Direkt zum Inhalt
Logo von Korff de Gidts NVM Makelaardij

Kruisbeklaan 41

2566CM Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van der Kallen Makelaardij B.V.

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 5.182

Fotoalbum

Kruisbeklaan 41 Den Haag
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De potentie van deze woning is enorm! Met de juiste renovatie kan dit huis getransformeerd worden tot een werkelijk schitterende plek om te wonen. De ruimte, de locatie en het karakter van de woning bieden talloze mogelijkheden om hier een droomhuis te creëren, met het strand en de natuur letterlijk om de hoek. EIGEN GROND! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie Deze woning biedt een buitengewone kans om te wonen op een toplocatie, op slechts enkele minuten loopafstand van de zee en de duinen in de gewilde Vogelwijk. Je woont hier in alle rust en natuur, maar tegelijkertijd dichtbij de gezelligheid van de stad. Geniet van het strand, de duinen en de nabijgelegen Bosjes van Pex. De Fahrenheitstraat en Goudsbloemlaan bieden diverse winkels, en het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’ is vlakbij. Verder is er een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, waaronder bus 24 naar het Centrum en het Centraal Station. Ideaal voor gezinnen dankzij de nabijheid van de International School of The Hague, uitstekende basis- en middelbare scholen, en tal van sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek. Wat je graag wilt weten over Kruisbeklaan 41: - woonoppervlakte 164 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - Perceelgrootte 229 m2; - eigen grond; - energielabel D; - bouwjaar 1950; - bouwtechnisch rapport aanwezig; - elektra vijf groepen met aardlekschakelaar; - Cv ketel, merk Vaillant uit 2014; - houten kozijnen; - gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk; - kijk ook naar onze omgevingsfilm; - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing; - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn; - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms-, de materialenclausule worden opgenomen, alsmede de niet bewoningsclausule. Indeling Begane grond: Via de royale voortuin bereik je de woning, die een gezellige uitstraling heeft. De ruime, betegelde gang geeft toegang tot een bergkast en een toilet met fontein. In de bergkast bevindt zich de cv-ketel. De royale woonkamer en eetkamer beschikken over een sfeervolle parketvloer en een open haard. De lichte serre biedt toegang tot de kelderruimte, ideaal voor extra opslag. De keuken heeft een eenvoudige inrichting met een gasfornuis, de koelvriescombinatie in de serre blijft achter. Vanuit de serre is er toegang tot de stenen schuur en de heerlijke, besloten achtertuin met een royaal terras, gazon en plantenborders. Achterin de tuin staat een oude houten schuur. 1e etage: Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met een betegeld toilet en fontein. Er zijn twee grote slaapkamers, zowel aan de voor- als achterzijde van de woning, beide met vaste kasten. De achterkamer heeft toegang tot een balkon over de gehele breedte van de woning. De derde slaapkamer is kleiner, gelegen aan de voorzijde, en heeft een Frans balkon. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafel en de opstelplaats voor een huurboiler (80 liter). 2e etage: De tweede etage biedt een ruime overloop met royale bergruimte aan de voorzijde. De woning beschikt over twee gezellige slaapkamers, waarvan er één aan de voorzijde is gelegen en de andere aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten en de slaapkamer aan de achterzijde geniet van een prachtig vrij uitzicht over de tuinen van de Vogelwijk. De tweede badkamer is ook ideaal voor een renovatie. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vind je op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 5812 Oplevering: in overleg The potential of this property is truly remarkable! With the right renovation, this house can be transformed into a truly stunning place to call home. The generous space, prime location, and unique character offer countless opportunities to create your dream residence — with the beach and nature quite literally just around the corner. FREEHOLD PROPERTY! Location An exceptional opportunity to live in a prime location, just minutes’ walk from the sea and dunes in the highly sought-after Vogelwijk! Here, you’ll enjoy the peace and beauty of nature while still being close to the vibrant heart of the city. Take full advantage of the nearby beach, dunes, and the Bosjes van Pex. The Fahrenheitstraat and Goudsbloemlaan offer a wide range of shops, and the ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre is just around the corner. Public transport is excellent, with bus 24 providing a direct connection to the city centre and Central Station. This location is ideal for families, with the International School of The Hague close by, as well as several outstanding primary and secondary schools. For sports enthusiasts, there is no shortage of nearby facilities, including tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball, and athletics. What you'd like to know about Kruisbeklaan 41: - living area: 164 m² according to the industry-wide measurement instruction (based on the NEN 2580 method); - plot size: 229 m²; - freehold property; - energy label D; - year of construction: 1950; - structural survey available; - electrical system with five circuits and earth leakage circuit breaker; - central heating boiler (Vaillant, 2014); - wooden window frames; - situated in a designated municipal conservation area (Vogelwijk); - be sure to watch our neighbourhood video; - terms and conditions of sale apply; - the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model; - due to the age of the property, the purchase agreement will include the age clause, materials clause, and a non-occupancy clause. Layout Ground floor: The home is accessed via a spacious front garden, giving the property a welcoming and charming appearance. The wide, tiled entrance hall provides access to a storage cupboard and a guest toilet with hand basin. The central heating boiler is located in the storage cupboard. The generous living and dining rooms feature a charming parquet floor and a fireplace. The bright conservatory provides access to the basement — perfect for additional storage. The kitchen has a simple layout with a gas hob, and the fridge-freezer in the conservatory will remain. From the conservatory, there is access to a stone shed and the delightful, secluded back garden with a large terrace, lawn, and mature planting borders. At the rear of the garden is an old wooden shed. First floor: The spacious landing on the first floor includes a tiled toilet with hand basin. There are two large bedrooms at both the front and rear of the property, each with built-in wardrobes. The rear bedroom opens onto a full-width balcony. The third bedroom, located at the front, is smaller and features a French balcony. The spacious bathroom includes a bathtub, washbasin, and space for a rented boiler (80 litres). Second floor: The second floor offers a large landing with ample storage space at the front. There are two charming bedrooms — one at the front and one at the rear — both with built-in wardrobes. The rear bedroom enjoys beautiful, unobstructed views over the gardens of the Vogelwijk. A second bathroom is also located on this floor and offers great potential for renovation. Interested in this property? Immediately engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and worry. Addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden region can be found on Funda. Cadastral description: Municipality Loosduinen, section I, number 5812 Delivery date: in consultation

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
576 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 wastafels, en douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 2566

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.