Direkt zum Inhalt
Logo von Langezaal NVM Makelaars

De Sillestraat 246

2593VD Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 455.750

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

De Sillestraat 246 Den Haag
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Licht, karakter en comfort op de 2de etage (top/hoek) van het Bezuidenhout Aan een rustige zijstraat van de Carel Reinierszkade, in het geliefde Bezuidenhout, ligt dit bijzonder lichte en sfeervolle hoekappartement van 89 m². Gelegen op de tweede (top)etage jaren ’30 stijl, volledig gerenoveerd in 2017, biedt deze woning een combinatie van sfeer, karakter en comfort. Zodra je de woning betreedt, voel je het: de ruimte ademt licht en rust. Dankzij de hoekligging valt de zon royaal binnen en loopt de woonkamer naadloos over in een heerlijk balkon op het zuidoosten – een plek waar je van de vroege ochtend tot halverwege de middag van de zon kunt genieten. De schuifpui versterkt de connectie tussen binnen en buiten en maakt het balkon tot een verlengstuk van de leefruimte. Door het vele groen heb je alle privacy. De woning heeft leuke oude details: originele suite-deuren, een klassieke marmeren schouw. Tegelijkertijd is er in 2017 met zorg gerenoveerd. Door de moderne open keuken met inbouwapparatuur houd je contact met je gasten onder het koken. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel, en alle leidingen, wanden en installaties zijn vernieuwd. Met twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde, één aan de achterzijde, aparte technische ruimte biedt plaats aan wasmachine, droger en cv-opstelling. In 2024 is bovendien een hybride warmtepomp geplaatst, waarmee de woning klaar is voor de toekomst – comfortabel én energiezuinig. De entree op de 1ste verdieping biedt praktische ruimte voor fiets of opslag. De actieve, gezonde VvE bestaat uit zes leden en kent een maandelijkse bijdrage van €150. En dan is er nog de ligging. In het gezellige Bezuidenhout woon je op loopafstand van de Theresiastraat, het Haagse Bos en station Laan van NOI. De binnenstad, de snelwegen en het strand zijn verrassend dichtbij. Een woning voor wie geen compromis wil tussen stijl, licht en toekomstbestendig comfort. Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Maak snel een afspraak en laat je verrassen. Overige informatie: - 89 m2 woonoppervlakte - 2017 intern volledig gerenoveerd - aluminium smalprofiel kozijnen ( merk Dreumel ) met HR++ glas (op 2 ramen na, keuken en achterslaapkamer ( kunststof dubbelglas). - Hybride warmtepomp 2024 ( lage energielasten ) - 2 ruime slaapkamer - jaren '30 stijl ( suite en marmeren schouw ) - Energielabel F. " LET OP ", na aanbrengen dakisolatie wordt het energielabel B of zelfs A. - zeer actieve VVE 1/6 aandeel €150,- per maand - oplevering bij voorkeur oktober 2025 - gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule van toepassing - Verkoopvoorwaarde van toepassing. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. ----------------------------- Light, Character, and Comfort on the 2nd Floor (Top Corner) of the Bezuidenhout Located on a quiet side street off the Carel Reinierszkade, in the popular Bezuidenhout neighborhood, you’ll find this exceptionally bright and charming corner apartment of 89 m². Situated on the second (top) floor in 1930s architectural style and fully renovated in 2017, this home offers a perfect combination of atmosphere, character, and modern comfort. From the moment you enter, you feel it: the space radiates light and tranquility. Thanks to its corner position, sunlight streams in generously, and the living room flows seamlessly into a lovely southeast-facing balcony – a place where you can enjoy the sun from early morning until mid-afternoon. The sliding doors enhance the connection between indoors and outdoors, making the balcony a true extension of the living area. Surrounded by greenery, you’ll also enjoy plenty of privacy. The home features charming original details, such as authentic sliding doors and a classic marble fireplace. At the same time, the 2017 renovation was carried out with care. The modern open kitchen with built-in appliances keeps you connected with your guests while cooking. The stylish bathroom offers a walk-in shower and a vanity unit, and all plumbing, walls, and installations were renewed. There are two spacious bedrooms – one at the front and one at the rear. A separate utility room houses the washing machine, dryer, and central heating system. In 2024, a hybrid heat pump was installed, making the home future-proof – both comfortable and energy-efficient. The entrance on the first floor offers practical space for bicycle storage or other items. The active and healthy homeowners’ association (VvE) consists of six members and has a monthly contribution of €150. And then there’s the location. In lively Bezuidenhout, you’re within walking distance of the Theresiastraat shopping street, the Haagse Bos park, and Laan van NOI station. The city center, major highways, and even the beach are surprisingly close. A home for those who won’t compromise on style, light, and future-ready comfort. Curious to know what it feels like to live here? Schedule a viewing and be pleasantly surprised. Additional information: -89 m² of living space -Fully renovated internally in 2017 -Slim-profile aluminum window frames (brand: Dreumel) with HR++ glass (except two windows – kitchen and rear bedroom – with plastic double glazing) -Hybrid heat pump (2024) – low energy costs -Two spacious bedrooms -1930s architectural style (sliding doors and marble fireplace) -Energy label F. NOTE: After installing roof insulation, the label will rise to B or even A -Very active homeowners’ association (1/6 share), monthly fee €150 -Preferred transfer date: October 2025 -Due to the year of construction, an age clause applies -Sale conditions apply This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All amounts, sizes, and surfaces mentioned are indicative. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters important to them. The estate agent represents the seller in this property. We advise you to engage a qualified agent to guide you through the purchase process.

Hypothek berekenen

€ 445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.750

2 % Übertragungssteuer (€ 8.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 455.750

2,78%

Jährlich

%

€ 22.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 445.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekwoning (appartement met open portiek)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
310 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-06-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2593

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.