Direkt zum Inhalt
Logo von Korff de Gidts NVM Makelaardij

Van Merlenstraat 74

2518TG Den Haag • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van den Akker NVM Makelaars

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.562

Fotoalbum

Van Merlenstraat 74 Den Haag
Bild 98
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen in het hart van het Regentessekwartier! Dit indrukwekkende herenhuis (1900) met maar liefst vier woonlagen, drie badkamers, zonnige tuin én talloze originele details biedt een unieke combinatie van ruimte, charme en comfort. Droomkeuken met daklichten, sfeervolle woonkamers met schouwen, visgraatparket en glas-in-lood: elk detail ademt karakter. Gelegen op eigen grond, voorzien van zonnepanelen, warmtepomp én energielabel C. Perfect voor wie royaal, duurzaam én stijlvol wil wonen. Laat je verrassen door deze verborgen parel in Den Haag! ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Gelegen in het populaire "Regentessekwartier" op een kwartiertje fietsen van het Haagse centrum en de haven, het strand en de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Weimarstraat, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de Prins Hendrikstraat, dé plekken met gezellige restaurants en lunchrooms en om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”. De fiets brengt je snel naar het strand, de stad en het station. Wat je graag wilt weten over de Van Merlenstraat 74 - woonoppervlakte 273,60 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode); - energielabel C - bouwjaar 1900 - elektra 11 groepen, een kookgroep en 4 aardlekschakelaars - cv met warmwatervoorziening, Remeha Calenta ACE CW5 Combi Comfort jaar 2020 - goten rondom vernieuwd - zinkwerk balkon vernieuwd - 3 badkamers - dakpannen vervangen in het verleden - houten kozijnen met dubbel glas (HR+) op de begane grond en dubbel glas op de 2e etage en zolder aan de achterzijde - warmtepomp aanwezig (wordt nu niet gebruikt) - 10 zonnepanelen - centrale ventilatie unit aanwezig - schilderwerk (2023 en 2024) - bouwtechnisch rapport aanwezig - gemeentelijk beschermd stadsgezicht [Regentessekwartier] - eigen grond - kijk ook naar onze omgevingsfilm - verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen; Indeling: Via de tochthal – met plek voor fietsen – betreed je de woning. In de gang bevindt zich wastafel, een separaat toilet en handige bergkasten. De royale uitgebouwde open keuken is een droom voor kookliefhebbers, met onder andere een 6-pits gasfornuis met een dubbele oven plus een stoomoven, afzuigkap, vaatwasser en veel bergruimte. De daklichten zorgen voor enorm veel licht en een heerlijke sfeer. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige sfeervol aangelegde achtertuin met een houten berging. Via serredeuren kom je in de woon-eetkamer, voorzien van prachtige originele schouwen, ornamentenplafond, een open haard, vaste kasten en een klassieke schuifseparatie met vaste kasten. Aan de voorzijde zijn nog de originele houten ‘raamluiken’ intact. In de gang is nog een ruimte ideaal te gebruiken als pantry met een luik dat toegang biedt naar de kelder. Op de 1e verdieping vind je een overloop met toilet, een zijkamer, een royale voorkamer met visgraatparket en deels uitzicht op een geliefde Koningsplein, glas-in-loodramen, ornamentenplafond en vaste kasten. Aan de achterzijde ligt een ruime kamer met originele schouw. Via de overloop heb je toegang tot de badkamer met bad, inloopdouche, dubbele wastafel, ventilatie en daglicht. De 2e verdieping biedt een opnieuw prachtig uitzicht aan de voorzijde, met 2 kamers voorzien van glas-in-lood, originele schouw, toilet op de overloop en een 2e badkamer met douche, wastafel en toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde waar je heerlijk kan vertoeven. Tot slot de zolderverdieping: een volwaardige etage met overloop, extra keukenblok, douche, wastafel, toilet met sanibroyeur en twee kamers – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of studio. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie W, nummer 1196 Oplevering: vanaf december 2025 Stylish Living in the Heart of the Regentessekwartier! This impressive townhouse (1900) with no less than four floors, three bathrooms, a sunny garden, and countless original details offers a unique combination of space, charm, and comfort. Dream kitchen with skylights, atmospheric living rooms with fireplaces, herringbone parquet flooring, and stained-glass windows: every detail exudes character. Situated on freehold land, equipped with solar panels, a heat pump and energy label C. Perfect for those who want to live generously, sustainably, and in style. Be surprised by this hidden gem in The Hague! Location: Located in the popular "Regentessekwartier" just a 15-minute bike ride from The Hague's city center, the harbor, the beach and the dunes and within walking distance of the shops on Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat and Prins Hendrikstraat – the go-to spots for cozy restaurants, lunchrooms, boutique shopping and daily groceries. This district also boasts excellent public transport links, sports facilities, and various (international) schools, including the nearby “European School.” By bike, you can easily reach the beach, the city center, and the train station. What you definitely want to know about Van Merlenstraat 74 - Living area: 273.60 m² according to the industry-wide measurement instruction (derived from NEN 2580 method) - Energy label: C - Year of construction: 1900 - Electrical system: 14 circuits and 2 residual current devices - Central heating and hot water: Remeha Calenta ACE CW5 Combi Comfort, installed in 2020 - Gutters fully renewed - Zinc work on the balcony replaced - 3 bathrooms - Roof tiles replaced previously - Wooden window frames with HR+ bubble glass on the ground floor and double glazing at the rear on the 2nd floor and attic - Heat pump present (currently not in use) - 10 solar panels - Central ventilation unit present - Exterior painting done in 2023 - Structural survey report available - Municipal protected cityscape [Regentessekwartier] - Freehold property - Be sure to check out our neighborhood video - Sale conditions apply - The purchase agreement will follow the NVM model - Due to the year of construction, the age and materials clauses will be included in the purchase deed Layout: You enter the home via the entrance hall – with space for bicycles. In the hallway, you'll find a washbasin, a separate toilet and convenient storage cupboards. The generously extended open-plan kitchen is a dream for cooking enthusiasts, featuring a 6-burner gas stove with a double oven plus steam oven, extractor hood, dishwasher and plenty of storage space. The skylights provide an abundance of natural light and create a delightful atmosphere. French doors open onto the sunny and attractively landscaped rear garden with a wooden shed. Through the conservatory doors, you enter the living-dining room, which features beautiful original fireplaces, ornamental ceilings, an open fireplace, built-in cupboards, and classic sliding doors with additional cabinetry. The original wooden window shutters are still intact at the front. In the hallway, there’s a space ideally suited as a pantry with a hatch giving access to the basement. On the 1st floor, you’ll find a landing with a toilet, a side room and a spacious front room with herringbone parquet, partial views over the beloved Koningsplein, stained-glass windows, ornamental ceiling and built-in wardrobes. At the rear, there is another spacious room with an original fireplace. The bathroom on this floor includes a bathtub, walk-in shower, double washbasin, ventilation and natural light. The 2nd floor once again offers stunning views at the front, with 2 rooms featuring stained-glass windows and original fireplaces, a toilet on the landing and a 2nd bathroom with a shower, washbasin and access to the sunny rear balcony where you can relax. Finally, the attic floor: a full-fledged living level with a landing, additional kitchenette, shower, washbasin, toilet with sanibroyeur, and two rooms – ideal as a guest space, home office, or studio. Interested in this property? Be sure to engage your own NVM purchasing agent. Your NVM agent will represent your interests and save you time, money, and hassle. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the Haaglanden area on Funda. Cadastral information: Municipality: ‘s-Gravenhage, section W, number 1196 Delivery date: From December 2025

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
274 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
1051 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta ACE CW5 Combi Comfort (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-05-2025
Verkaufsdatum
08-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 3 douches, dubbele wastafel, ligbad, 3 wastafels, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2518

Google Karten

Geografische Übersicht Den Haag

Erkunden Sie Den Haag und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Den Haag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Den Haag. In 2026 waren da 569.076 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 383.000.

Einwohner

569.076

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 383.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

39.692

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Den Haag
Jahr Einwohner
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Den Haag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Ausbildungsstufe

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

69.955

Bezeichnung C

47.539

Bezeichnung G

39.772

Bezeichnung B

36.440

Bezeichnung D

26.367

Bezeichnung E

26.237

Bezeichnung F

18.709

Bezeichnung A+

8.892

Bezeichnung A++

6.056

Bezeichnung A+++

3.985

Bezeichnung A++++

758

Bezeichnung A+++++

12

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Den Haag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.920

Betriebsaktivität in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100.760

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Den Haag
Periode Verbrechen
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Den Haag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Den Haag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer Häuser in Den Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.