Jump to content
Logo of Klap Makelaardij B.V.

Nieboerweg 210

2566GC Den Haag • Zuid-Holland

Available

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 5.348

Photo Gallery

Nieboerweg 210 Den Haag
Photo 115
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk, ruim (uitgebouwd) herenhuis met onderkelderd gastenverblijf in de ca. 30 meter diepe achtertuin. Deze woning ligt uniek in de geliefde vogelwijk met een bosperceel aan de achterzijde en op loopafstand van de zee en duinen. De achtertuin ligt aan het bos en bestaat uit 2 delen: voor het gastenverblijf en achter het gastenverblijf. Achter het gastenverblijf lijkt het net of u op vakantie bent op de Veluwe: veel verschillende vogels zijn hier te spotten en er is een serene rust. Deze locatie is echt uniek! De huidige eigenaar heeft met zijn band gerepeteerd in de kelder onder het gastenverblijf zonder dat de buren hier last van hebben: Een ideale woning voor muziekliefhebbers of makers van muziek. In 2010 heeft de huidige eigenaar de woning op de begane grond zeer intensief verbouwd: geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, uitbouw, nieuwe keuken, elektra, stucwerk, riool vervangen en een fraaie plavuizenvloer aangebracht. Ook de gastenruimte/thuiswerkruimte/muziekruimte is toen gerealiseerd. Indeling: Begane grond: Via de voortuin met eigen parkeerplaats en handige verdiepte fietsenberging komt u binnen in een ruime hal. In de hal vindt u diverse bergkasten en een moderne groepenkast met aardlekschakelaars. Het toilet is hangend en heeft een fontein. De begane grond is tijdens de verbouwing in 2010 voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. De woonkamer is zeer ruim en licht, mede door de elektrisch bediende daklichten in de aanbouw. De fraaie open keuken heeft een spoeleiland, Amerikaanse koelkast, grote oven met 5 pits gasstel, vaatwasser, composiet blad en heel veel bergruimte. In de keuken is er een luik naar de kelder: deze heeft geen stahoogte maar ideaal voor opslaan van wijn. Door deze ruimte kunt u in de kruipruimte komen. Tuin: De tuin is noordoost gelegen. Door de vrije ligging en de diepte van de tuin heeft u altijd zon ( of schaduw). De tuin bestaat uit 2 delen: voor het gastenverblijf en achter het gastenverblijf. De achterzijde heeft veel privacy en je waant je midden in een bos. De voorzijde van de tuin is ruim van opzet en groen aangelegd. Gastenverblijf/muziekruimte In de tuin vindt u een zeer fraaie gastenruimte/thuiswerkruimte met eigen badkamer/toilet en cv ketel. Uniek is de betonnen kelder die de huidige eigenaar gebruikte voor repetities met een band. Deze kelder is uitgerust met een speciaal, geluidsreducerend ventilatiesysteem en door de ondergrondse ligging hebben de buren geen last van herrie. Deze ruimte is in 2010 met vergunning door een professionele aannemer gebouwd. De onderzijde van het verblijf is beton met een houtskelet opbouw die voorzien is van onderhoudsvriendelijke kunststof gevelbekleding. Eerste verdieping: De trap brengt u op de overloop met een ruim toilet met fontein. Aan de voorzijde is er een kabinet en zeer ruime en lichte kamer met vaste kasten. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met balkon en er is een ruime badkamer met ligbad, vloerverwarming, wasmachineaansluiting, douche en wastafel. De badkamer is bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en vanaf de overloop. Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op een ruime overloop met fontein en veel bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers die een prachtig uitzicht bieden op het bos en de zeer ruime tuin. Afmetingen: Voor uitgebreide maatvoering verwijzen wij naar de plattegrondtekeningen. Oplevering: In overleg Kadastrale recherche: Gemeente 's-Gravenhage, sectie AO , nummer 534 , groot 4 are 7 centiare Wat u zeker wilt weten: - Bouwjaar circa 1925 - Woonoppervlakte circa 201 m² (inclusief gastenverblijf + kelder) - Totale inhoud circa 688 m³ - Energielabel C - Slimme thermostaat: per slaapkamer is de verwarming aan te sturen - De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht - De woning wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha Avanta, bouwjaar 2016 - Het gastenverblijf wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel remeha avanta bouwjaar 2010. - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout/kunststof met dubbel glas (uitsluitend de voordeur bevat enkel glas) - Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht Vogelwijk - Betaald parkeren van 18:00 tot 24:00 uur (1 parkeerplaats aanwezig op eigen terrein) - Een lijst roerende zaken is beschikbaar en zal deel uitmaken van de koopovereenkomst - Een uitgebreide “vragenlijst bij verkoop woning” is ter inzage beschikbaar - Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in het werkgebied Haaglanden - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules worden opgenomen. (o.a. ouderdoms- en materialenclausule). De tekst van de NVM-koopakte, alsmede de extra clausules zijn ter inzage beschikbaar - Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
201 m²
Land area
407 m²
Content
688 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
217 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 2566

Google Maps

Geographical overview Den Haag

Explore Den Haag and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Den Haag

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Den Haag. In 2026 were there 569.076 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 383.000.

Residents

569.076

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 383.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

39.692

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Den Haag
Year Residents
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Annual WOZ value

WOZ value per year in Den Haag
Year Average WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Education level

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Construction period of buildings

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Den Haag
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.920

Business activity in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Total number of company establishments: 100.760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Den Haag
Period Crimes
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Den Haag.

Frequently asked questions about living in Den Haag

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer houses in Den Haag

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.