omringd door groen, rust en karakter – met een grote zonnige tuin op het zuiden? In het geliefde Agnetapark staat deze bijzondere woning uit 1928, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 209 m². Het huis heeft een unieke geschiedenis: oorspronkelijk gebouwd als kapperswinkel, wat zorgt voor een verrassende indeling en een eigen karakter. De woning is sfeervol, licht en opvallend ruim, met een woonoppervlakte van 105 m² en 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Binnen springen direct de karakteristieke elementen in het oog, zoals de prachtige authentieke granitovloer in de voorkamer. De hoge plafonds met zichtbare balken geven de woning een bijzonder ruimtelijk gevoel – een uniek element dat je in het park vrijwel nergens anders ziet. Een absoluut hoogtepunt is de grote achtertuin van ca. 130m² op het zuid/zuidwesten, één van de ruimste tuinen in het park. Hier geniet je van veel privacy en vrij uitzicht. De tuin grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin en beschikt over een achterom. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, met onder andere nieuwe houten vloeren, recent schilderwerk en volledig dubbel glas. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: karakteristiek, ruim, zonnig en gelegen op een historisch unieke locatie. Indeling: Voortuin: De woning beschikt over een ruime voortuin, met voldoende plek voor het stallen van fietsen. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de voormalige kapperswinkel, die momenteel is ingericht als eetkamer. Deze bijzondere ruimte vormt een heerlijk lichte en centrale plek in huis. Dankzij het grote winkelraam geniet u hier van vrij uitzicht op zowel het oude als het nieuwe deel van het Agnetapark. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woon-/zitkamer met openslaande deuren naar de riante achtertuin. In 2025 is deze ruimte voorzien van een massief eiken visgraat parketvloer. Desgewenst kunnen de voor- en achterkamer relatief eenvoudig met elkaar worden verbonden, waardoor een royale leefruimte ontstaat. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang, het toilet en de keuken. De keuken heeft een open en ruimtelijk karakter en is efficiënt ingedeeld. Het gebruik van RVS-elementen geeft de keuken een stoere uitstraling en maakt het tot een praktische werkplek voor de kookliefhebber. De woning beschikt over een sfeervolle achtertuin met achterom, gunstig gelegen op het zuid/zuidwesten. Met een oppervlakte van circa 130m² behoort deze tot één van de ruimste in het park. In de tuin staat bovendien een circa 100 jaar oude seringenboom, die in het voorjaar prachtig bloeit en bijdraagt aan de bijzondere sfeer van deze plek. Uniek is het vrije uitzicht zonder inkijk van de buren. De tuin grenst aan de royale gemeenschappelijke binnentuin, wat zorgt voor extra ruimte en privacy. Naast de originele houten berging zijn er twee extra houten schuren geplaatst, ideaal voor opslag en het overdekt stallen van fietsen. Hier ervaart u het echte buitenleven – midden in de stad. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, in 2025 voorzien van op maat gemaakte verduisterende raambekleding, en een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Op de ruime en lichte overloop bevindt zich een praktische kastruimte met opstelling voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een nieuwe vaste trap en biedt een sfeervolle vierde slaapkamer onder het schuine dak. Twee vernieuwde Velux dakramen (voorzien van horren en verduisterende raambekleding) zorgen hier voor veel licht en goede ventilatie. In 2025 zijn aan beide zijden praktische opbergruimtes gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de cv-combiketel. Locatie: historisch, groen en centraal Het Agnetapark staat bekend om zijn unieke stedenbouwkundige opzet, monumentale karakter en groene lanen. U woont hier in een rustige woonomgeving met parken, scholen en winkels in de directe nabijheid. Parkeren is geregeld via vergunning of betaald parkeren. Binnen enkele minuten bereikt u bovendien het bruisende centrum van Delft, met haar grachten, horeca en culturele voorzieningen. Bijzonderheden: · Bouwjaar ca. 1928 · Gelegen op 209 m² eigen grond · Verwarming en warm water via cv-combiketel (2015) · De woning maakt deel uit van een Rijksmonument en wordt verkocht met een oud-pandclausule · Voorzien van Tonzon vloerisolatie, dakisolatie en volledig dubbel glas, waarvan de eerste verdieping met HR++ glas (2023) · Bijdrage aan de Stichting Agnetapark t.b.v. schilderwerk en onderhoud van de heggen: € 374,50 per kwartaal Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
209 m²
Inhalt
370 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2613

Google Karten

Betrachten Sie Delft auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Delft

Wohn- und Viertelzahlen in Delft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Delft. In 2026 waren da 110.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 352.000.

Einwohner

110.044

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 352.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5.918

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Delft
Jahr Einwohner
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Delft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Ausbildungsstufe

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

14.333

Bezeichnung A

10.752

Bezeichnung B

6.985

Bezeichnung D

5.386

Bezeichnung E

4.972

Bezeichnung G

4.759

Bezeichnung F

3.857

Bezeichnung A+

1.609

Bezeichnung A++

1.560

Bezeichnung A+++

1.484

Bezeichnung A++++

423

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Delft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 580 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 740 • Strom: 2.470

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.920

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.120

Betriebsaktivität in Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Gesamtanzahl der Firmensitze: 13.725

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Delft
Periode Verbrechen
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Delft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Delft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer Häuser in Delft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.