Direkt zum Inhalt
Logo von Klap Makelaardij B.V.

Nieboerweg 210

2566GC Den Haag • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 5.348

Fotoalbum

Nieboerweg 210 Den Haag
Bild 115
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk, ruim (uitgebouwd) herenhuis met onderkelderd gastenverblijf in de ca. 30 meter diepe achtertuin. Deze woning ligt uniek in de geliefde vogelwijk met een bosperceel aan de achterzijde en op loopafstand van de zee en duinen. De achtertuin ligt aan het bos en bestaat uit 2 delen: voor het gastenverblijf en achter het gastenverblijf. Achter het gastenverblijf lijkt het net of u op vakantie bent op de Veluwe: veel verschillende vogels zijn hier te spotten en er is een serene rust. Deze locatie is echt uniek! De huidige eigenaar heeft met zijn band gerepeteerd in de kelder onder het gastenverblijf zonder dat de buren hier last van hebben: Een ideale woning voor muziekliefhebbers of makers van muziek. In 2010 heeft de huidige eigenaar de woning op de begane grond zeer intensief verbouwd: geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, uitbouw, nieuwe keuken, elektra, stucwerk, riool vervangen en een fraaie plavuizenvloer aangebracht. Ook de gastenruimte/thuiswerkruimte/muziekruimte is toen gerealiseerd. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met eigen parkeerplaats en handige verdiepte fietsenberging komt u binnen in een ruime hal. In de hal vindt u diverse bergkasten en een moderne groepenkast met aardlekschakelaars. Het toilet is hangend en heeft een fontein. De begane grond is tijdens de verbouwing in 2010 voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. De woonkamer is zeer ruim en licht, mede door de elektrisch bediende daklichten in de aanbouw. De fraaie open keuken heeft een spoeleiland, Amerikaanse koelkast, grote oven met 5 pits gasstel, vaatwasser, composiet blad en heel veel bergruimte. In de keuken is er een luik naar de kelder: deze heeft geen stahoogte maar ideaal voor opslaan van wijn. Door deze ruimte kunt u in de kruipruimte komen. Tuin: De tuin is noordoost gelegen. Door de vrije ligging en de diepte van de tuin heeft u altijd zon ( of schaduw). De tuin bestaat uit 2 delen: voor het gastenverblijf en achter het gastenverblijf. De achterzijde heeft veel privacy en je waant je midden in een bos. De voorzijde van de tuin is ruim van opzet en groen aangelegd. Gastenverblijf/muziekruimte In de tuin vindt u een zeer fraaie gastenruimte/thuiswerkruimte met eigen badkamer/toilet en cv ketel. Uniek is de betonnen kelder die de huidige eigenaar gebruikte voor repetities met een band. Deze kelder is uitgerust met een speciaal, geluidsreducerend ventilatiesysteem en door de ondergrondse ligging hebben de buren geen last van herrie. Deze ruimte is in 2010 met vergunning door een professionele aannemer gebouwd. De onderzijde van het verblijf is beton met een houtskelet opbouw die voorzien is van onderhoudsvriendelijke kunststof gevelbekleding. Eerste verdieping: De trap brengt u op de overloop met een ruim toilet met fontein. Aan de voorzijde is er een kabinet en zeer ruime en lichte kamer met vaste kasten. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met balkon en er is een ruime badkamer met ligbad, vloerverwarming, wasmachineaansluiting, douche en wastafel. De badkamer is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en vanaf de overloop. Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op een ruime overloop met fontein en veel bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers die een prachtig uitzicht bieden op het bos en de zeer ruime tuin. Afmetingen: Voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Oplevering: In overleg Kadastrale recherche: Gemeente 's-Gravenhage, sectie AO , nummer 534 , groot 4 are 7 centiare Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1925 - Woonoppervlakte circa 201 m² (inclusief gastenverblijf + kelder) - Totale inhoud circa 688 m³ - Energielabel C - Slimme thermostaat: per slaapkamer is de verwarming aan te sturen - De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2016 - Het gastenverblijf wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel remeha avanta bouwjaar 2010. - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout/kunststof met dubbel glas (uitsluitend de voordeur bevat enkel glas) - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Vogelwijk - Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (1 parkeerplaats aanwezig op eigen terrein) - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen. (o.a. ouderdoms- en materialenclausule). De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn ter inzage beschikbaar - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
201 m²
Fläche des Grundstücks
407 m²
Inhalt
688 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
217 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 2566

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.