Einwohner
569.076
Letztes Jahr: 2026
Dodaarsoever 13
2492RZ Den Haag • Zuid-Holland
Verfügbar
Fotoalbum
Beschreibung
** For translation use the English Funda version** Beleef het prachtige natuurlandschap vanuit deze unieke waterwoning Wonen op deze plek is geen alledaagse ervaring. Al bij het naderen van de woning voelt u: hier gebeurt iets bijzonders. De woning staat letterlijk in het water, waardoor elke stap over de steiger een voorproefje is van de rust en ruimte die u binnen te wachten staat. Alles aan dit huis is ontworpen om maximaal te genieten van het weergaloze uitzicht over de Nieuwe Driemanspolder; een landschap dat voortdurend in beweging is en toch eindeloos verstilt. =>Nu al interesse? Ga dan naar de site van Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf je afspraak in. Snel, simpel en wanneer het jou uitkomt (24/7) Woonlaag 2 — thuiskomen, vertragen, genieten We beginnen boven, op de woonlaag waar het leven zich afspeelt. Zodra u de trap op loopt, opent de ruimte zich. De vier meter hoge raampartijen halen het licht naar binnen en verbinden de woonkamer met het landschap buiten. Wolken trekken langzaam voorbij, vogels zweven over het water — het is alsof de dag vanzelf vertraagt. De fraaie gietvloer, de strakke radiatoren met ombouw en de Contura HR-kachel in speksteen geven de ruimte een warme, moderne uitstraling. Luxaflex jaloezieën en Duette shades maken het geheel af. ‘Om de hoek’ ligt de halfopen keuken: strak, modern en volledig uitgerust met onder andere een kokend waterkraan, gasfornuis met wokbrander, stoomoven en diverse inbouwapparatuur. De lange composiet werkbladen bieden alle ruimte om een heerlijke maaltijd te creëren. Neem plaats aan de eettafel en u begrijpt meteen waarom dit zo’n geliefde plek is om de dag te beginnen of af te sluiten. En dan is er nog het grote zonnige dakterras van ca 40 m² op het zuiden. Via de openslaande deuren stapt u naar buiten, voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed boek in het avondlicht. Woonlaag 1 — rust, ruimte en weergaloos wegdromen De benedenverdieping is een wereld op zich. De indrukwekkende gang van ruim 12 meter verbindt alle vertrekken en geeft de verdieping een bijna serene uitstraling. Aan de linkerzijde liggen twee ruime, lichte slaapkamers met daartussen het toilet. De deur verderop leidt naar de was- en technische ruimte met cv-ketel. De derde royale slaapkamer, nu in gebruik als werkruimte, biedt een inspirerend uitzicht dat elke werkdag lichter maakt. De vierde slaapkamer is de hoofdslaapkamer, en die overtreft alles. Extra ruim, met openslaande deuren naar een eigen balkon boven het water. Hier wordt u wakker met het zachte licht van de ochtend en valt u in slaap met de stilte van de polder. De aangrenzende walk-in-closet zorgt voor rust in de slaapruimte en luxe bij het opstaan. De badkamer is een stijlvolle ontspanningsruimte met een groot ligbad, inloopdouche met rainshower, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, grote verwarmde spiegel, tweede toilet en vloerverwarming. Luxe en comfort komen hier vanzelf samen. Praktisch, compleet en comfortabel De inpandige garage is ruim, voorzien van PVC-tegels en een nieuwe automatische sectionaaldeur. Op de oprit is extra parkeerruimte voor twee auto’s. De woning beschikt verder over een camerabewakingssysteem, een onderhoudsvrij aluminium lessenaarsdak met levenslange garantie en 14 zonnepanelen met micro omvormers die zorgen voor een laag energieverbruik en een energielabel A. Note: Door de geschakelde ligging en positie van de ramen is er veel privacy en geeft de woning het gevoel van een vrijstaande woning. Een rustige, groene en toch centrale ligging De woning ligt aan de rand van Leidschenveen, direct tegen het natuurgebied aan en in de groene, ruim opgezette wijk De Vissen. De straat is rustig en ingericht als eenrichtingsverkeer. Scholen, waaronder de British School, kinderopvang en het winkelcentrum Leidschenveen liggen op korte afstand. Ook sport- en speelvoorzieningen zijn volop aanwezig. Het openbaar vervoer (bus/metro/tram) is dichtbij en de A4 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het toegangsbruggetje naar de Nieuwe Driemanspolder ligt op slechts een paar honderd meter afstand. Vanaf daar kunt u uren wandelen, richting het Buytenpark & Westerpark in Zoetermeer of de Drie Molens in Leidschendam. Maar ook vanuit uw eigen woning ziet u de hele dag door vele soorten vogels overvliegen, fazanten in het landschap of hazen die door het veld schieten. De kracht van lokale kennis Deze woning vertelt een verhaal en onze lokale makelaar kent dat verhaal als geen ander. Hij woont en werkt in de omgeving, kent de buurt door en door en weet precies wat deze plek zo bijzonder maakt. Hij laat u graag zien hoe het is om hier te wonen, midden in de natuur en toch dichtbij alles wat u nodig heeft. Samengevat • Geschakelde 2-onder-1-kap waterwoning met fantastische uitzichten • Woonoppervlak 178,3 m² (NEN2580), inhoud 720 m³ • Perceeloppervlak 197 m², volledig eigendom • Entree met chique deuren naar de lange gang Woonlaag 1: • Vier grote slaapkamers, waarvan één met eigen balkon en walk-in-closet • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche met rain shower, dubbele wastafel en tweede toilet • Wasruimte en technische unit (Vaillant ecoTEC plus CW4, 2025, hybride ready; MV-box 2 kanalen) Woonlaag 2: • Zeer grote living met vier meter hoge raampartijen en panoramische uitzichten • Halfopen keuken met composiet werkbladen, gasfornuis met wokbrander, kokend waterkraan en diverse inbouwapparatuur • Groot dakterras ca. 40 m² op het zuiden, bereikbaar via openslaande deuren • PU gietvloeren op beide woonlagen • Camerabewakingssysteem • Horren in werkkamer, keuken en woonkamer Algemeen: • Onderhoudsvrij aluminium lessenaarsdak • 14 zonnepanelen met micro-omvormers (2021), 5000 kW • Energiezuinige woning met een nieuw A-label. • Grote inpandige garage met nieuwe automatische sectionaaldeur; extra parkeerruimte op de oprit • Centrale ligging nabij alle voorzieningen en openbaar vervoer • Uitstekende verbinding met A4 en A12 • Oplevering in overleg Is uw interesse gewekt? Wacht niet te lang en ga naar Makelaarscentrum-Leidschenveen.nl en plan zelf uw bezichtiging. Snel, eenvoudig en wanneer het u uitkomt — 24 uur per dag, 7 dagen per week. Ook dat is de kracht van de lokale specialist. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden zijn te vinden op onze website. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening, neem dan gerust contact met ons op. U kunt uiteraard ook uw eigen aankoopmakelaar inschakelen. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u veel tijd, geld en zorgen besparen. Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 915.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.150
2 % Übertragungssteuer (€ 18.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 935.150
3,04%
Jährlich
%
€ 45.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 915.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 197 m²
- Inhalt
- 720 m³
- Sonstiger Innenraum
- 19 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 53 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2002
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Lessenaardak bedekt met metaal
- Isolierung
- Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Vaillant ecoTEC plus CW4 -hybride ready (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Den Haag
Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete
Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 383.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.200
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
39.692
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 553.417 |
| 2023 | 562.839 |
| 2024 | 566.221 |
| 2025 | 568.945 |
| 2026 | 569.076 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 285.000 |
| 2022 | EUR 311.000 |
| 2023 | EUR 355.000 |
| 2024 | EUR 362.000 |
| 2025 | EUR 383.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 87.871
0-15: 87.708
15-25: 73.577
25-45: 172.265
45-65: 147.524
Ausbildungsstufe
Hoger
37
Praktisch
30
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
102.190
Nederland
224.131
Buiten Europa
242.624
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
10.723
Appartementen
224.372
Tussenwoningen
43.957
Vrijstaande woningen
2.679
Twee-onder-één-kap woningen
3.357
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
474
1700 tot 1900
8.955
1900 tot 1925
18.477
1925 tot 1950
18.995
1950 tot 1970
9.932
1970 tot 1980
4.162
1980 tot 1990
5.569
1990 tot 2000
11.256
2000 tot 2010
18.124
2010 tot 2020
4.533
2020 en later
2.500
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
69.955
Bezeichnung C
47.539
Bezeichnung G
39.772
Bezeichnung B
36.440
Bezeichnung D
26.367
Bezeichnung E
26.237
Bezeichnung F
18.709
Bezeichnung A+
8.892
Bezeichnung A++
6.056
Bezeichnung A+++
3.985
Bezeichnung A++++
758
Bezeichnung A+++++
12
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jahr | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 950 | 2.330 |
| 2021 | 1.070 | 2.400 |
| 2022 | 840 | 2.260 |
| 2023 | 730 | 2.130 |
| 2024 | 720 | 2.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140
Huurwoning
Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830
Koopwoning
Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550
Appartement
Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890
Tussenwoning
Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820
Vrijstaande woning
Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920
Betriebsaktivität in Den Haag (2025)
Handel en HORECA
12.645
Nijverheid en energie
21.635
Zakelijke dienstverlening
24.090
Overheid, onderwijs en zorg
17.160
Landbouw, bosbouw en visserij
4.330
Vervoer, informatie en communicatie
7.675
Financiele diensten en onroerendgoed
3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten
9.990
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760
Recente misdaadcijfers
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 3.180 |
| jan 2026 | 3.258 |
| jul 2025 | 3.530 |
| jun 2025 | 3.519 |
| mei 2025 | 3.415 |
| mrt 2025 | 3.264 |
| nov 2024 | 3.204 |
| nov 2025 | 3.559 |
| okt 2024 | 3.308 |
| okt 2025 | 3.356 |
| sep 2024 | 3.283 |
| sep 2025 | 3.330 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Den Haag?
Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?
De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Den Haag?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?
In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.
Meer woningen in Den Haag
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Oeverbiesstraat 5
2548WP Den Haag
€ 525.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 120 m²
- Fläche des Grundstücks
- 157 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Oostduinplein 240
2596JS Den Haag
€ 1.350.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 153 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Deltapromenade 328
2554GX Den Haag
€ 695.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 87 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Houtweg 58
2514BN Den Haag
€ 400.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 68 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Wormerveerstraat 222
2547XX Den Haag
€ 415.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 129 m²
- Fläche des Grundstücks
- 129 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Fijnjekade 114
2521DS Den Haag
€ 415.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Trompstraat 160
2518BP Den Haag
€ 1.250.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 172 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Gemma Frisiuspad
6137AC Den Haag
€ 454.800 v.o.n.
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
