Aller directement au contenu
Logo de Hof van Delft Makelaardij

Wallerstraat 17

2613ZR Delft • Zuid-Holland

Sous réserve

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 6.603

Galerie de photos

Wallerstraat 17 Delft
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Altijd al willen wonen midden in het hart van Delft, en toch omringd door groen, rust en karakter – met een grote zonnige tuin op het zuiden? In het geliefde Agnetapark staat deze bijzondere woning uit 1928, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 209 m². Het huis heeft een unieke geschiedenis: oorspronkelijk gebouwd als kapperswinkel, wat zorgt voor een verrassende indeling en een eigen karakter. De woning is sfeervol, licht en opvallend ruim, met een woonoppervlakte van 105 m² en 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Binnen springen direct de karakteristieke elementen in het oog, zoals de prachtige authentieke granitovloer in de voorkamer. De hoge plafonds met zichtbare balken geven de woning een bijzonder ruimtelijk gevoel – een uniek element dat je in het park vrijwel nergens anders ziet. Een absoluut hoogtepunt is de grote achtertuin van ca. 130m² op het zuid/zuidwesten, één van de ruimste tuinen in het park. Hier geniet je van veel privacy en vrij uitzicht. De tuin grenst aan een gemeenschappelijke binnentuin en beschikt over een achterom. De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd, met onder andere nieuwe houten vloeren, recent schilderwerk en volledig dubbel glas. Een woning als deze komt zelden beschikbaar: karakteristiek, ruim, zonnig en gelegen op een historisch unieke locatie. Indeling: Voortuin: De woning beschikt over een ruime voortuin, met voldoende plek voor het stallen van fietsen. Begane grond: Via de entree komt u binnen in de voormalige kapperswinkel, die momenteel is ingericht als eetkamer. Deze bijzondere ruimte vormt een heerlijk lichte en centrale plek in huis. Dankzij het grote winkelraam geniet u hier van vrij uitzicht op zowel het oude als het nieuwe deel van het Agnetapark. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woon-/zitkamer met openslaande deuren naar de riante achtertuin. In 2025 is deze ruimte voorzien van een massief eiken visgraat parketvloer. Desgewenst kunnen de voor- en achterkamer relatief eenvoudig met elkaar worden verbonden, waardoor een royale leefruimte ontstaat. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trapopgang, het toilet en de keuken. De keuken heeft een open en ruimtelijk karakter en is efficiënt ingedeeld. Het gebruik van RVS-elementen geeft de keuken een stoere uitstraling en maakt het tot een praktische werkplek voor de kookliefhebber. De woning beschikt over een sfeervolle achtertuin met achterom, gunstig gelegen op het zuid/zuidwesten. Met een oppervlakte van circa 130m² behoort deze tot één van de ruimste in het park. In de tuin staat bovendien een circa 100 jaar oude seringenboom, die in het voorjaar prachtig bloeit en bijdraagt aan de bijzondere sfeer van deze plek. Uniek is het vrije uitzicht zonder inkijk van de buren. De tuin grenst aan de royale gemeenschappelijke binnentuin, wat zorgt voor extra ruimte en privacy. Naast de originele houten berging zijn er twee extra houten schuren geplaatst, ideaal voor opslag en het overdekt stallen van fietsen. Hier ervaart u het echte buitenleven – midden in de stad. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, in 2025 voorzien van op maat gemaakte verduisterende raambekleding, en een nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Op de ruime en lichte overloop bevindt zich een praktische kastruimte met opstelling voor de wasmachine en droger. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een nieuwe vaste trap en biedt een sfeervolle vierde slaapkamer onder het schuine dak. Twee vernieuwde Velux dakramen (voorzien van horren en verduisterende raambekleding) zorgen hier voor veel licht en goede ventilatie. In 2025 zijn aan beide zijden praktische opbergruimtes gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de cv-combiketel. Locatie: historisch, groen en centraal Het Agnetapark staat bekend om zijn unieke stedenbouwkundige opzet, monumentale karakter en groene lanen. U woont hier in een rustige woonomgeving met parken, scholen en winkels in de directe nabijheid. Parkeren is geregeld via vergunning of betaald parkeren. Binnen enkele minuten bereikt u bovendien het bruisende centrum van Delft, met haar grachten, horeca en culturele voorzieningen. Bijzonderheden: · Bouwjaar ca. 1928 · Gelegen op 209 m² eigen grond · Verwarming en warm water via cv-combiketel (2015) · De woning maakt deel uit van een Rijksmonument en wordt verkocht met een oud-pandclausule · Voorzien van Tonzon vloerisolatie, dakisolatie en volledig dubbel glas, waarvan de eerste verdieping met HR++ glas (2023) · Bijdrage aan de Stichting Agnetapark t.b.v. schilderwerk en onderhoud van de heggen: € 374,50 per kwartaal Overweegt u deze woning te kopen?.......Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
209 m²
Contenu
370 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
130 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2613

Google Maps

Voir Delft sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Delft

Chiffres de logement et de quartier dans Delft

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Delft. En 2026 étaient 110.044 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 352.000.

Résidents

110.044

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 352.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

5.918

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Delft
Année Résidents
2022 104.572
2023 106.086
2024 109.577
2025 110.173
2026 110.044

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Delft
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 352.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 18.143 0-15: 13.279 15-25: 22.571 25-45: 33.723 45-65: 22.457

Niveau d'enseignement

Hoger

48

Praktisch

18

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

15.437

Nederland

63.077

Buiten Europa

31.659

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.558
Appartementen 37.527
Tussenwoningen 13.533
Woningtype onbekend 15
Vrijstaande woningen 471
Twee-onder-één-kap woningen 634

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 379
1700 tot 1900 2.593
1900 tot 1925 2.744
1925 tot 1950 3.098
1950 tot 1970 3.293
1970 tot 1980 2.409
1980 tot 1990 3.586
1990 tot 2000 2.185
2000 tot 2010 1.046
2010 tot 2020 1.527
2020 en later 634

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

14.333

Étiquette A

10.752

Étiquette B

6.985

Étiquette D

5.386

Étiquette E

4.972

Étiquette G

4.759

Étiquette F

3.857

Étiquette A+

1.609

Étiquette A++

1.560

Étiquette A+++

1.484

Étiquette A++++

423

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Delft
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 850 2.350
2021 950 2.450
2022 730 2.290
2023 640 2.130
2024 610 2.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.590

Huurwoning

Gaz: 580 • Électricité: 1.920

Koopwoning

Gaz: 740 • Électricité: 2.470

Appartement

Gaz: 560 • Électricité: 1.920

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.430

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.120

Activité dans Delft (2025)

Handel en HORECA 2.095
Nijverheid en energie 1.695
Zakelijke dienstverlening 3.970
Overheid, onderwijs en zorg 2.545
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 1.520
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.375

Nombre total d'établissements: 13.725

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Delft
Période Délits
jan 2025 527
jan 2026 463
jul 2025 455
jun 2025 497
mei 2025 526
mrt 2025 405
nov 2024 456
nov 2025 521
okt 2024 494
okt 2025 591
sep 2024 617
sep 2025 535

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Delft.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Delft

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Delft?

Delft telt in 2026 ongeveer 110.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delft is in 2025 circa € 352.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delft ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.918 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delft?

In Delft komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 37.527 woningen.

Meer maisons in Delft

Voir plus d'habitations dans cette ville.