Jump to content
Logo of DPS Properties B.V.

Kranenburgweg 91

2581XS Den Haag • Zuid-Holland

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 4.537

Photo Gallery

Kranenburgweg 91 Den Haag
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime eengezinswoning met vrij uitzicht aan de voorzijde, gelegen in het Geuzenkwartier, aan de rand van de Scheveningse Vissershaven en de Bosjes van Poot. In deze wijk vind je veel historische woningen die ruim opgezet en statig van karakter zijn. Het is nabij de Frederik Hendriklaan (De Fred), waar je een winkelgebied vindt met een zeer gevarieerd aanbod. Van groenteman tot supermarkt en van trendy boetiek tot de de bekende winkelketens. Uiteraard kun je er ook prima terecht voor een goede kop koffie en een lekkere maaltijd. Op de fiets ben je binnen een kwartier in de Haagse binnenstad. Zin om even uit te waaien met een fantastisch uitzicht over zee? De boulevard van Scheveningen en de Pier of de Vissershaven liggen op een steenworp afstand. En ook voor een wandeling in het groen hoef je niet ver te reizen. De Bosjes van Poot liggen recht tegenover de woning en het Westduinpark ligt eveneens op kleine afstand. De woning zelf heeft energielabel D, een ruime woonkamer met halfopen keuken, twee grote slaapkamers en een kleinere studiekamer, een royale badkamer en een kelder van ca. 13,5 m2 én een schuur van 12,5 m2. Daarnaast biedt de woning een grote mate van privacy omdat er aan zowel voor- als achterzijde geen inkijk van buren is. De woning is ca. 20 jaar geleden hoogwaardig gerenoveerd en is van binnen weer aan een opfrisbeurt toe om aan de smaak van heden ten dage te voldoen, maar kan ook zonder verbouwing betrokken worden omdat het kwalitatief nog in orde is. Een dakopbouw behoort eveneens tot de mogelijkheden (onder voorbehoud van vergunning). Indeling Entree in de hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en naar de kelder. Ruime woonkamer van voor tot achter (ca. 10,4 x 3,6m) met zit- en eetgedeelte en een halfopen keuken (ca. 3,3 x 2,0m). Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle ruimtes en is voorzien van den dakraam dat veel licht geeft in het trappenhuis. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4,0 x 3,8m) heeft een achterbalkon en een grote ingebouwde schuifdeurkast. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4,4 x 3,8m) heeft ook een grote schuifdeurkast. De derde kamer (ca. 3,4 x 2,1m) is ideaal als thuiswerkplek of kinderkamer. De badkamer is uitgerust met douche, wastafelmeubel en toilet. De CV ketel (Remeha, 2020, in eigendom) hangt in de aparte bergruimte. Balkon Achterbalkon op het Noordoosten van ca. 2,6 x 0,7m met aan beide zijden een balkonkast. Tuin Achtertuin van ca. 6,0 x 6,0m op het Noordoosten, met een vrijstaande bakstenen schuur van ca. 6,5 x 1,9 m met een vrijwel nieuw dak en een achteruitgang naar de Van Foreeststraat. Bijzonderheden - Bouwjaar 1923; - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; - Beschermd Stadsgezicht; - Bouwkundig rapport aanwezig; - Gebruiksoppervlakte Wonen: 120,1m2; - Gebruiksoppervlakte Overig Inpandig: 17,60m2; - Gebouwgebonden buitenruimte: 2,60m2; - Externe bergruimte: 12,70m2; - Geheel voorzien van isolerende beglazing met kunststof kozijnen; - Verwarmd met CV-ketel (Remeha Tzerra Tzerra Ace uit 2020); - Energielabel D; - Mogelijkheid om dakopbouw te plaatsen (vergunningsplichtig); - Levering in overleg, kan snel; - Notariskeuze voorbehouden aan koper binnen werkgebied Haaglanden; - Ouderdoms- en materialen clausule van toepassing;

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
112 m²
Content
486 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
03-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2581

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.