Direkt zum Inhalt
Logo von DPS Properties B.V.

Kranenburgweg 91

2581XS Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 4.537

Fotoalbum

Kranenburgweg 91 Den Haag
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen in het Geuzenkwartier, aan de rand van de Scheveningse Vissershaven en de Bosjes van Poot. In deze wijk vind je veel historische woningen die ruim opgezet en statig van karakter zijn. Het is nabij de Frederik Hendriklaan (De Fred), waar je een winkelgebied vindt met een zeer gevarieerd aanbod. Van groenteman tot supermarkt en van trendy boetiek tot de de bekende winkelketens. Uiteraard kun je er ook prima terecht voor een goede kop koffie en een lekkere maaltijd. Op de fiets ben je binnen een kwartier in de Haagse binnenstad. Zin om even uit te waaien met een fantastisch uitzicht over zee? De boulevard van Scheveningen en de Pier of de Vissershaven liggen op een steenworp afstand. En ook voor een wandeling in het groen hoef je niet ver te reizen. De Bosjes van Poot liggen recht tegenover de woning en het Westduinpark ligt eveneens op kleine afstand. De woning zelf heeft energielabel D, een ruime woonkamer met halfopen keuken, twee grote slaapkamers en een kleinere studiekamer, een royale badkamer en een kelder van ca. 13,5 m2 én een schuur van 12,5 m2. Daarnaast biedt de woning een grote mate van privacy omdat er aan zowel voor- als achterzijde geen inkijk van buren is. De woning is ca. 20 jaar geleden hoogwaardig gerenoveerd en is van binnen weer aan een opfrisbeurt toe om aan de smaak van heden ten dage te voldoen, maar kan ook zonder verbouwing betrokken worden omdat het kwalitatief nog in orde is. Een dakopbouw behoort eveneens tot de mogelijkheden (onder voorbehoud van vergunning). Indeling Entree in de hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en naar de kelder. Ruime woonkamer van voor tot achter (ca. 10,4 x 3,6m) met zit- en eetgedeelte en een halfopen keuken (ca. 3,3 x 2,0m). Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle ruimtes en is voorzien van den dakraam dat veel licht geeft in het trappenhuis. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,0 x 3,8m) heeft een achterbalkon en een grote ingebouwde schuifdeurkast. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,4 x 3,8m) heeft ook een grote schuifdeurkast. De derde kamer (ca. 3,4 x 2,1m) is ideaal als thuiswerkplek of kinderkamer. De badkamer is uitgerust met douche, wastafelmeubel en toilet. De CV ketel (Remeha, 2020, in eigendom) hangt in de aparte bergruimte. Balkon Achterbalkon op het Noordoosten van ca. 2,6 x 0,7m met aan beide zijden een balkonkast. Tuin Achtertuin van ca. 6,0 x 6,0m op het Noordoosten, met een vrijstaande bakstenen schuur van ca. 6,5 x 1,9 m met een vrijwel nieuw dak en een achteruitgang naar de Van Foreeststraat. Bijzonderheden - Bouwjaar 1923; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Beschermd Stadsgezicht; - Bouwkundig rapport aanwezig; - Gebruiksoppervlakte Wonen: 120,1m2; - Gebruiksoppervlakte Overig Inpandig: 17,60m2; - Gebouwgebonden buitenruimte: 2,60m2; - Externe bergruimte: 12,70m2; - Geheel voorzien van isolerende beglazing met kunststof kozijnen; - Verwarmd met CV-ketel (Remeha Tzerra Tzerra Ace uit 2020); - Energielabel D; - Mogelijkheid om dakopbouw te plaatsen (vergunningsplichtig); - Levering in overleg, kan snel; - Notariskeuze voorbehouden aan koper binnen werkgebied Haaglanden; - Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing;

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
112 m²
Inhalt
486 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-06-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2581

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.