Direkt zum Inhalt
Logo von RM WONEN NVM Makelaardij

Jan Kistenstraat 31

2584RP Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 5.721

Fotoalbum

Jan Kistenstraat 31 Den Haag
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WOON EN GENIET van deze sfeervolle en uitstekend onderhouden eengezinswoning (ca. 111m2) met royale kelder (ca. 26m2), zonnige achtertuin, gelegen in een rustige straat in het geliefde Scheveningen-Dorp. De woning beschikt onder meer over een lichte woonkamer, moderne half open keuken, luxe sanitair, een multifunctionele kelderruimte met stahoogte en een ruime zolderkamer met dakkapellen aan beide zijden. Daarnaast is de woning geheel voorzien van dubbel glas en beschikt over een energielabel C. De woning is gelegen op een uitstekende locatie, op slechts enkele minuten lopen van het strand, de Scheveningse haven en de gezellige Keizerstraat met diverse winkels. Ook openbaar vervoer richting het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal en Holland Spoor bevindt zich op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree woning. Hal met fraaie tegelvloer, garderobenis, modern vergroot toilet met vrijhangend closet en fontein en trap naar de kelderverdieping. Sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde een extra raam in de zijgevel, wat zorgt voor een bijzonder prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, gelegen op het noordwesten met in de zomer zon van circa 13:00 tot 18:00 uur. De tuin beschikt over een houten schuur, een achterom en toegang tot de kelder. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de half open keuken met modern keukenblok in L-opstelling met een extra diep granieten blad voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, te weten: koelkast, vriezer, oven, combi-oven, Quooker, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat (Boretti) en afzuigkap. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de tuin. Kelder: Via een vaste trap bereikt u de verdiepte kelderverdieping met een stahoogte van ca. 2m. De kelder is verdeeld in twee ruimtes. Een praktische wasruimte met werkblok (geplaatst in 2025) voorzien van kastjes en wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een royale multifunctionele ruimte onder de gehele woonkamer, geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals hobby-, werk-, sport- of bergruimte. Vanuit de kelder leidt een trap direct naar de tuin, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld surfplanken. De kelder beschikt over een betonnen vloer en is voorzien van elektra, verwarming en mechanische ventilatie. 1e verdieping: Overloop met modern toilet voorzien van vrijhangend closet en fontein en vaste kast met opstelplaats van de c.v.-combiketel. Royale slaapkamer aan de voorzijde over de volle breedte van de woning met vaste kast. Tweede slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en toegang tot het balkon. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel in meubel en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Vanaf de overloop op de 1e verdieping leidt een vaste trap naar de zolderverdieping. Ruime zolderkamer met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en een op maat gemaakte vaste kastenwand. Tevens zijn de aansluitingen voor het plaatsen van een wastafel aanwezig. Locatie: Gelegen in een rustige straat in Scheveningen-Dorp, op een uitstekende locatie, op slechts enkele minuten lopen van zowel het strand als de gezellige Scheveningse haven. In de directe omgeving zijn diverse restaurants, strandtenten, terrassen en recreatiemogelijkheden te vinden, waardoor optimaal genoten kan worden van het levendige kustleven. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt de gezellige Keizerstraat op korte afstand, met supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Ook zijn openbaar vervoerverbindingen richting het centrum van Den Haag, station Den Haag Centraal en station Holland Spoor en omliggende wijken uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen in de nabije omgeving. Kortom: een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen, strand en stad binnen handbereik. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1936 - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Scheveningen-Dorp - Gebruiksoppervlakte ca. 111m2, kelder ca 26m2, gemeten conform NVM meetinstructie - Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond met een grondwaarde van € 26.950,--, canon € 889,36 per jaar - Energielabel C - Deels voorzien van houten en deels kunststof kozijnen met deels HR++ glas en deels dubbel glas - Buitengevels deels van binnenuit geïsoleerd - Dak van binnenuit geïsoleerd - Verwarming en warmwater door middel van c.v.-combiketel Remeha, bouwjaar 2022 (geplaatst in 2023) - In 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst - De keldervloer is geïsoleerd, Tempex platen onder het beton - Het onderhoud van de woning is intern en extern goed - De woning is in 2015 geheel gerenoveerd: o.a. leidingen, elektra, keuken en sanitair vernieuwd, kelder uitgegraven, twee dakkapellen geplaatst - Alle tegelvloeren (hal, toiletten en badkamer) hebben Winckelmans tegels - In de badkamer zijn alle kranen (douche, bad en wastafel) van het luxe merk: Dornbracht - Balkon in 2025 gerenoveerd - Model NVM-koopakte van toepassing - In de koopakte zullen de asbest-, ouderdoms- en meetinstructieclausule worden opgenomen - Oplevering in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. " Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief."

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,21%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
492 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
37 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2584

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.