Direkt zum Inhalt
Logo von De Texelse Makelaars

Kogerweg 132

1791MK Den Burg • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 5.204

Fotoalbum

Kogerweg 132 Den Burg
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een markante plek net buiten de dorpskern van Den Burg staat dit karakteristieke landhuis "Texla", een vrijstaand buitenhuis uit 1937, ontworpen door een bekende Texelse architect. Dit royale familiehuis ademt historie, ruimte en rust. Met een woonoppervlakte van circa 245 m² behoort het tot de grotere woonhuizen op het eiland. De hoge plafonds, houten vloerdelen en authentieke details geven elke ruimte een warme en nostalgische sfeer. Landhuis Texla vormt nog altijd een herkenningspunt in het landschap net buiten Den Burg. De ligging is uniek, vrij uitzicht over het eiland, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen. Laten we u eens meenemen voor een rondleiding door deze woning. Via de fraaie voordeur betreedt u de ruime hal met toilet en trapopgang. De woonkamer vormt een heerlijke leefruimte, voorzien van een houtkachel die direct een warm welkom biedt. Verder een studeerhoek en een ruime sfeervolle erker. Vanuit hier kijkt u prachtig weg over het eiland en op de groene zonnige tuin met schaduwrijke plekken. De tuin vormt een oase van rust met volop privacy en meerdere plekken om te genieten van de zon. We gaan verder. De woning beschikt over een authentieke keuken met houten kasten en een stijlvol Boretti fornuis met grote oven. Ook is deze voorzien van allerlei praktische hedendaagse (inbouw)apparatuur zoals een afwasmachine, een Quooker, een combi-oven en een Amerikaanse koelkast/diepvries met ijsmachine. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken met een granitovloer en openslaande tuindeuren. Dit is een sfeervolle plek voor bijvoorbeeld lange ontbijten of avonden met familie. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder, welke is voorzien van daglicht en praktische bergruimte. Ook is er vanuit de keuken toegang tot een aangebouwde ketelruimte. Via een fraaie (voormalige) achterdeur bereikt u de aangebouwde bijkeuken met achteringang. Hier vindt u verder ook een apart toilet, een extra badkamer en de doorloop naar de geïsoleerde garage. Middels een sierlijke trappartij komt u op de eerste verdieping met een ruime overloop, een complete badkamer (met ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming) en maar liefst vier slaapkamers in verschillende afmetingen. De masterbedroom aan de voorzijde heeft toegang tot een balkon met schitterend uitzicht, hier kunt u 's avonds genieten van de zonsondergang. De overige slaapkamers zijn ideaal voor kinderen, gasten of als werkruimte. Alle zes de slaapkamers in de woning zijn overigens voorzien van een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort. Via een vaste trap vanaf de overloop bereikt u de tweede verdieping met veel bergruimte en nog twee extra slaap-/hobbykamers. Dankzij de hoogte van het pand is er zelfs een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap ideaal voor seizoensspullen of archief. Laat u verrassen door de prachtige tuin. Rondom de woning ligt een zeer ruim perceel met een verzorgde tuin. Het gazon wordt omzoomd door volwassen bomen, struiken en diverse planten, waardoor u hier volledige privacy ervaart. In de tuin bevinden zich meerdere zonnige terrassen en knusse zithoekjes. De aangebouwde garage (ca. 33 m²) biedt ruimte voor het stallen van twee auto's en leent zich daarnaast uitstekend als opslag- of werkruimte. Aansluitend bevindt zich een separate hobbyruimte, ideaal voor extra werkplek, klusruimte of een andere creatieve invulling. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen schuur (ca. 22 m²), deze biedt eveneens veel gebruiksmogelijkheden. Uiteraard is er meer dan voldoende ruimte om met meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Ook is de woning recent voorzien van 18 zonnepanelen. "Texla" ligt op een prachtige plek net buiten Den Burg, met rondom vrij uitzicht over Texel. De ligging combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte, maar toch op korte afstand van winkels, scholen, horeca en andere belangrijke voorzieningen. Bovendien bevindt het zich op steenworp afstand van natuurgebied Waalenburg, één van de meest karakteristieke en vogelrijke landschappen van het eiland. Voor wie graag buitenaf woont zonder in te leveren op comfort, is dit een ideale plek. Heeft u interesse? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. De oplevering zal in overleg geschieden.

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
245 m²
Fläche des Grundstücks
2275 m²
Inhalt
1031 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1791

Google Karten

Geografische Übersicht Den Burg

Erkunden Sie Den Burg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Burg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Burg. In 2025 waren da 7.314 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 379.181.

Einwohner

7.314

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 379.181

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.172

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

214

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Burg
Jahr Einwohner
2021 7.116
2022 7.179
2023 7.216
2024 7.203
2025 7.314

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Burg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 283.578
2022 EUR 305.927
2023 EUR 350.719
2024 EUR 370.444
2025 EUR 379.181

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.197 0-15: 951 15-25: 623 25-45: 1.612 45-65: 1.936

Ausbildungsstufe

Hoger

1.273

Praktisch

1.401

Middelbaar

2.507

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

431

Nederland

6.261

Buiten Europa

629

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 678
Appartementen 1.013
Tussenwoningen 1.330
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 462

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 54
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 266
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 912
1970 tot 1980 558
1980 tot 1990 736
1990 tot 2000 483
2000 tot 2010 232
2010 tot 2020 271
2020 en later 285

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.113

Bezeichnung A

845

Bezeichnung B

657

Bezeichnung G

509

Bezeichnung D

506

Bezeichnung F

308

Bezeichnung A+++

306

Bezeichnung E

191

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Burg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.197 2.547
2021 1.306 2.616
2022 985 2.402
2023 848 2.289
2024 828 2.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.323

Huurwoning

Gas: 647 • Strom: 1.817

Koopwoning

Gas: 974 • Strom: 2.599

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.718

Tussenwoning

Gas: 766 • Strom: 2.122

Vrijstaande woning

Gas: 1.163 • Strom: 3.037

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 998 • Strom: 2.636

Betriebsaktivität in Den Burg (2025)

Handel en HORECA 276
Nijverheid en energie 188
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 166
Landbouw, bosbouw en visserij 68
Vervoer, informatie en communicatie 58
Financiele diensten en onroerendgoed 78
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.194

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Burg
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 13
jul 2025 22
jun 2025 18
mei 2025 12
mrt 2025 25
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 13
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Burg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Burg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Burg?

Den Burg telt in 2025 ongeveer 7.314 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Burg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Burg is in 2025 circa € 379.181.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Burg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Burg ligt rond € 28.172 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Burg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 214 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Burg?

In Den Burg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.330 woningen.

Meer Häuser in Den Burg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.