Direkt zum Inhalt
Logo von SMASH Makelaars - dé lokale vastgoedspecialist

Dodaarsoever 3

2492RZ Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Den Haag

Fotoalbum

Dodaarsoever 3 Den Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

[For English - please see below] Stedelijk wonen gecombineerd met het ultieme vakantiegevoel – wilt u dat ook? Deze onder moderne architectuur gebouwde, half vrijstaande watervilla met eigen kap is tot in de puntjes verzorgd en beschikt over een oprijlaan, inpandige garage en een fantastisch vrij uitzicht. Onze SMASH Makelaar Alexandra van der Schot, start binnenkort met de bezichtigingen. Op de woningwebsite dodaarsoever3.nl kunt u nog veel meer informatie over de woning en woonomgeving terugvinden. De villa ligt in de exclusieve woonwijk Waterland in Leidschenveen, en is onderdeel van een kleinschalig project van slechts 8 watervilla’s. Hier woont u rustig en groen, met water rondom, maar toch midden in de regio Haaglanden. De wijk grenst direct aan de Nieuwe Driemanspolder, een natuur- en recreatiegebied met wandel-, fiets-, ruiter- en menpaden, waar u dagelijks kunt genieten van ruimte en natuur. Dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de A4 of A12. Den Haag-centrum bereikt u in 10 minuten, Scheveningen in minder dan een halfuur, Leiden in circa 20 minuten en Amsterdam in drie kwartier. Ook zijn er uitstekende OV-verbindingen richting Den Haag, Delft en Rotterdam. Internationale scholen, waaronder The British School, liggen in de directe omgeving. Indeling Begane grond * Entree met hal, meterkast (9 groepen) en toegang tot de ruime inpandige garage met aparte berging. * Drie slaapkamers (voorheen vier), waarvan de grootste slaapkamer met inloopkast en terras aan het water. * Luxe, volledig betegelde badkamer met ligbad, dubbele wastafel, designradiator, ruime inloopdouche, tweede toilet & vloerverwarming. * Separaat gastentoilet. * Aparte was-/stookruimte met CV-combiketel (Nefit Topline), wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische ventilatie. * Ruime oprit/steiger met royale parkeergelegenheid. Eerste verdieping * Royale living met een indrukwekkende plafondhoogte tot ruim 4 meter en panoramisch uitzicht over het polderlandschap. * Luxe keuken (voorzien van alle gemakken - 2002), gelegen aan de zuidzijde. * Ruim dakterras van ca. 40 m², bereikbaar via openslaande deuren. * De vide met rechte trap verbindt beide woonlagen en zorgt voor een prachtige ruimtelijke beleving. Verder nog interessant om te weten * 12 zonnepanelen (2023). * Schilderwerk binnenzijde 2024 en buitenzijde 2025. * Hardhouten vloer is van het duurzame Panga Panga hout gemaakt. * De garage wordt nu als berging gebruikt, maar kan als extra slaapkamer/studio worden omgebouwd. Kortom: een unieke combinatie van rustig en groen wonen met de stad om de hoek. Ideaal voor wie comfort, ruimte en natuur wil combineren met de dynamiek van de stad Den Haag. ************************************************** Urban living combined with the ultimate holiday feeling – would you like that too? This semi-detached waterfront villa with a private roof, built in modern architectural style, is finished to perfection and offers a private driveway, integral garage, and fantastic unobstructed views. Our SMASH real estate agent, Alexandra van der Schot, will soon start the viewings. On the property website dodaarsoever3.nl you can find even more information about the home and its surroundings. The villa is located in the exclusive residential area Waterland in Leidschenveen and is part of a small-scale project of just eight waterfront villas. Here, you live peacefully and green, surrounded by water, yet right in the heart of the Haaglanden region. The neighborhood borders directly on the Nieuwe Driemanspolder, a nature and recreational area with walking, cycling, horse-riding, and bridle paths, where you can enjoy space and nature every day. Thanks to its convenient location, you can reach the A4 or A12 motorways within minutes. The center of The Hague is just 10 minutes away, Scheveningen in less than half an hour, Leiden in about 20 minutes, and Amsterdam in 45 minutes. There are also excellent public transport connections to The Hague, Delft, and Rotterdam. International schools, including The British School, are nearby. Layout Ground floor * Entrance with hall, fuse box (9 groups), and access to the spacious integral garage with separate storage. * Three bedrooms (previously four), the master bedroom with walk-in closet and terrace on the water. * Luxurious, fully tiled bathroom with bathtub, double washbasin, designer radiator, spacious walk-in shower, second toilet & underfloor heating. * Separate guest toilet. * Separate utility/boiler room with central heating unit (Nefit Topline), washing machine and dryer connections, and mechanical ventilation. * Spacious driveway/jetty with ample parking space. First floor * Generous living room with an impressive ceiling height of over 4 meters and panoramic views of the polder landscape. * Luxury kitchen (fully equipped – 2002), located on the south side. * Large roof terrace of approx. 40 m², accessible through French doors. * The mezzanine with straight staircase connects both floors and creates a beautiful sense of space. Additional features * 12 solar panels (2023). * Interior painting 2024 and exterior painting 2025. * Hardwood flooring made of sustainable Panga Panga wood. * The garage is currently used as storage but can be converted into an additional bedroom/studio. In short: a unique combination of peaceful, green living with the city around the corner. Ideal for those who want to combine comfort, space, and nature with the vibrant energy of The Hague.

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,04%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
202 m²
Inhalt
731 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met metaal
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-09-2025
Verkaufsdatum
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2492

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.